Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Una vez más algo nuevo sobre los precios actuales en una renovación

Rehabilitación de tejado aprox. 120 m² de superficie base y 155 m² de superficie de tejado:
Con aislamiento del techo superior aprox. 56k
Con aislamiento sobre vigas aprox. 61k
Ambas ofertas completamente con trabajos de ferrería, andamio, nueva escalera plegable y con Brass

Para comparar. Nueva construcción, casa pasiva. Superficies de tejado 180 m², con aislamiento superior de 160 mm WLG024. Tejas Creaton. Incluye todos los trabajos previos y drenaje. 42.000€ bruto. Además 6000€ para el aislamiento entre vigas, que es suministrado y montado por el carpintero. Andamio excluido, ya que se contrata por separado. Pero también es utilizado por otros oficios

Incluso si 4 oficiales de techado cubren el techo en 1 semana, llego a 200 horas de trabajo. Eso ya no son ofertas serias. Claro que la empresa quiere y debe cubrir sus costos y obtener ganancias. Entonces seguramente calculan para un ayudante un salario de 100 euros por hora. Normalmente antes se calculaba un 20 por ciento para ganancias y riesgos. Hoy en día es más bien un 200 por ciento.

Como lamentablemente solo mencionaste la mitad de los materiales necesarios, todo el cálculo no encaja.

Además, si echas un vistazo a los estados financieros de empresas de construcción/artesanos (desafortunadamente no conozco las pequeñas empresas unipersonales, solo las más grandes), puedes pasarte semanas buscando las ganancias del 200%. Simplemente no las encontrarás. Pero sí, son más del 20%.

Bueno, yo mismo soy maestro artesano y prácticamente he aprendido el cálculo de una tarifa por hora desde cero.

Cómo se llega a una tarifa de 120 euros para un ayudante, que quizás en el mejor de los casos gana 18 euros brutos, es un misterio para mí. Seguro que es un poco exagerado, pero en esencia suele ser la realidad muchas veces.

Mientras los clientes lo paguen, como se dice, siempre hay un tonto dispuesto cada día (solo tienes que encontrarlo), mientras tanto todo está bien.
Veremos por cuánto tiempo más.

Antes de ayer pedí [Silikat außenputz]. Listo para usar y con granulometría de 3 mm. El precio por kilo ha subido de 1,58 en 2020 a 2,05 hoy. Eso todavía es razonable. Ahora el cubo de 25 kilos cuesta 11,75 euros más.

Para comparar. Construcción nueva, casa pasiva. Superficie del tejado 180 m², con aislamiento sobre techo de 160 mm WLG024. Tejas Creaton. Incluye todos los trabajos previos adicionales y drenaje. 42.000 € brutos. Además, otros 6.000 € para el aislamiento entre cabios, que suministra y monta el carpintero. Andamio excluido, ya que se asigna por separado. Pero también lo usan otros gremios

¿Sería incluso con estructura de tejado, ya que es una construcción nueva? En mi caso, la estructura de tejado antigua se mantiene

Cómo se llega a una tarifa de facturación de 120 euros para una ayuda, que quizás en el mejor de los casos gana 18 euros brutos, es un misterio para mí. Seguro que es un poco exagerado, pero en esencia suele ser la realidad muchas veces.

Cálculo aproximado redondeado:
Salario bruto 20€
Costes laborales adicionales 16,5€
Costes generales 24,5€
Beneficio 3,5€
==> Tarifa de facturación por hora 64,5€
IVA 12,25
==> Tarifa de facturación por hora al cliente final 76,75€

Sí, has exagerado. Pero ese es más o menos el cálculo para una hora de trabajo de un oficial. Todo lo que esté entre 60€ y 85€ está calculado razonablemente. Las empresas de una sola persona calculan un poco diferente.

Una vez más algo nuevo sobre los precios actuales para una renovación

Renovación de techo aprox. 120 m² de área base y 155 m² de área de techo:
Con aislamiento del techo del último piso aprox. 56k
Con aislamiento sobre las vigas aprox. 61k
Ambas ofertas incluyen completamente trabajos de fontanería metálica, andamios, nueva escalera plegable y tejas Brass Tumalin

Cambio de aprox. 13 ventanas, marca Guggelfuss, de las cuales una puerta balcón, 1 grande de aprox. 3 m de ancho y 5 ventanas de sótano con persianas de aluminio, cajones exteriores, mosquiteros y motor aprox. 31k. Persianas en todas excepto en 3 ventanas de sótano
Puerta principal bicolor Schüco, aluminio con gran superficie de vidrio 5,3k
Puerta principal bicolor Schüco con gran vidriera lateral (1,60 m), también aluminio, poco menos de 9,5k
Todo con triple acristalamiento

Hola, como aquí leo Gugelfuss, supongo que somos de la misma región :)
También tenemos ventanas y persianas de Gugelfuss. Me decepcionó que la instalación la hicieran subcontratistas, algo que nunca se mencionó. La reparación de defectos fue una catástrofe. Solo cuando reduje la factura final, llegué al jefe, quien coordinó personalmente toda la reparación de defectos. Pensábamos que estábamos con un proveedor premium, pero el servicio técnico fue decepcionante. Las ventanas y persianas son buenas.
Respecto a la renovación del techo: en 2018 Holzbau Graf y Oberlander tenían precios muy atractivos. Ambos están en la zona de Dillingen, pero en ese entonces no tenían problema en desplazarse a la región de Ulm... Tuvimos a uno de los dos y estuvimos muy satisfechos. También pediría ofertas allí.
Para nuestro techo de nueva construcción (unos 140 m² de área de techo + 2 buhardillas) pagamos: estructura del techo + aislamiento sobre el techo Steico (pero solo unos 10 cm) + trabajos de fontanería metálica + tejas Creaton engobadas 25.000€, 2018-2019