Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¿Alguien ya ha recibido una oferta de financiamiento después del aumento del BCE?
¿O más o menos una idea de qué pasará con el interés?

Como suele ser, alguien se bajó de un piso de 3.5 habitaciones.
Si se le puede creer al agente, quién sabe.
Mi compañero de trabajo definitivamente obtuvo la concesión.

Se requerían 290,000 euros. Se ofrecieron 270,000. Dos semanas sin respuesta, nada. Ayer la llamada diciendo que podría quedarse con el piso. Él aceptó con la aclaración de que la cita en el banco es el martes.

Capital propio 50,000 euros

Las últimas conversaciones hace 3 semanas fueron con un 2.4%, eso probablemente sea historia.

¿Alguien ha recibido ya una oferta para una financiación después del aumento del BCE?
¿O alguna idea general de qué pasará con el interés?

No sé cuántas veces se ha preguntado y respondido esto ya. La tasa de interés del BCE inicialmente NO tiene ningún impacto en la tasa de interés de un crédito para construcción.

Para explicar: La tasa de interés es el interés al que los bancos pueden pedir prestado o depositar dinero en el BCE. Pero la tasa para construcción está impulsada por el mercado de capitales. Cartas hipotecarias, etc. Los intereses para financiación inmobiliaria suelen adelantarse a la tasa de referencia entre 6 y 12 meses.

Resultado: Después del aumento de la tasa de referencia no ha pasado nada.

Las últimas conversaciones hace 3 semanas estaban en 2,4%, eso probablemente será historia.

¿Para qué plazo de tasa fija? La tasa de refinanciación para 10 años (sin margen, costos de liquidez, etc.) estaba ayer en 2,53%. Para 15 años a veces ya ofrecemos más del 4%.

4%? Entonces nuestra construcción ya debería ser aproximadamente un 35% más barata. Sin el dinero otorgado por el KfW… RIP

¿4%? Entonces nuestra construcción ya debería ser aproximadamente un 35% más barata.

Bueno, por eso es que los precios de las construcciones nuevas están bajando bastante en el sector comercial.

Tema difícil. Actualmente estamos entre la espada y la pared: los intereses suben, o más bien llevan tiempo subiendo. Pero realmente no puede haber nada más barato mientras el material siga siendo tan caro. Nuestro constructor a veces dice cuánto cuesta la tonelada de acero para construcción en este momento... en suma, no puede ser mucho más barato.

Nuestro contratista de construcción a veces menciona cuánto cuesta actualmente la tonelada de acero para construcción... en total no puede ser realmente más barato.

Luego os llena los oídos de quejas. El precio del acero está actualmente más bajo que antes del comienzo de la guerra, aunque más volátil. Y también más bajo que en el otoño de 2021.

Puedes comprobarlo en línea si quieres, no se permiten enlaces, así que tendrás que buscarlo tú mismo.