Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Dígame, la probabilidad de que el proyecto tenga éxito es mayor si la empresa se enfoca en los temas relevantes desde el punto de vista técnico de la construcción. También la relación calidad-precio probablemente sea mejor si no se destina una parte considerable del presupuesto a Nelson. Pero lamentablemente no hay garantía de que los trabajos de construcción sean buenos. Porque también depende de los artesanos empleados, que el contratista general/empresa constructora no puede elegir regularmente a sus subcontratistas.

Eso depende. En el caso de los grandes actores, te doy la razón. Pero nuestro contratista general ha trabajado durante más de 20 años con pequeñas empresas artesanales regionales. Así que normalmente siempre están los mismos artesanos en el sitio de construcción y por lo tanto la calidad es casi constante.

Lamentablemente veo lo mismo.
Es posible que la energía vuelva a ser más barata y que los precios de los productores en la construcción bajen.
Quizás haya un 20% ahí y se transfiera un 5-8%.
Pero antes tuvimos aumentos de precios del 30, 40, 50%.
Si ahora la piedra Poroton cuesta el doble, una pequeña caída no ayuda mucho.
La construcción de casas en EL por 1300€/m2 como en 2020 es cosa del pasado.

También soy un poco escéptico respecto a la caída de los precios de los materiales. El aumento de los costos se debe a dos factores: una demanda demasiado alta y costos en aumento (por ejemplo, energía). La alta demanda desaparece, pero los altos costos de producción permanecen y la gestión de materiales no producirá con pérdidas (o siquiera con un margen significativamente reducido). Cuando la demanda disminuya, lo más probable es que se ajusten las capacidades de producción. Los precios seguramente bajarán un poco y la disponibilidad mejorará, pero ciertamente no volveremos a los precios de 2020.

Mientras existan formas sencillas de poner a la plantilla en reducción de jornada - el acceso simplificado es válido actualmente hasta el 30.06.2022 - y que se permita subvencionar esto, esto probablemente seguirá funcionando. Reducir las capacidades de producción también significa, asumiendo que los precios de venta se mantengan, ingresar menos ingresos. Si eso vale la pena, debe calcularse con inteligencia.

Los precios de las materias primas han bajado ligeramente en las últimas semanas, con la excepción de la madera, que ha caído fuertemente. Mucho depende de la situación política mundial. Con la caída del precio del gas, la situación puede relajarse muy rápidamente, y por el contrario, también puede empeorar rápidamente.

No volveremos a los precios de 2020. Pero es bueno que las empresas constructoras de viviendas / empresas generales ya no puedan aumentar los precios arbitrariamente cada semana y que ahora tengan que esforzarse de nuevo por los clientes.

Los precios de las materias primas han bajado ligeramente en las últimas semanas, con la excepción de la madera, que ha caído drásticamente. Mucho depende de los acontecimientos geopolíticos mundiales. Con la caída del precio del gas, la situación también puede relajarse rápidamente; por el contrario, sucedería lo contrario.

Sin embargo, no soy precisamente optimista en ese sentido. No existen las bases para una caída fuerte del precio del gas. Si ahora queremos sustituir el gas ruso por gasoducto de contratos antiguos por GNL a precios de nuevos contratos, seguramente no conducirá a precios más bajos. Sin contar con toda la infraestructura de GNL que ahora se está construyendo rápidamente y de forma costosa, y que, según el plan, sería obsoleta en 2-3 décadas. Eso tampoco es barato. Además, actualmente tenemos cierta formación de bloques que en algún momento seguramente afectará a otras materias primas además del petróleo y el gas.
Actualmente no creo en una solución política. No hay una solución aceptable para ambas partes y la guerra no está lo suficientemente clara como para que alguna de las partes acepte una solución que suponga una pérdida de prestigio. Tendremos que esperar un tiempo más.

No existen las bases para una caída fuerte del precio del gas.

Oferta y demanda. No basta con mirar solo el GNL, eso está relacionado con la política mundial de manera mucho más amplia. Puede oscilar en ambas direcciones nuevamente.

También ha habido contratos de petróleo con precios negativos, allí incluso te pagaban por la compra (física). Probablemente nadie lo habría imaginado.

...en ese sentido, veamos hacia dónde oscila el péndulo.

Oferta y demanda

La demanda de gas es poco elástica a corto y medio plazo. No puedo predecir qué sucederá en 20 años, pero para los próximos 2-3 años no veo una reducción significativa, a menos que tengamos que racionar el gas y desconectar por fuerza mayor a los grandes consumidores. Y en ese caso se producirán disrupciones en las cadenas de suministro posteriores.
Por cierto, la producción de gas también es poco elástica por razones técnicas. Una vez perforado, el gas debe extraerse. Pero si se trata de fastidiar al adversario político, quemar el gas o liberarlo a la atmósfera también son alternativas aceptables a la venta.

También ha habido contratos de petróleo con precio negativo, donde te pagaban por tomar la entrega (física). Probablemente nadie lo hubiera imaginado.

...en ese sentido, veamos hacia dónde se inclina el péndulo.

Fue una combinación rara de una demanda que se desplomó radicalmente, una guerra de precios y la creencia de que el precio no podría caer por debajo de cero ;)
Eso no se repetirá en un futuro cercano y la reducción de la producción que siguió todavía tiene efectos, hasta donde sé, todavía se produce menos petróleo que a principios de 2020 antes del coronavirus. Mirando atrás, el evento más bien fortaleció a la OPEP, ya que dejó claro a cada miembro que un cártel solo funciona si todos se mantienen firmes.