Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Por otro lado, muchos jubilados dejan que sus casas se deterioren porque la pensión no alcanza para mantenerlas. Y porque una casa no puede estar 30, 40, 50 años sin reformas... por lo tanto, no es mala idea prepararse para alquilar una parte de la casa...
Pero lamentablemente tampoco es algo económicamente sencillo, eso es cierto...

El problema aquí es la mentalidad respecto a la propiedad de vivienda. Quien construye una vez quiere que quede en la familia, que se lo lleven "con los pies por delante", etcétera.

En otros países son mucho más pragmáticos. Allí se vende, compra o intercambia.

También veo el problema en los costos adicionales (impuestos, notario, etc.) — si al fin pudiéramos controlar eso, no tendríamos muchos de estos problemas.

El problema aquí es la mentalidad con respecto a la propiedad de la vivienda. Quien construye una vez, quiere que permanezca en la familia, que lo saquen "con los pies primero" etc., etc.

En otros países son mucho más pragmáticos. Allí se vende, se compra, se cambia.

También veo el problema en los costos adicionales (impuestos, notario, etc.). Si finalmente se resolviera eso, no tendríamos muchos de estos problemas.

Totalmente de acuerdo. Lo que ganan los notarios pudo haber sido razonable en tiempos en que las casas costaban todavía un 30, 40% de los precios actuales. Tuvimos suerte, por razones de tiempo nuestro notario organizó citas dobles para la venta del terreno; siempre estaban sentados 2 compradores al mismo tiempo. Por eso, al parecer, no pudo cobrar el total del 1,5%...
Algo similar ocurre con los intereses de disposición de los bancos. Eso viene de épocas en que los intereses hipotecarios estaban al 5, 6, 7% y las sumas eran considerablemente menores.
PD: Hoy en día, un 0,25% mensual, 3% anual es completamente absurdo, para importes de 500.000 EUR o más.

Con el impuesto de transmisiones patrimoniales habría que idear un modelo que eximiera del pago cuando se compra o vende un inmueble para uso propio, con el fin de comprar otro inmueble para uso propio...

Pero... y aquí volvemos al principio... el impuesto de transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre bienes inmuebles son dos fuentes directas de ingresos muy importantes para los municipios. Quienes no tienen industria que pague fuertes impuestos empresariales dependen de ellos. La ciudad de Baunatal (fabricación de cajas de cambio VW) puede prescindir de ellos sin problema... Frankfurt Oder probablemente no...

Pero no es solo una cuestión de dinero, sino que en la práctica es casi imposible construir un plano tanto como como.

Hemos diseñado una casa unifamiliar con 220m² de superficie habitable más áreas de uso y todo preparado. En las oficinas adyacentes están instaladas en las paredes las conexiones para cocina y baño, en la pared exterior ya está el dintel para una puerta principal. Todo es bastante fácil de separar en una unidad habitacional independiente. De igual forma, el piso superior puede dividirse en una unidad habitacional. Y quien recorra la casa jamás pensaría que esta casa podría dividirse rápidamente en tres apartamentos... Los costos adicionales fueron bastante manejables. Pero tampoco planeamos una super solución de lujo para protección acústica extra, toda la casa está bien aislada acústicamente por sí misma.

Por otro lado, muchos jubilados dejan que sus casas se deterioren porque la pensión no alcanza para mantenerlas. Y porque una casa no puede pasar 30, 40, 50 años sin renovación... por lo tanto, no es una mala idea prepararse para alquilar una parte de la casa...
Pero desafortunadamente tampoco es algo económico, eso es cierto...

Pero nosotros tiraríamos de la cuerda mucho antes y venderíamos. Frecuentemente se ven en los portales inmobiliarios esas casuchas completamente, pero completamente destrozadas. No hay que dejar que llegue a eso. El comprador tendría que demoler más que renovar...

Quien no planea desde el principio con un apartamento independiente no tiene que preocuparse por eso... Lo que cuestan las modificaciones necesarias no te lo paga nadie ya...

Sí, modificar planos después para que una división sea posible no es económicamente viable. Estoy viendo eso en una propiedad heredada. Si la modificaran así, no sería en absoluto rentable.

Pero en ese caso cortaríamos por lo sano y venderíamos mucho antes. A menudo se ven en los portales inmobiliarios esas casuchas completamente, pero completamente destartaladas. No hay que dejar que llegue a ese punto. En algunos casos, sería mejor demoler que reformar.....

¿Y luego qué? Uno se imagina que es más fácil a principios de los 40 que cuando tienes alrededor de 80 al final.
Has vivido 40, 50 años en tu casa, conoces cada tabla por su nombre. ¿Y de pronto simplemente vendes, te mudas a un departamento pequeño y prácticamente empiezas de nuevo? No conozco a nadie, ni en mi familia ni entre conocidos, que conozca a alguien que haya hecho eso...

¿Y luego qué? Uno se imagina que con poco más de 40 años es más sencillo, que como termina siendo a mediados de los 80.
Has vivido 40, 50 años en tu casa, conoces cada pasillo por su nombre. ¿Y luego simplemente la vendes, te mudas a un pequeño piso y empiezas prácticamente de cero? No conozco a nadie, ni en la familia ni entre conocidos, que conozca a alguien que haya hecho eso...

Ya nos hemos encontrado con algunos que prefieren vivir en un piso con servicio completo y viajar por el mundo sin preocupaciones, antes que ocuparse de una casa completa (vacía) con jardín en cuanto a limpieza, protección contra robos, cuidado del jardín y demás. Nosotros también lo haríamos de inmediato en cuanto los niños se vayan de casa. Pero seguro que es cuestión de mentalidad.

Las propiedades no mejoran con el tiempo. ¿Quién quiere hoy en día esos desechos de los años 80 con baños amarillos/marrones/verdes, 300 m² de superficie habitable, piscina interior (secada en un 90% por los enormes costes o dañada), techos antiguos con molduras, etc., etc., etc.? Su vida útil terminó hace mucho. Mejor vender temprano, conseguir un buen precio y hacer algo nuevo. O asumir una propiedad en ruinas con retrasos en la renovación. Pero como he dicho, es cuestión de mentalidad. Seguro que hay personas que defenderán su castillo de 200/300 m² hasta su último aliento :)

Entonces habrá que seguir viviendo en 180 m² o más con todas las consecuencias o construir de nuevo...
todos saben en la vida que los hijos en algún momento toman su propio camino.

Contra pregunta: ¿para qué se necesitan 180 m²? Yo crecí con cinco personas en 125 m² y ahora construimos con tres unas 130 m² incluyendo 2 oficinas. Aunque la distribución en la planta alta es algo compacta y ciertamente podría beneficiarse de unos 20 m² más, no veo ninguna razón para ampliar la casa otra vez en un 50%. En algún punto dentro de nuestras dimensiones el espacio extra deja de ser necesario para convertirse en lujo.
Y sí, como consecuencia la gente o construirá de nuevo o se quedará con la casa vieja. Mientras un cambio cueste 50k, mucha gente se quedará en la casa vieja, incluso si en realidad no está apegada a ella. Siempre se encuentra espacio de alguna manera, aunque solo sean las habitaciones de invitados para Navidad y el cumpleaños.