Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Encuentro enriquecedor el intercambio de otras opiniones . Por eso, cada uno puede defender igualmente su punto de vista. Claro que, desde la vida diaria, es lo mismo vivir en su casa en su terreno, ya sea arrendado o no. Pero desde el punto de vista emocional, es mucho mejor cuando algo es realmente mío y luego puedo proporcionar un capital inicial a mis hijos/nietos. Por supuesto, está claro que cada uno puede hacer con su dinero lo que quiera y no hay ninguna obligación. Pero si decido vender mi casa en la vejez y mudarme a un apartamento, recibiré mucho menos por el terreno con derecho de superficie y la casa que por un terreno en propiedad. Es decir: aunque pagué más por mi terreno, en la jubilación podré permitirme menos y habré perdido efectivamente bastante dinero (apartamento más pequeño, etc.). No me parece razonable, pero cada uno como quiera.

Pero es un hecho que hay zonas donde simplemente no se puede evitar el arrendamiento vitalicio.

Pero por supuesto que se puede heredar un terreno de superficie. ¿Por qué se llamaría de otra manera entonces? Generaciones de agricultores han trabajado su arrendamiento durante siglos y siempre el mismo.

Yo tampoco quiero heredar nada. Eso también significa no dejar deudas. Lo que quiero dejar son buenos recuerdos - no quiero que lloren por mí ni que se consuelen con la herencia, sino que me brinden un último brindis y celebren conmigo y los demás sobrevivientes.

¿Pero es realmente una ventaja en la financiación?

Eso es algo individual de cualquier manera. Cada uno debe calcularlo por sí mismo. No toda ventaja es, al final, un beneficio neto.
Pero tienes razón en que, al financiar una casa existente con arrendamiento, se debe presentar un poco más de capital propio. Así son al menos las experiencias en mi entorno. Y luego están las diferencias entre los arrendadores, particulares o, por ejemplo, la iglesia. Hay bancos que no aceptan contratos de arrendamiento privados (incompletos), mientras que financian con la iglesia u otro similar porque los contratos están bien elaborados.

El banco tampoco es tonto y calcula el pago del arrendamiento en algún lugar.

… Depende del monto. Aquí ya se ha pasado dos veces por alto, es decir: no se registra en ninguna parte. Pero eso puede deberse a circunstancias diferentes o simplemente más sencillas en nuestro caso. Cada financiación debe analizarse individualmente.

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Sí. 4€/mensuales más en nuestro caso en el último ajuste (cada 5 años). Probablemente será mucho más el próximo año. Calculo unos 20€…

puedo luego proporcionar ese capital inicial a mis hijos/nietos.

Ya he profundizado bastante en eso. También hay que querer entender las líneas. Quizás uno no se ve a sí mismo ahí, pero creo que están claras y escritas de forma comprensible, que uno debería simplemente mirar su posición desde una perspectiva general en lugar de contradecir sin más.

Actualmente quizás se podría conseguir un terreno sin obligación de construcción.. Rural, bien, 600 m² a 180€/m². El nuevo área de construcción en el mismo pueblo supondría costar 200€/m² por parte del municipio. En un pueblo vecino serían 155€/m² por parte del municipio.

Actualmente nunca está incluido una casa, pero la falta de obligación de construcción suena muy atractiva. Simplemente no se puede estimar cómo se comportarán los precios de los terrenos en un futuro cercano.

Claro que se puede heredar un terreno en concesión. ¿Por qué si no se llamaría así?

Sí, se me olvidó: Siempre se debería mirar la fuente/sitio web de donde se obtienen las “informaciones”. Cada tercera afirmación aquí podría ser falsa ;) …como la de la herencia