Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Seguro que es una cuestión de perspectiva. Para mí no sería una propiedad verdadera, porque la tierra entonces justamente no me pertenecería. Un motivo principal para la adquisición de nuestra propiedad fue, por ejemplo, la posibilidad de heredarla a los hijos o nietos. También el valor de reventa, en caso de que alguna vez haya que deshacerse de ella. Ya reconozco que para algunos es la única opción. A algunos puede que las cosas mencionadas ni siquiera les molesten. Pero yo también digo que para nosotros eso no habría sido una opción.

Seguro que es una cuestión de perspectiva.

Para mí no sería una propiedad verdadera, porque la tierra no me pertenece realmente.

Básicamente se entiende con la misma lógica y sentido común que tu casa pertenece casi al banco, al menos por los X x 100000€, que habéis tomado como crédito ;)

que para algunos es la única opción.

… no la _única_, sino _una_

No. Porque después de pagar, la casa es mía. Y de verdad y definitivamente. Y si hasta entonces cumplo con mis obligaciones, nada puede salir mal. Pero noto que te sientes atacado. No era mi intención.

Bueno. Creo que cuando algunos se enfrentan a la decisión de derecho de superficie Sí o No, no están allí por voluntad propia, sino porque casi no hay una alternativa. Pero yo también preferiría mudarme 15 km más lejos antes que tener un terreno que, como mucho, no sirva para mis nietos. Para mí eso no es una verdadera propiedad. Porque con el banco tengo el control de pagar mi casa y luego me pertenece. Pero, por supuesto, es una decisión individual que cada uno debe tomar por sí mismo.

Pero noto que te sientes atacado. No era mi intención.

No es así.
Intento explicar. Pero quien no quiere entender, le cuesta. Se trata de cada “cosa” que se discute (aquí). Cada quien que piensa diferente, desprecia lo otro. El grupo objetivo más pequeño está equivocado. Es agotador discutir contra cuatro ;)
Pero aquí no todos son así.

Dejemos de lado la historia de la herencia, aunque es cierto que nosotros también herederemos nuestra casa en arrendamiento hereditario.

No. Porque después del pago pertenece la casa a mí. Y realmente y de forma definitiva. Y si hasta entonces cumplo con mis obligaciones, nada puede salir mal.

Sí, no me refiero a eso. Se trata de la situación de que aún así puedes dormir tranquilo financiando varios cientos de miles de euros. No importa a quién pertenezca la casa. Está financiada con capital externo y esos 30-40 años no te afectan negativamente. Tú estás en el registro de la propiedad, y lo sabes. Aunque el banco esté en primer rango.

Lo mismo pasa con el terreno en arrendamiento: no notas que no es tuyo. Tienes todos los derechos y obligaciones de un dueño de terreno. No es diferente. Realmente es solo lo financiero, como medio para un fin. El arrendatario está en el registro de la propiedad... Banco//Arrendatario! Nada más. Ya sea ahora, en 20 o 50 años. No importa a quién pertenezca el terreno.

Y no tenemos que hablar ahora de la muerte, de 80 años o de la eternidad... Casas que se construyen hoy y cómo se verán en 80 años. Ya leemos de sobra cómo muchas casas heredadas se venden, se liquidan y se demolien para que alguien más pueda realizar sus ideas. También se destruyen jardines...

Y ahora volvamos al tema de heredar: nuestros hijos se han construido algo por sí mismos. Casa grande para una familia. Los tiempos en que a los 50 y pico uno se retira y libera la casa, se muda a una vivienda para mayores o algo similar, casi no existen ya. Si aún vivo en esta casa cuando me jubile, mis nietos ya habrán orientado su vida según sus propias ideas. Podría financiar sus estudios generosamente. En mi caso, los recursos líquidos estarán disponibles mucho antes y se usarán bien.
Este asunto de herencias de padres actuales a sus hijos (de lo que hablan) no es más que lo que nosotros como constructores, buscadores y potenciales compradores experimentamos: casas que se deterioran porque los hijos no se ponen de acuerdo por unos euros y por eso la casa (con o sin terreno en propiedad) queda mucho tiempo vacía. Muchas veces no se puede liquidar el terreno, y si se puede, es difícil y a precio bajo. Las generaciones siempre quieren algo diferente a lo que encuentran. Los años 80 de mis padres se caracterizaban por una arquitectura generosa. Vuestra generación quiere vestidor y baño para niños. Vuestros hijos querrán habitaciones pequeñas (porque la energía será muy cara), los nietos vivirán en zonas comunes.
No tiene que ser así. Pero muchas veces la visión simple no es suficiente.
Y sí, yo también tuve un terreno en propiedad que vendí. Ahora tengo arrendamiento hereditario, porque queríamos cambiar y vivir para _nosotros_, los hijos quieren o quieren valerse por sí mismos, y si heredo la casa grande de mis padres, si no se liquida antes para el mantenimiento, no tendré edad para aprovechar la casa. Y el dinero probablemente no lo necesite (salvo para invertir en lingotes de oro... broma recurrente aquí :p)
Cada quien debe decidir por sí mismo. Pero quien calcula solo los euros que se siguen pagando o ahorrando no está entendiendo realmente: calcula tu vida, _cuándo_ quieres o podrías heredar. La mayoría se lo pinta bonito. Y la mayoría, sea niño o padres, testadores o herederos, están de una u otra forma emocionalmente dependientes.

Digo honestamente: yo _no quiero_ dejar nada en herencia. Me da igual. O hay problemas, condiciones o ojos felices. No se puede saber, y ya vendrán los que no les guste mi opinión y digan “con nosotros no es así”… jo jo jo :D
Me alegro siempre cuando todo es un poco diferente en todas partes. Pero siempre he sido muy pragmática :)

La ventaja la tienen aquellos que de otro modo no consiguen financiamiento y por lo tanto no pueden llegar a ser propietarios.

¿Pero realmente es una ventaja en la financiación? El banco tampoco es tonto y incluye el canon de arrendamiento en algún lugar. Y en los últimos años ha sido así que con los bajos intereses, el canon siempre superaba los intereses + al menos una pequeña amortización. Puede que ahora sea diferente, si aún se encuentra algún terreno con un canon de arrendamiento del 2-3%. Sin embargo, los propietarios seguramente se adaptarán al entorno cambiante. Además, hoy en día casi todos los contratos de arrendamiento están indexados de alguna manera a la inflación/salarios/valor de la tierra, mientras que el precio de compra permanece fijo.