Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Tasas de renovación de aire incorrectas planificadas en el dormitorio (por ejemplo, solo 1x entrada de aire y eso es todo). En total, solo se planificó para dos personas, pero en realidad hay cuatro personas en la casa. Mala ubicación de las aberturas de ventilación. Etc.

Muchas gracias por tu respuesta. ¿Pero no es normal tener solo entrada de aire? ¿Y en el baño y la cocina salida de aire? ¿Cómo se dimensiona la ventilación para varias personas?

Muchas gracias por tu respuesta. ¿Pero no es normal tener solo aire de admisión? ¿Y extracción de aire en el baño y la cocina? ¿Cómo se diseña la ventilación para varias personas?

Sí, pero si tienes una alta tasa de renovación de aire y solo una salida pequeña o única, primero eso genera ruidos y segundo la presión del sistema aumenta, trabajando en contra de los ventiladores, lo que reduce nuevamente el caudal total de aire. Desafortunadamente, la ventilación controlada de viviendas casi siempre se dimensiona para una tasa de renovación de aire de 0,4. Eso generalmente es muy poco, pues por ejemplo, una habitación de 16 m² con una altura de techo de 2,5 m tiene un volumen de 40 m³. Con una renovación de aire de 0,4 veces, eso serían 16 m³/h. Eso es muy poco incluso para una persona; aquí se debería calcular por lo menos 30 m³/h por persona. He dimensionado mi sistema con una renovación de aire de 1 vez para toda la casa (el resto lo usé para ventilar el techo cálido). Sin embargo, también tengo tubos de ventilación de 125 mm y no los tubos infantiles de 70 mm :p. Porque si estos también son muy pequeños, la velocidad del aire aumenta tanto que se produce un ruido molesto.

Lamentablemente, la ventilación mecánica controlada casi siempre se diseña para una tasa de renovación de aire de 0,4 veces. Eso suele ser insuficiente, porque, por ejemplo, una habitación de 16 m² con una altura de techo de 2,5 m tiene un volumen de 40 m³. Eso serían 16 m³/h con una tasa de renovación de 0,4 veces.

Para mantenernos en el tema: Con una sobredimensión inútil se vuelve demasiado caro.

Off topic: Tus números son incorrectos, un diseño global para 0,4 renovaciones de aire significa que, debido al flujo de aire entre habitaciones, en la práctica el intercambio de aire efectivo ya es alrededor de 1 en muchas habitaciones. Simplemente usa el diseño estándar de Zehnder, toma dos conductos de aire de suministro en el dormitorio y donde se necesite silencio, y listo. Y en el dormitorio posiblemente establece realmente una tasa de renovación de aire más alta, por ejemplo, 30 o 40 m³/h. En mi caso al principio era ruidoso, se debió a una medición incorrecta. Lo volví a hacer y llevé más aire exactamente donde lo necesito, y entonces fue silencioso y la renovación de aire ahora con 0,3 es más que suficiente.

No, están correctos, y nunca he escrito que siempre y solo use un intercambio de aire de 1 vez. Normalmente también estoy en un intercambio de aire de 0,3-0,4. Pero cuando el lugar está lleno, simplemente se puede mover un poco más de aire. No soy del tipo "ahorrar donde se pueda sin importar el costo", sino del tipo "mejor tener y no necesitar". Los costos también están dentro del rango de 300m³ a 500m³.

La pregunta más importante para la valoración futura de los precios inmobiliarios probablemente sea la evolución de los ingresos.
Si observamos los últimos 50 años en Alemania, los precios en Alemania Occidental subieron constantemente.

Si tomamos como base el DM, hoy hablamos de precios para una casa unifamiliar entre 1 y 1,5 millones de DM.
Hace 20 años, cuando se introdujo el euro, los precios estaban entre 200 y 400 mil DM.

El pago de mi seguro de vida en 2034 debería ser de 600.000 DM, una cantidad muy alta en 1996, el año del contrato.
Entonces, el agente de seguros me dijo que con esa cantidad podrías comprar una casa y vivir bien durante 20 años más.

Muchos financiaron sus propiedades en ese entonces con seguros de vida de acumulación de capital. Todo salió mal.
Hace tiempo que cancelé mi seguro de vida. Probablemente la suma dentro de 12 años apenas alcanzaría para un coche nuevo.

En 1990, poco después de la reunificación, los precios en Alemania Oriental se equipararon rápidamente al nivel de Alemania Occidental, pero solo por unos 2 años. A partir de 1992 los precios volvieron a bajar, para luego caer completamente hasta aproximadamente 2005. En ese entonces, las propiedades prácticamente se regalaron y no tenían valor.
Palabra clave propiedades chatarra, etc.

A partir de 2010 volvió a subir y desde entonces los precios inmobiliarios han aumentado mucho. De forma acorde a las bajas de las tasas de interés.

Sin embargo, si cayéramos en una crisis económica depresiva con desempleo masivo y crisis monetaria, que obligara al Estado a aplicar recortes y medidas de austeridad drásticas, los precios podrían caer también notablemente en Alemania Occidental.

Si se opta por una inflación por parte de los bancos centrales, nos reiremos de los precios actuales y en 10 años hablaremos de precios 10 veces mayores.

Como nadie tiene una bola de cristal y el péndulo puede oscilar en ambas direcciones, actualmente cualquier posicionamiento conlleva riesgos extraordinarios. Yo prefiero mantenerme quieto.

El pago de mi seguro de vida en el año 2034 debería ser de 600.000 DM. una cantidad muy alta en 1996, el año de la contratación.
Entonces el agente de seguros me dijo que con esa cantidad podrías comprarte una casa y vivir bien durante 20 años más.

La afirmación ya era absurda entonces, sin ni siquiera mencionar la hiperinflación. Durante el plazo de 38 años, el dinero pierde más de la mitad de su valor con una inflación del 2%. Si consideramos entonces 200.000 DM (o su equivalente de 400.000 DM en 2034) para una casa, no queda mucho para vivir durante 20 años.
Pero si vendes planes de jubilación y no asesoras, esos detalles son solo un factor molesto ;)