Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Desde mi punto de vista, aquí lo que más se puede comparar es la renta fría (Mieten) con el pago de intereses al banco (Bank), ¿no?

También lo veo así. Porque ambos conceptos desaparecen. No se vuelven a ver. La parte de amortización es entonces la tasa de ahorro que el inquilino teóricamente debería reservar además.

También lo veo así. Porque ambos elementos desaparecen por completo. Ya no los ves más. La parte de amortización es entonces la tasa de ahorro que el inquilino teóricamente debería apartar adicionalmente.

No existe una parte funcional de la casa que sea gratuita. Está incluida en el alquiler frío. Seguramente no en los pagos de intereses.

En mi escenario no hay delta en el inquilino. Él paga de renta tanto como el propietario paga de anualidad. Es decir, la única comparación es entonces amortización + capital propio utilizado + aumento del valor de la parte del terreno - depreciación del inmueble) vs. inversión de capital (por el monto del capital propio aportado). Porque lo que el inquilino invierte además, el propietario también podría hacerlo.

Entonces, el mantenimiento del inmueble también debe tenerse en cuenta. Mientras que esto está cubierto con el alquiler, el propietario debe ahorrar nuevamente para ello. Esto se ve una y otra vez en los desgloses de costos. Además, pocas personas pueden comprar o construir en una de las metrópolis mencionadas. Casi nadie puede hacerlo ya. Por lo tanto, el apartamento debe compararse con los que también están en el área circundante de la casa.

probablemente tiene razón cuando dice que a menudo, sin el ahorro forzado, como propietario simplemente no se ahorra. Probablemente esto lo demuestra la práctica. Pero no es porque no sea posible, sino porque no se hace. No puede ser un argumento en esta discusión teórica.

Se puede hacer un cálculo aproximado más sencillo.
El comprador tiene para su casa en 30 años un costo total de 750.000 € y un valor de capital propio de 750.000 € (con la suposición: la revalorización compensa los costos de operación y mantenimiento).
El inquilino paga por un inmueble de alquiler comparable en promedio 24.000 € anuales x 30 años = 720.000 €. Sobre la otra distribución del gasto a lo largo de los años y la inversión del dinero no gastado - siempre que estuviera disponible - el inquilino debería acumular un capital de 750.000 € para estar "a la par" con el comprador después de 30 años.
Si los ETF pueden hacer eso - ¡mis respetos! Solo que a mí me falta la fe.

Lo he tenido en cuenta arriba con "Abschreibung Immo". O bien se amortiza y no se mantiene, entonces obtendrás menos en la venta, o inviertes en ello, entonces la propiedad valdrá más después.
Se debe comparar el caso de un nuevo alquiler de un inmueble con la construcción/compra de un inmueble comparable. ¿Está claro?
No se puede comparar razonablemente un apartamento alquilado con una casa que aún está por construir.