Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¿Cuál? El convenio colectivo de la IG Metall, posiblemente el más grande, vence este año….

Verdi en el sector público aproximadamente hasta el 31 de mayo de 2024

Nominalmente te doy la razón, pero: si el resto del sueldo se reduce tanto en cuanto a poder adquisitivo que ya no alcanza para mantener la propiedad porque uno tiene otras necesidades, ¿qué pasa entonces? De alguna manera la casa también debe ser calentada, hay que ir al trabajo y poner algo caliente en la mesa. El crédito de consumo debe pagarse cada mes, el corte de cabello y la factura del agua también hay que pagarlos. ¿Qué pasa entonces? Mira muchos planes financieros aquí, muchas personas se exponen bastante en los hilos financieros respecto a todo esto, y justo en los primeros años después de construir la casa suele ser bastante complicado.

Claro, si tengo un trabajo en el que no puedo esperar ningún aumento de sueldo, llegará un momento en que será justo. Pero honestamente: si ya trabajara en ese tipo de sector (sin convenio colectivo, sin posibilidades de ascenso), ni siquiera me endeudaría por una propiedad. Aunque quien esté en esa situación realmente tampoco debería alquilar.

Ya he dado mi ejemplo. Con un interés nominal del 10% tiene sentido amortizar lo más rápido posible. Sin embargo, si pago 1,63% con un plazo fijo de 30 años, no tiene sentido destinar liquidez o excedentes a una amortización rápida. Especialmente cuando la inflación es mayor que el 1,63%. Prefiero invertir posibles amortizaciones extraordinarias o un tipo de amortización más alto en productos con mayor rentabilidad (acciones, ETFs) y pagar tranquilamente 30 años con un 1,63%, o dejar que la inflación (suponiendo que mi salario aumente más del 1,63% y aproximadamente al nivel de la inflación con el tiempo) pague mi préstamo, y así disfrutar del dinero o las ganancias que genere y pueda gastar.

Básicamente tienes razón, pero hay dos problemas. El primero lo mencionaste en tu última frase. La mayoría de la gente consume lo que supuestamente ahorra y no lo invierte. Cuando surge una emergencia no hay dinero disponible y hay que vender la casa del 10%, sin importar los precios actuales porque el comprador potencial ahora tiene que financiar al 5%.
El segundo problema es que los intereses y la bolsa no son tan independientes como parece. La inflación de activos reales para acciones e inmuebles es un tema desde hace tiempo. Y si volvemos a ver lo que ocurrió en el pasado, se ve que los años 70 fueron terribles para las acciones. Entrar con valoraciones altas, salir con valoraciones bajas y perder constantemente contra la inflación entre medio.

“Construcción de patrimonio” y “previsión para la jubilación” no implica necesariamente la optimización del rendimiento ni excluye la financiación “segura” con condiciones inicialmente peores y plazo fijo durante toda la duración, para la construcción de patrimonio o previsión.

Cualquiera puede invertir mal su dinero si quiere. Pero entonces no debería llamarse construcción de patrimonio. Y si convierto al banco en arrendador porque con un 4% de interés apenas salen un 1-1,5% de amortización inicial, entonces ya no se construye patrimonio. Muy simple.

Breve información. Schwedt y Leuna están conectados a la misma tubería.

Durante casi 60 años, el petróleo ha fluido a través de un oleoducto ruso desde Siberia hasta la refinería PCK de Schwedt. Si el suministro desde Rusia cesa a raíz de la guerra en Ucrania, será prácticamente imposible compensar la interrupción.
Sin petróleo de Rusia, la refinería PCK de Schwedt (Uckermark) se enfrenta a una situación difícil. Así lo comunicó la asociación económica Fuels y Energía el domingo a demanda de Brandenburg aktuell.
Von Gersdorff: Ruta marítima a través del puerto de Rostock, alternativa difícil
El portavoz Alexander von Gersdorff destacó en una entrevista que la refinería PCK es un proveedor decisivo para la región de Berlín y Brandeburgo y más allá. "Más del 90 por ciento de la demanda de gasolina, diésel, gasóleo de calefacción y queroseno para el BER proviene de Schwedt, lo cual es fundamental para la movilidad, la calefacción y otros productos"

¡Disfruta de un embargo petrolero!

Rosneft también tiene participaciones en las refinerías de Karlsruhe, Voburg y Neustadt a.d. Donau. O sea, en todas las refinerías alemanas.
Si expropian a Rosneft, no recibirán más petróleo. ¡Jaque mate!

¿Y qué informa la revista Manager Magazin?

Para nuevas fuentes de suministro se necesita una reconversión, como explica el experto del IfW Mahlkow. "Las refinerías del este de Alemania están calibradas específicamente para petróleo de ciertos campos en Siberia. Adaptarlas implicaría inversiones de todas formas." Los costos adicionales podrían repercutir en los consumidores. Además, la reconversión lleva tiempo.

Fin de la cita. Léelo detenidamente, palabra por palabra. Adaptar las instalaciones lleva tiempo.
No te enojes conmigo , ¡eres simplemente ingenuo! Mis afirmaciones generalmente no son ni erróneas ni sin sentido. Aunque a ti, como a otros aquí, te gustaría que así fuera.

Claro, si tengo un trabajo en el que no puedo esperar ningún aumento salarial, entonces llegará un momento en que será difícil. Pero honestamente: si ya trabajara en un área así (sin [Tarifbindung], sin oportunidades de ascenso), ni siquiera me endeudaría por una propiedad. Aunque en tal situación esa persona en realidad tampoco debería alquilar.

aparentemente sigues viviendo en los años 80 :( Para el 47 % de los empleados en el oeste y el 55 % de las trabajadoras y trabajadores en el este no había ningún convenio colectivo. La Tarifbindung también está cada vez más en declive

Y los autónomos tampoco pueden simplemente "ajustar" sus ingresos como los sindicatos. Están más expuestos a las condiciones del mercado o tienen contratos marco fijos en curso. Pregúntale, por ejemplo, a tu médico de cabecera cómo ha evolucionado su ingreso en los últimos años.

Básicamente tienes razón, pero hay dos problemas. El primer problema lo mencionaste en tu última frase. La gran mayoría consume el supuesto ahorro y no lo invierte. Si luego hay una emergencia, no hay dinero y el 10% de la casa que posees debe venderse, sin importar cómo estén los precios porque el comprador potencial ahora tiene que financiar al 5%. El segundo problema es que los intereses y la bolsa no son tan independientes como crees. La inflación de activos reales para acciones e inmuebles es un tema desde hace tiempo. Y si miramos lo que pasó en el pasado, vemos que los 70 fueron un tiempo horrible para las acciones. Entrar con valoraciones altas, salir con valoraciones bajas y, en medio, perder mucho contra la inflación. Cualquiera puede invertir mal su dinero si quiere. Pero entonces no debería llamarse construcción de patrimonio. Y si convierto al banco en mi casero porque con un interés del 4% apenas queda un 1-1,5% de amortización inicial, entonces simplemente no se construye patrimonio. Muy sencillo

La amortización inicial en tu ejemplo se determina por el monto del préstamo y la posible anualidad mensual. En caso necesario, construir menos o más barato, para que con un interés del 4% aún tenga una tasa de amortización del 2,5-3%.