Creo que con los intereses es relativamente previsible que ciertamente no se vuelvan más bajos que los que hay hoy. Lo interesante será ver cuánto tiene que reaccionar el BCE, porque la presión de la FED y de otros bancos no lo deja como un actor aislado. Pero ese sería solo el extremo inferior; la perspectiva para el futuro es bastante, bastante negra, por lo que los intereses seguirán subiendo. Toma como ejemplo el tema invitado, eso viene..
La consecuencia: el volumen de dinero disponible directamente para una compra/construcción – es decir, capital propio + suma del crédito – sigue disminuyendo, porque los costos financieros aumentan con la duración. Debido a la inflación, también disminuye la proporción del ingreso familiar que se puede destinar a créditos/vivienda – ya ahora la carga actual para muchos simplemente no es manejable.
Eso significa otra caída en la demanda. O también un choque. Siempre me gusta referirme a la cantidad de hilos/presentaciones de proyectos aquí en el foro. Probablemente ya se haya alcanzado la línea cero. Y si es así, hablamos de ingresos netos de 7000€ o más – y aun así existe gran duda sobre si el proyecto es una buena idea. Así que hemos dejado completamente atrás a la clase media, y ahora estamos en la clase media alta inferior, que enfrenta problemas para comprar. A menos que tengan una gran parte de capital propio de millones..
En las nuevas construcciones – o mejor dicho, en los precios de las nuevas construcciones – probablemente tardará más. Antes se nota más en el terreno. Los precios burbuja ya no son sostenibles. Para lograr alguna oferta para una demanda que se ha desplomado enormemente, la industria de la construcción tendrá que adaptarse. Hasta ahora no se ha destacado mucho por innovación. Como el mercado global de consumo está cayendo bastante, el próximo año será más fácil el transporte internacional. Entonces, el precio de la madera alemana ya no podrá desvincularse del mercado mundial, y las materias primas volverán a estar bajo presión.
Además, en proyectos de construcción nueva de promotores ya he visto bajadas de precios en la comercialización, pequeñas (30.000€), pero al fin y al cabo. Al precio solicitado hay que buscar mucho a alguien loco – especialmente cuando otros 10 o 20 también están intentando..
El FOMO se terminó y para muchos acaba de golpe – ya no aprueban créditos. El ciclo continúa con normalidad – tendremos un mercado de compradores.
Pero ¿realmente será más barato para el constructor promedio, si tú también esperas que los intereses suban? Si la casa el próximo año cuesta 50k menos, pero los intereses están por encima del 4%, no gano nada, a menos que aporte mucho capital propio.
Además, parece que sobre todo consideras el desarrollo en casas unifamiliares. Pero desde hace algún tiempo se construyen cada vez más edificios plurifamiliares y menos casas unifamiliares, y esta tendencia probablemente continuará. De todas formas, todavía se necesita vivienda.
Yo personalmente no creo que en tiempos de aumento de costos de energía y salarios (asumiendo optimistamente que la situación de materiales se relaje) y aumento de intereses, realmente se deba esperar a que el proyecto de obra nueva planeado sea más barato el próximo año. Pero claro, cada uno debe decidir por sí mismo.