Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Claro que no todo el mundo se preocupa mucho por el mundo y tampoco tiene que hacerlo. Pero si miro lo que se ha financiado al límite en los últimos años, ahí ya se adelanta el aumento salarial de los próximos años y se ignora la inflación. Entonces queda poca reserva si las cosas salen mal y eso se vuelve rápidamente peligroso.

Bueno, se puede ver de dos maneras. Probablemente estaríamos en mejor situación si hace algunos años hubiéramos financiado "simplemente" el 110%. Siempre que no se aborde de manera totalmente ingenua, creo que no hay mucho en contra de asumir ciertos riesgos. Yo también tiendo a pensar en los escenarios malos (lo que algunos conocidos consideran bastante loco), y ahí aparece algo como: "Si todo falla, pues tendremos que vender, y en el peor caso todavía tendremos deudas sin contravalor. Y en el peor de los casos, eso significa insolvencia". Ahora se puede intentar a) reducir la probabilidad de que ocurra, o b) protegerse contra ello, o c) estar simplemente consciente de que es un riesgo existente y asumirlo. Antes del "si todo falla" hay otros 20 escenarios que pueden salir mejor ;)

Es un poco tonto cuando uno se convence demasiado a sí mismo y luego el mundo se derrumba para uno si no sale bien. Pero a veces solo basta con "adaptarse a la nueva situación".

Bueno, no necesitábamos un arquitecto. El plano nos servía tal cual, por eso pudo ser también el contratista general.

No sé qué significa "Bauleitung light". Nuestro encargado de obra es perito, pero incluso si se contrata uno externo, ¿cuánto cuesta? ¿5.000 EUR?

Para nosotros no están incluidos la cimentación de más de 30 cm, el levantamiento topográfico, las conexiones de la casa/conexión de aguas residuales, la electricidad/agua de obra y, por supuesto, todo lo que concierne al área exterior.

Pero incluso si incluyo nuestra cimentación profunda bastante laboriosa y el resto indicado arriba, no llego a más de 2.250 EUR/m².

Y estoy seguro de que tendré 2 inodoros, una bañera, ducha a nivel del suelo. No un baño de letrina ni una palangana para lavar con fuego de leña.

PD:
¿Dónde están los otros 750 EUR/m² que me faltan incluso para el estándar más simple?

PS:
¿Dónde están los restantes 750 EUR/m² que me faltan incluso para el estándar más básico?

Definitivamente no están en la cartera del constructor. Y tampoco se tiran por el inodoro dorado.
Sinceramente, quien paga 4000 euros/m² por un estándar es ya irremediable.

Ya sé, construyo con Town & Country llave en mano por menos de 2.000 EUR/m², claramente por debajo del estándar de una celda de desintoxicación rusa de la época de los zares.

No… :D lo que construyes es lo que se llama estándar.

PD:
¿Dónde están esos 750 EUR/m² restantes que me faltan incluso para el estándar más básico?

Techo de tejas en lugar de hormigón, más enchufes y conmutadores, sanitarios de una calidad mejor, azulejos de 35 € en lugar de 25 €/m², ducha a ras de suelo un poco más grande, puerta corredera en lugar de puerta terraza de 80 cm, acero inoxidable en vez de plástico, persianas, etc… eso aproximadamente convierte un estándar en uno elevado.
Town & Country no construye por debajo del estándar, aunque algunos aquí lo sugieran.
Edit: esto no es mi opinión, sino algo leído en el pasado y confirmado este año por un banco financiero.

He echado un vistazo rápido a ese hilo, 2 plantas completas más sótano justo por encima del nivel freático seguramente también suben el precio incluso sin equipamiento de lujo

60 cm en el nivel freático ;-)

Quiero dejar claro que no me he quejado de los 4k/m² :-)

Actualmente, después de todas las actualizaciones y conocimientos, asignaría nuestro proyecto a una equipación superior. Al principio era diferente y los costos también eran significativamente más bajos (~510k). Pero en los últimos meses hemos vivido con mucha austeridad, gestionado bien y a pesar de las circunstancias difíciles hemos podido aumentar significativamente el capital propio. Por eso ahora nos permitimos un poco más ;-)

Intento hacer los costos un poco más comprensibles:
KfW40 construcción sólida, ladrillo Poroton T6.5 relleno
Sótano ejecutado como caja blanca
156m² de superficie habitable, planos sencillos, sin grandes luces, sin galería, despensa ni grandes superficies acristaladas
2 plantas completas y sótano
2 baños con equipamiento ligeramente superior
Garaje de 30m² con techo plano
Calefacción por suelo radiante completa (50% sótano)
Bomba de calor aire-agua con acumulador
Sistema de ventilación central
Descalcificadora de agua
Instalaciones eléctricas según estándar HEA 2 estrellas
Revestimientos de suelo promedio en la casa 50€/m² (gres porcelánico, vinilo)
Persianas enrollables en planta baja, persianas venecianas en planta alta, aluminio, motorizadas eléctricamente
Ventanas (PVC-aluminio) y puerta de entrada (aluminio) de gama media
Puertas interiores en parte estándar normal (aprox. 400€/puerta) y tres de alta calidad (plana, con cazoleta, 900€/puerta)
Aproximadamente 45 focos en techo (bombillas no incluidas en el precio por m²)
Preparaciones para fotovoltaica, piscina y chimenea con agua conducida (tuberías, electricidad, etc.)

A esto se suman 25k para KNX + videoportero + vigilancia, así como 20k para fotovoltaica y unos 8k para la chimenea con agua conducida. Estos gastos tampoco están incluidos en el precio por metro cuadrado mencionado.

El proyecto total con costos adicionales (demolición de la casa existente) y todos los extras asciende ahora a 730k. En principio, diría que construir también es posible con 2/3 de esta suma, siempre depende de las propias exigencias y capacidades/condiciones personales.

Pero ahora ya he soltado suficiente información :)

Acabo de tener una factura de febrero de 2019 de Hornbach en la mano. En ese entonces todavía estábamos construyendo un poco en el jardín. Los artículos aún están disponibles bajo los "viejos" números de artículo en la tienda en línea, por lo que aquí hay una comparación de precios 3,5 años después.

Torstahl gerippt 8mm, 3m a 4,45€ cuesta hoy 6,00€
Betonschalungsstrein 50x25x17,5cm a 2,40€ hoy 2,95€
Zement 25kg a 2,59€ hoy 3,79€