Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Tendría una pregunta respecto a métodos de financiación. He buscado un poco en Google pero no pude encontrar nada al respecto, quizás simplemente me faltan los términos adecuados. No queremos tener hijos y nos hemos preguntado si existe un método para financiar la construcción mucho más barato o en la situación actual financiarlo en absoluto. La pregunta es si existe un método en el que se entregue la casa después de nuestra muerte. Es decir, que no se herede. (Vernos quedando como inquilinos no lo vemos como una alternativa. Y sí, realmente no queremos tener hijos.) Una casa pagada para nosotros es solo mucho capital no utilizado en cuanto morimos. Me contaron una vez que hubo terrenos baratos que después de 100 años pasaban a ser propiedad de la iglesia. Algo así tenía en mente.

Me contaron una vez que había terrenos baratos que después de 100 años pasaban a ser propiedad de la iglesia. Más o menos en esa línea pensé.

¿Quizás te referías a un derecho de superficie? A veces también lo ofrecen algunas ciudades o algo así.

De vuelta a la iglesia

Te refieres a arrendamiento enfitéutico... entonces simplemente se paga un alquiler por ejemplo por 100 años y no se es propietario del terreno
Antes aquí con nosotros era bastante normal, nuestro banco por ejemplo dijo directamente que no lo hacen

Entonces compras una casa a crédito pero no posees la tierra debajo
Creo que incluso había problemas (no para ti) cuando vence el arrendamiento y no se renueva, entonces se puede exigir a los herederos el derribo

De vuelta a la iglesia

Te refieres al derecho de superficie... allí simplemente se paga un canon, por ejemplo, durante 100 años y no se es propietario del terreno
Antes era bastante normal aquí con nosotros, nuestro banco por ejemplo dijo directamente que no lo harían

Compras una casa a crédito pero no posees la tierra debajo
Creo que incluso hubo problemas (no para ti) cuando termina el canon y no se renueva, entonces se puede exigir a los herederos que demolieran la casa

no, no es tan grave. Se debe pagar una cantidad (dinámicamente establecida en el contrato notarial). Además, 100 años ya es bastante tiempo. Actualmente tengo un terreno con derecho de superficie pero con la perspectiva de comprarlo en unos 8 años. Pero en realidad no me importaría, tal vez incluso prefiera seguir pagando solo 180 € de canon válido en lugar de financiar 120.000. No tengo que heredar nada, ya me he ocupado bastante en vida... ;). Es cierto que no todos los bancos financian una construcción en ese terreno, al menos no si el plazo ya ha comenzado hace mucho.

Me informaría sobre cómo es construir la casa sobre derecho de superficie y luego, quizás, venderla después de xx años pero con derecho de uso concedido. Si y si esa combinación les conviene a ustedes no lo sé. Tampoco sabemos qué edad tienen, y faltan otros datos para intentar hacer cálculos.

Hace 2 años también nos ofrecieron un terreno en [Erbpacht]. Está claro que con intereses alrededor del 1%, una renta de arrendamiento del 2% no era financieramente atractiva, incluso ignorando la reversión. Todo esto habría estado vinculado también al desarrollo de los ingresos en Alemania. Pero eso era solo la mitad del problema. La iglesia además quería de nosotros 30 000 € por costos de desarrollo, con un valor del terreno (urbanizado) de alrededor de 60 000 €. En ese caso, en realidad habríamos pagado el doble en renta. Me alegro de que entonces hayamos encontrado a tiempo nuestro terreno actual.
Básicamente, el arrendador también quiere ganar dinero, y más de lo que obtendría vendiendo el terreno y poniendo el dinero en el banco. Por lo tanto, esto no es un modelo de ahorro.

Si en la vejez quieren convertir la casa en dinero, lo mejor es venderla con la condición de que puedan seguir viviendo como inquilinos con un alquiler acorde al mercado. No recomendaría ventas parciales, etc., estas empresas combinan para ustedes las desventajas de ambos mundos. Son inquilinos de la mitad de la casa, pero responsables del mantenimiento de toda la casa. Como ya se ha vendido la mitad de la casa, tampoco pueden vender la casa completa a compradores normales. Además de las elevadas comisiones.

Algo sobre la situación actual del mercado aquí con nosotros. Apartamentos nuevos en 2 edificios multifamiliares del promotor en un pequeño pueblo de 6 mil habitantes, que se terminarán de construir en febrero de 23, ahora están siendo puestos en proceso de oferta por el promotor. Esto significa que la oferta mínima para un apartamento nuevo de 93 m2 es de 199.000 €. El precio original era de 340.000 €. Por eso estuvo más de un año en Internet. Ahora cualquiera puede ofertar (a través del agente inmobiliario) y si sabe lo que otros han ofertado, puede hacer una contraoferta. Me parece justo. Pero dudo que en la situación actual muchos oferten. Sin embargo, el ejemplo muestra el desarrollo futuro en la industria de la construcción. Un precio de -140.000 € menos (que la oferta mínima) es realmente muy bajo. Pero el promotor aún no ha vendido más de un tercio de los apartamentos. Ahora se podría conseguir una buena ganga (Con la esperanza de que el promotor no caiga en insolvencia, ya que todo el terreno exterior aún no está terminado.). Tal vez entonces no sea tan buena idea después de todo.