Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

En realidad, un cálculo muy sencillo: aquí cerca de mí (Colonia, margen derecho del Rin) hay una casa de los años 20 a la venta con unos 350 m² de terreno. Equipamiento muy básico pero bonito terreno. Precio solicitado: 429 mil € (!). El precio por metro cuadrado en bruto está aquí en unos 900 €. La única opción que se me ocurre es demolición y nueva construcción. 429 + costes adicionales = 480 + demolición 35 = 515 mil € solo por el terreno. Una casa unifamiliar de 130 m² a 3.500 €/m² me lleva a casi 1 millón € en total. ¿Quién debería/querría pagar eso? Una rehabilitación integral la calculo en 125 mil €-150 mil €, según el estado del edificio. Eso sigue siendo 650 mil €. Con un capital propio asumido de 150 mil € y una amortización del 2% tendría una carga mensual entre 2.600 y 3.000 €. Ergo: la casa está definitivamente sobrevalorada y no atrae a un grupo de compradores interesados en una casa así. ¿Y quién puede permitirse pasar una eternidad trabajando en la casa sin poder vivir en ella?

Lo veo totalmente diferente. Solo el terreno tiene por lo menos un valor de 315.000 €. Quieren 429, por lo que quedarían 114.000 para la casa. Eso está totalmente bien para una casa que todavía necesita ser reformada. Y está en una ubicación consolidada. Sería distinto si el precio bruto por m2 fuera de 40 €/m2 - entonces la oferta sería mala. Según tu cálculo podrías hacer aquí una casa unifamiliar recién reformada por 650.000 €, que está en un terreno por 315.000 €. ¿Dónde está entonces la mala oferta?

En realidad una cuenta muy simple: Detrás de mi esquina (Colonia en la orilla derecha del Rin) hay una casa de los años 20 en venta con aproximadamente 350 m² de terreno. Equipamiento muy básico pero bonito terreno. Precio solicitado: 429 mil € (!). El precio por metro cuadrado GruBo aquí es de aproximadamente 900 €.

¿Y eso debería ser caro? El terreno vecino con casa incluida fue vendido, yo mostraba interés. Terreno 800 m² casita de 1960 con retraso importante en renovaciones y eso ya antes de la crisis energética. Mejor sería derribar y construir nuevo. Se preguntó rápidamente en el círculo de amigos y uno puso sobre la mesa 1,7 millones. Yo dije: ¿WTF??? Resultado: Él compró la casa y tuvo que renovarla durante meses para hacerla habitable. Aquí, el precio por metro cuadrado en todos los distritos al norte está por encima de 2.000 € y según el plan de desarrollo urbano solo se puede construir a partir de 600 m² y como máximo una casa para dos familias. Resultado: media casa adosada nueva no menos de 1,5 millones, casa unifamiliar no menos de 2 millones. Una casa adosada en medio con jardín pequeño se vendió por 1,2 millones.

Viví mucho tiempo en Ehrenfeld y experimenté las subidas de precios allí. También consideramos ir a la orilla derecha porque había más oferta. Así que alégrate de que aún haya terrenos edificables a ese precio, aquí un terreno edificable en zona B - C comienza en 1,5/1,2 millones. Eso es absolutamente prohibitivo.

¿Y quién compra algo así? ¿La pareja hipster sin hijos? Nosotros compramos el año pasado y apenas conseguimos unas tasas de interés aún bastante bajas. ¡Sin el capital propio correspondiente detrás, no lo habría hecho de todos modos! En mi opinión, la casa unifamiliar y también la [ETW] están completamente sobrevaloradas. 60 m² en [Köln Neubrück] (no precisamente la mejor ubicación para vivir), construidos en 1968, ¡pero con [Fernwärme]!, con necesidad de renovación por 230 mil euros más gastos adicionales con un alquiler de 550 € mensuales. ¿Y? ¿Vale la pena algo así? Para mí, no…

¿Y quién compra algo así? ¿La pareja hipster sin hijos? Nosotros compramos el año pasado y conseguimos justo a tiempo intereses aún bastante bajos. ¡Sin el capital propio correspondiente detrás, yo no lo habría hecho de todas formas! En mi opinión, la casa unifamiliar y también el piso están totalmente sobrevalorados. 60 m² en Colonia Neubrück (no precisamente la mejor zona residencial), construido en 1968, ¡pero con calefacción urbana!, con necesidad de renovación por 230.000 € más costos adicionales con un alquiler de 550 € mensuales. ¿Y? ¿Eso vale la pena? Para mí no...

Que los precios son una locura es evidente. Y ya desde hace al menos 10 años. Y cada vez es peor en lugar de mejor. Por eso no puede culparse a la casa antigua de los años 20^^. Medido según vuestros precios, la oferta es justa. Aquí la casa tampoco costaría menos.

¿Y quién compra algo así? ¿La pareja hipster sin hijos?

De ninguna manera - lo compró una familia con dos hijos

En absoluto, lo compró una familia con dos niños

¿Dónde está "aquí", si se me permite preguntar?