Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Eso es algo que actualmente también nos hace dudar. Firmamos el contrato para la construcción de la casa en noviembre y creo que no calculamos mal. Pero el sistema fotovoltaico que aún estaba disponible por 18k ahora cuesta 24. La cocina ya no cuesta 10k sino 12k. Y así continúa. Ni hablar de la electricidad provisional para la construcción, etc. Estoy curioso si al final llegaremos más o menos o si mis primas se irán para eso.

Pero ese es precisamente el punto. Si hoy acuerdas un precio fijo y dentro de 3 meses el artesano necesita el material... entonces debe considerar qué riesgo asume en ese tiempo. Y no puede simplemente calcular con los precios de hoy.

¿En serio? ¿Qué riesgo? Un margen de seguridad del 100% puede estar bien, pero ¿casi el 1000%? Casi podría conseguir 1,000 m² de madera a ese precio. ¿Dónde estaría el riesgo para el artesano si lo revende a 10,000? Además, él ya hace el pedido hoy y conoce los precios. Ahí no hay ningún riesgo. No hay razón para que cobre 44,000 euros.

Lo mismo con las ventanas. ¿Por qué deberían costar el triple? También las pide al fabricante cuando se firma el contrato y listo. Así es en todo.

¿Y qué te impide, con esa diferencia de precio, conseguir la madera tú mismo y solo contratar la mano de obra?

Nada. Así será con algunos rubros.

Hola,

Entonces al menos desaparecen los recargos por atrevimiento y las empresas se ocupan de los clientes. Actualmente esos son los que impulsan los precios. Mi mejor ejemplo son 100 m² de revestimiento de fachada de alerce por 44.000 € en material.

¿Genial, 440 €/m² solo por el material? Pero espero que los árboles hayan sido talados durante la luna llena sagrada por sacerdotisas vírgenes y que las tablas hayan sido lijadas personalmente por el Papa... El recubrimiento con hoja de oro está por supuesto incluido...

¿Le preguntaste amablemente al comerciante si se equivocó al escribir el precio?

Saludos,

Andreas

Quizás también sea tan caro porque puede serlo. El fin de semana pasado hablé con el vecino, que también hizo que el contratista general le construyera el garaje. Garaje individual en estructura de madera con un cuarto de herramientas detrás por 70k. Otro vecino parece que paga 13k por la cimentación y 30k por el carport. No entiendo por qué la gente acepta estos precios, estoy seguro de que sin mucha búsqueda se puede encontrar un carport, incluido cimentación y montaje, por la mitad...

Pero mejor caro y predecible que impredecible y al final caro. En el primer caso se puede tirar del freno antes de que empiece la excavadora...

Bueno, también depende de en qué fase de la construcción se encuentre uno. Hay muchos que cerraron la financiación a buen precio y actualmente, debido al aumento de los precios, tienen que aumentar el presupuesto. Eso puede ser estresante, pero no creo que esperar a “tiempos seguros” haya sido realmente rentable al final.

Mejor financiar 500k al 1% y refinanciar 50k al 3% que tener que financiar 550k al 2,5%. Eso supone fácilmente > 600€ de costes de intereses adicionales.

Sí, eso está claro. Mi comentario se refería más bien a que actualmente algunos GUs ya no ofrecen un precio fijo, sino solo según el índice de precios de materiales. Con eso realmente compras [die Katze im Sack].