Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Realmente no he escrito tonterías. ¿Dónde exactamente están? ¿Puedes citarlo por favor? Lo que el cliente haga al final es asunto suyo - el hecho es que paga más intereses inútiles, no sustanciales, al banco. Eso es todo. No he escrito otra cosa. Sin embargo, habrá suficientes personas que, por razones ideológicas, tomen decisiones tontas - la casa debe valer ahora al 4% de interés el doble de lo que vale al 2%, para dejarlo claro de nuevo.

Básicamente tienes razón, pero que la casa deba valer el doble al 4% es falso.

Solo desahogarme un momento... tuve que tomar el Meisterbafög para la formación de educadores, incluido un préstamo (realmente tenía que hacerlo, porque la oficina de préstamos lo habría contado de todos modos). Hasta ahora, el interés estaba alrededor del 1,4%. Acabo de abrir una carta... a partir de ahora es 3,54%.

Oh hombre, lo siento mucho. ¿Espero que el saldo restante no sea tan alto?

Todavía habrá suficientes personas que tomen decisiones tontas por razones ideológicas: la casa debe valer ahora el doble con un interés del 4% que con uno del 2%, para dejarlo claro una vez más.

¿Entonces casi todos los inquilinos son personas tontas porque gastan dinero sin recibir nada a cambio (al comprador eventualmente le pertenece la propiedad, a diferencia del inquilino)? ¿Y quizás incluso más que quien compra? El inquilino que por razones ideológicas quiere "ser" inquilino y toma una decisión tonta :rolleyes:

Básicamente tienes razón, pero que la casa tenga que valer el doble con un 4% es incorrecto.

no del todo - con una anualidad del 5% (4% interés, 1% amortización) tienes con un crédito de 300k un gasto total hasta el final de exactamente 604.545,04 euros.

Si volvemos a tomar una anualidad del 5% (esta vez 1% interés, 4% amortización) al final solo has pagado 334.854,83 euros. La cuota en el ejemplo 1: 1250 euros. ¿En el ejemplo 2? Por supuesto exactamente 1250 euros.

Un efecto secundario agradable en el caso 2: terminas de pagar en solo 22 años, en el ejemplo 1 ¡después de 40! años.

Puede que sea cierto que los vendedores de financiación de vivienda entre nosotros solo se fijen en la cuota mensual y no le expliquen claramente esto al cliente «desinformado» (extender el plazo no suena tan mal como unos 270k euros más de gasto), pero los hechos son hechos. Es matemática simple. Por eso mi dicho es cierto: la casa tiene que «valerte el doble», porque en efecto pagas casi el doble.

¿Entonces, básicamente, cada inquilino es una persona tonta porque entrega dinero sin contraprestaciones (a diferencia del inquilino, la propiedad alguna vez pertenece al comprador)? ¿Y quizás incluso más que quien compra? El inquilino que por razones ideológicas quiere "ser" también inquilino y toma una decisión tonta :rolleyes:

Nunca dije que un inquilino sea tonto. ¡Eso lo dijiste TÚ! Lo acabas de escribir. Dejando eso aparte, un inquilino es en realidad bastante inteligente si invierte los menores costos (es decir, el dinero que no necesita porque no tiene costos de financiación y quizás necesita menos espacio habitable, etc.) en otras inversiones más rentables.

Si ya quieres buscar la "punta" en mis declaraciones, tendrás que esforzarte un poco más, ¿vale? ;)

no del todo - con una anualidad del 5% (4 % de interés, 1% de amortización) tienes con un crédito de 300k un gasto total hasta el final de exactamente 604.545,04 euros.

Si tomamos nuevamente una anualidad del 5% (esta vez 1% de interés, 4% de amortización) al final solo has pagado 334.854,83 euros.
La cuota en el ejemplo 1: 1250 euros. ¿en el ejemplo 2? Por supuesto, exactamente 1250 euros.

Un efecto secundario agradable en el caso 2: terminas en 22 años, mientras que en el ejemplo 1 ¡después de 40! años.

Pero ahí se comparan peras con manzanas, precisamente por la diferente duración. La gente también compara esas cosas. Y si pongo una duración igual, por ejemplo 25 años, la cuota aumenta aproximadamente un 40% con un aumento de interés del 1% al 4%. Esa es también casualmente la cantidad en la que el crédito se vuelve más caro.