Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

No hay alquileres indexados aquí, por lo que he visto, por suerte no. Todos los que todavía tienen contratos de alquiler antiguos, también viven bastante barato aquí en el campo. Nuestros vecinos directos pagan solo 550 € de alquiler por toda su casa y ya tienen un techo nuevo, así que no es una chabola. Pero cualquiera que aquí busque algo nuevo, a veces busca durante dos o tres años y tiene que pagar mucho más (y eso con los sueldos más bajos de aquí).

En realidad, el hilo debería llamarse Smalltalk ;)

¿Vivienda asequible? Adiós

Y quien crea que los precios de los inmuebles van a bajar, se equivoca precisamente por eso. Incluso la peor zona residencial aquí ya tiene un alquiler frío de 10-11€ por m2. Con los gastos adicionales estás pagando 800-900€ por un piso de 50m2.

Y quien cree que los precios de los inmuebles bajarán se equivoca por esa razón. Incluso la peor zona residencial donde vivimos ya tiene 10-11€ por m2 de alquiler frío. Ahí con los gastos adicionales estás en 800-900€ por un apartamento de 50m2.

Hmm....a ver. Cuando conduzco por nuestros pueblos, todavía veo muchas casas sin renovar. Los locales ya antes tenían pocas oportunidades y ahora seguro que sólo las tendrán si los precios bajan y ellos mismos tienen habilidad manual. De lo contrario, seguirá vendiéndose a los de la ciudad, a los de NRW y a los del sur de Alemania. La pregunta es sólo: ¿cuántos más vendrán aquí? El calor también podría hacer que algunos se muden aquí si ya no lo soportan en Baviera.... Estoy curioso y me puedo imaginar ambos escenarios.

Algo diferente, esta vez desde el frente de los intereses:

En el pico del swap de intereses había solicitado una oferta (nadie lo sabe antes). Se manejaba un interés del 4,03% de deuda. Justo ahora llamada, “mejora” del banco al 3,15% de deuda con las mismas condiciones en general. (100% de financiación de 380k con 2,5% de amortización y 5% de amortización extraordinaria por año).

También los dos asesores financieros que compiten por mí dicen que nunca han experimentado esta volatilidad tan rápida en el tiempo.

Casi surge la pregunta de si puede subir de nuevo igual, si se estanca o si bajará un poco más. Podríamos esperar un poco más, pero tiene algo de juego de azar.

Para la asequibilidad de una propiedad, la moraleja de la historia: en lugar de una cuota de 2064€, ahora 1784€. Claro, la deuda pendiente es mayor si no la amortizamos parcialmente y temprano mediante amortización extraordinaria.

Algo diferente, esta vez desde el frente de los tipos de interés:

En el pico del swap de tipos de interés pedí una oferta (nadie lo sabe antes). Se hablaba de un 4,03% de interés nominal. Justo hace un momento llamada, "mejora" del banco a un 3,15% nominal con las mismas condiciones por lo demás.
(Financiación al 100% de 380k con una amortización del 2,5% y amortización adicional del 5% anual).

También los dos asesores financieros que compiten por mí dicen que nunca habían visto una volatilidad temporal tan rápida.

Casi surge la pregunta de si puede volver a subir igual, estancarse o caer un poco más. Podríamos esperar un poco más, pero tiene algo de juego.

La moraleja sobre la asequibilidad de una propiedad: en vez de una cuota de 2064€ ahora 1784€. Claro, la deuda pendiente es mayor si no la reducimos parcialmente y pronto mediante amortización adicional.

Pienso que el swap se estancará en un 1,5% al menos hasta el otoño o más tiempo. Si los datos económicos mejoran, puede subir rápidamente.

También queremos fijar pronto. Probablemente será posible en 14 días.

Sería bueno que los intereses al menos se estabilizaran más o menos en algún lugar. Este vaivén es una locura y de alguna manera pone inquieto.