Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Al mismo tiempo, me aseguraré de que tengan que ocuparse lo menos posible del cuidado, la ejecución testamentaria y el funeral.

Así es como termina siendo con nosotros. A pesar de tener un hijo, cuando llega el momento, tenemos que "autocuidarnos", es decir, hogar de ancianos, residencia, lo que sea. Eso significa que tengo que tener ingresos para poder pagar esos costos. Si tenemos mala suerte, para dos personas, ya sea al mismo tiempo o una tras otra, lo que sería más caro. Y eso me preocupa y por esa razón no compramos regularmente el champán más caro ni joyas que no necesito (ejemplo). Tengo 72 años. Con mi hija, todo está arreglado ante notario, al menos hasta ahora ella no depende ni de un dólar nuestro. Sus hijos, los únicos niños en la familia de ambos lados, heredarán probablemente más que suficiente de varias fuentes.

Extracto:

«Después de la finalización del plazo, que suele ser de xy años, los usufructuarios en cyz generalmente tienen un derecho preferente a la renovación del contrato. Si los propietarios dejan expirar el contrato, reciben de cyz una compensación equivalente al menos a dos tercios del valor de mercado. Si se vende la casa, los antiguos usufructuarios reciben el valor completo de mercado. Por lo tanto, cyz va más allá del mínimo legal exigido. Desde el año blabla es posible renovar los contratos de usufructo con un plazo restante de cinco a 40 años según los deseos personales también anticipadamente.»

Solo que la prórroga no se realiza automáticamente al alquiler anterior. Este se ajusta a las tasas de mercado respectivas.

Eso ya lo he explicado..., aún está por debajo de 200 €, la adaptación fue de 5 €... etc. Ya está en el foro.

Una "desventaja grande adicional" para mí se ve un poco diferente con números...
Por ejemplo, que uno solo se ocupa de ello negativamente y luego, posiblemente, ni siquiera construya, porque la financiación no se aprueba con 150000 € más para la compra del terreno. Solo porque se excluyen otras alternativas.

Si el terreno cuesta 150000, tampoco lo consigues hoy con los intereses actuales para un derecho de superficie de 200 euros.
Y si después pagas 300 o 400 o 500, el banco lo calcula igual.

Digo por experiencia que eso es una tontería.

Digo por experiencia que eso no es una tontería.

¿Puedes justificar eso o proporcionar una fuente? Gracias.

Las sondas están diseñadas para una determinada capacidad de extracción, hay fórmulas para eso (google). El perforador lo hace por ti. Si se sobrecargan las sondas, estas (o más bien su entorno) pueden congelarse, lo que es irreparable o requiere un tiempo considerable para la regeneración.

En mi caso se está calentando con Hotboy desde el lunes. Mañana puedo darles una actualización sobre lo que haya ocurrido hasta entonces. El pozo está disponible desde mayo, pero no se puede utilizar debido al riesgo de congelación. Aunque, según tengo entendido, la bomba de calor aún no está ahí ;)
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nuestra bomba de calor ya está aquí desde hace tiempo, pero está en el almacén del instalador y solo se instalará cuando se coloque el revestimiento del suelo. Dado que la calefacción del suelo radiante se haría de todas formas a través de la resistencia y no mediante la sonda, tiene poco sentido instalar la bomba de calor ahora, el Hotboy funciona igual.

Sobre los precios del suelo radiante: 13€/m² para 100 mm de aislamiento completamente instalado, suelo radiante de 60 mm por 16€/m², ambos precios netos.

reciben de cyz una indemnización por un valor mínimo de dos tercios del valor del tráfico.

Ahí está. Por supuesto, puedes venderlo o heredarlo durante la vigencia. Pero cuando el contrato expire y no se renueve, recibes dos tercios. El arrendador seguramente no hará lo imposible para pagarte más que el mínimo. Y con eso te tiene en su mano. Si tú como propietario no aceptas el nuevo precio, simplemente pierdes un tercio del valor. Ahí rápidamente hablamos de un rango de 100-150k. Y si ahora vendes la casa, cualquier comprador razonable también lo tendrá en cuenta para fijar el precio. Especialmente cuando quedan pocos años de vigencia. Así tu casa pierde valor en comparación con una que incluye el terreno.