Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¿Es fuerza mayor?

No tengo ni idea... Pero tampoco aceptaría un techo negro intenso con rayas blancas que se pueden ver a 150 m...

Y después de la aceptación, ¡ese es un caso para la [Gewährleistung]!

No tengo ni idea... Pero tampoco voy a aceptar un techo completamente negro con rayas blancas que se ven a 150 m...

Eso es la naturaleza. El GU no tiene la culpa de eso. Y no será la última vez que algo aparezca ahí.

¿Cuánto hay que pagar ahora por una casa de 100 m² (bungaló) sin grandes deseos especiales?

Construir con las tasas de interés actuales no podemos permitirnos. Pero si pudiéramos permitirnoslo de nuevo, ya no se consigue un terreno. Por eso actualmente intentamos conseguir un terreno sin obligación de construir y construir más tarde con la esperanza de que las tasas sean mejores. Ahora mismo tenemos un terreno en vista, la ubicación está bien, pero son 1000 m² a 170 €/m². Los 170 € ya no son mucho, los municipios ya exigen más de 200 €. Aun así, son aproximadamente 180k € por el terreno. Entonces falta dinero para la casa. Incluso estoy pensando en construir una casa para reformar para reducir los costos.

Si la casa, los gastos adicionales, el jardín, etc., suman 350k € o más, sospecho que será muy ajustado con cerca de 5k € netos.

Una alternativa actual sería un terreno de 700 m² por 155 €/m² de una [Gemeinde]. Sin embargo, hay una obligación de construcción de 5 años.

¿Qué significa exactamente Bauzwang? Eso, por un lado, es cuestión de interpretación y, dependiendo del municipio, se maneja de manera diferente.

¿Debe, como aquí por ejemplo, realizarse una notificación de finalización al final del plazo de 5 años, haberse realizado la mudanza a la casa nueva, ser suficiente una solicitud de construcción o solo un inicio de obra?

Eso es lo decisivo. Si un inicio de obra fuera suficiente, entonces se podría posponer el proyecto de construcción indefinidamente.
Sin embargo, si se debe terminar después de 5 años, entonces es más difícil evitar el Bauzwang.