Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Las criptomonedas y las acciones simplemente son demasiado volátiles para muchos.

Conocimiento peligroso pero incompleto, ¿no se habló alguna vez de una prohibición de las criptomonedas (o al menos de Bitcoin) en la UE?

Pero hay que poner esto en perspectiva.
Se construyen aproximadamente 100.000 edificios residenciales al año. Solo alrededor de 1/4 de ellos son casas unifamiliares.

hm, bueno, destatis informa

De las aproximadamente 256.000 viviendas terminadas en 2019, el 40 % se construyeron en casas unifamiliares y bifamiliares. Sin embargo, la tendencia fue a la baja en los últimos años...
En 2019 se finalizaron unas 14.400 casas multifamiliares con un total de alrededor de 143.000 viviendas. Estas viviendas tenían una superficie habitable promedio de 78 metros cuadrados. Las viviendas en nuevas casas unifamiliares eran casi el doble de grandes: la superficie habitable en las alrededor de 83.800 casas unifamiliares terminadas fue en promedio de 152 metros cuadrados. Las casas unifamiliares independientes ofrecían incluso un poco más de espacio a sus habitantes con una superficie habitable promedio de 157 metros cuadrados.

Por cierto, también son interesantes los números en metros cuadrados, que según la opinión del foro muestran una tendencia a la baja:

Aunque el número de casas unifamiliares nuevas construidas disminuyó considerablemente en los últimos años: en 2019 no se finalizaron ni la mitad de esas casas que en 1999 (178.000). No obstante, ofrecían en promedio alrededor de un 14 % más de espacio que 20 años antes.[/U]

Así que hay menos constructores particulares, pero ellos lo hacen a lo grande. O dicho de otro modo: hoy en día faltan los constructores "normales" con ingresos más bajos, mientras que los de mayores ingresos continúan construyendo casas grandes y aún más grandes como siempre...

Aunque el número de casas unifamiliares nuevas construidas disminuyó considerablemente en los últimos años: en 2019 se terminaron menos de la mitad de tales casas que en 1999 (178.000). Sin embargo, ofrecían en promedio alrededor de un 14 % más de espacio que 20 años antes.

Bueno, muchos construyeron alrededor de 120 m² para la familia en los años 1999 (mis padres y muchos allí también).

La pregunta es: ¿cómo se calcula eso? ¿Con sótano, sin sótano?

Si ahora construyo sin sótano (lo que muchos hacen por razones de costo), entonces estoy en 120 m² * 14% = 16,8 m² adicionales. Eso es el cuarto de lavado y posiblemente como "lujo" un baño para invitados.

hm bueno, destatis informa...

Pero tampoco dice concretamente cuántas viviendas unifamiliares, ya que hay casas bifamiliares incluidas.

Pero no importa, el mensaje principal sigue siendo el mismo.
Puede haber distorsiones a corto plazo, pero en resumen será así: menos personas podrán permitírselo, pero los precios realmente no caerán.
Me repito, los últimos 10 años fueron más bien una excepción con precios inmobiliarios inicialmente en aumento lento pero con intereses rápidamente en descenso.

Edit: no había visto el segundo párrafo al principio.

La pregunta es: ¿Cómo se calcula eso? ¿Con sótano, sin él?

Ahí dice: superficie habitable. Es lo que se indica en bancos, solicitudes de construcción, etc. En el sótano solo si la altura libre, ventanas, salida de emergencia, etc. cumplen con los requisitos. Eso rara vez será el caso en el cuarto de servicio del sótano, pero sí en la planta baja. Por lo tanto, se suma a la superficie habitable si se construye solo sobre la losa de cimentación.

Cosillas como baño infantil, vestidor extra y baños de 16 m2 con sauna no estaban tan de moda en 1999, pero claro, aumentan el volumen de construcción...

hm pues destatis informa

De las aproximadamente 256 000 viviendas terminadas en 2019, aunque el 40 % se construyeron en casas unifamiliares y bifamiliares. Pero la tendencia ha sido decreciente en los últimos años...
En 2019 se terminaron alrededor de 14 400 edificios multifamiliares con un total de aproximadamente 143 000 viviendas. Estas viviendas tenían una superficie habitable promedio de 78 metros cuadrados. Las viviendas en nuevas casas unifamiliares eran casi el doble de grandes: La superficie habitable en las aproximadamente 83 800 casas unifamiliares terminadas era en promedio de 152 metros cuadrados. Las casas unifamiliares independientes ofrecían a sus residentes aún un poco más de espacio con una superficie habitable promedio de 157 metros cuadrados.

Por cierto, también son interesantes las cifras en metros cuadrados, que según la opinión del foro tienden a disminuir:

Aunque el número de casas unifamiliares nuevas disminuyó considerablemente en los últimos años: en 2019 se terminaron menos de la mitad de estas casas que en 1999 (178 000). Sin embargo, en promedio ofrecían un 14 % más de espacio que 20 años antes.

Así que hay menos propietarios que construyen, pero lo hacen a lo grande. O dicho de otra forma: hoy faltan los constructores “normales” con ingresos más bajos, mientras que los que ganan mejor siguen construyendo casas grandes y aún más grandes como siempre...

La tendencia de que se construye más grande que hace 20 años no me queda clara. En aquella época casi todas las casas tenían sótano, hoy son minoría.
Posiblemente hoy hay un 14 % más de superficie sobre tierra, pero el total de superficie habitable y útil debería ser menor que entonces, ya que el sótano no cuenta como superficie habitable al considerarlo.