Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Tampoco soy un experto, solo doy mi opinión subjetiva después de la conversación con el jefe del GU, con quien estamos construyendo.
Él tiene contactos en la [Handwerkskammer] y sabe mucho mejor que yo lo que está pasando en el área.

Exactamente eso fue en 2018/19 para mi ex esposo y para mí la razón por la que finalmente construimos. Gracias a los altos precios de las propiedades existentes, el terreno casi se compensaba con los costos adicionales de compra más bajos.

Lo veo de forma similar. También hubiéramos preferido comprar algo ya terminado y habernos ahorrado mucho trabajo y sobre todo tiempo en el antiguo piso. Pero las casas de 1970-1980 con viejos quemadores de petróleo, demanda de calefacción de 150-300 kWh/m², con tuberías de cobre en muchos casos y en un estado general pésimo, habrían costado alrededor de 400 mil. Además, 50 mil en costos adicionales de compra y 100 mil para una rehabilitación; con eso se puede construir una casa nueva incluso en la costosa BW, incluyendo terreno, cocina y materiales para áreas exteriores. Con una orientación consecuente hacia opciones económicas tipo Town & Country o Danwood, probablemente incluso por menos, y en mi opinión, quienes eligen las opciones económicas en cuanto a tecnología de la casa no tienen nada que envidiar a una casa de los años 70. Y mirando atrás, estoy contento, porque entonces habría cambiado el quemador de petróleo por una calefacción de gas y ahora, además de los altos precios del gas, tendría dentro de 10 años el problema de tener que renovar todo con bomba de calor. Y en esas casas pasaba un interesado cada 20 a 30 minutos, así que probablemente sería un proceso de subasta.

No estoy seguro de si las casas construidas de forma barata con embalaje de aislamiento tendrán una buena revalorización. Todavía nos esperan varias sorpresas en cuanto a durabilidad, rehabilitación y eliminación.

Ahí también soy escéptico. Por otro lado, muchas casas construidas de forma económica en el pasado aún se venden muy bien recientemente. Y en muchas construcciones antiguas también se recurre al poliestireno, al fin y al cabo, después de una compra cara hay que ahorrar en alguna parte. En ese sentido, veo la comparación más bien equilibrada. Por supuesto, una buena renovación también es posible, pero eso será aún más caro y cuanto más compleja sea la renovación, más factible es construir de nuevo siempre que se puedan conseguir terrenos.

Ahora en Alemania tuvimos un tiempo en el que casi todos los que trabajaban podían adquirir un inmueble.
Si no alcanzaba para una casa unifamiliar, entonces el piso en propiedad. Período más o menos 2015-2020.
Me recuerda un poco a la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos, aunque bajo condiciones diferentes.
Si pedir dinero prestado ahora realmente vuelve a costar a largo plazo, la situación cambia.
¿Quién compra actualmente aún un piso en propiedad en Berlín como proyecto nuevo que cuesta 6,7,8 y en parte 10 mil €/m2 con un 3,5% fijo por 20 años?

Veo igual. También hubiéramos preferido comprar algo que ya estuviera terminado y así habernos ahorrado mucho esfuerzo y sobre todo tiempo en el apartamento antiguo. Pero las casas de 1970-1980 con quemadores de petróleo antiguos, necesidades de calefacción de 150-300 kWh/m², frecuentemente tuberías de agua de cobre y en un estado general lamentable habrían costado alrededor de 400k. A eso se suman 50k en costes adicionales de compra y 100k para una renovación, con lo que uno puede construir nuevo incluso en la cara BW, incluyendo terreno, cocina, materiales para exteriores. Con una orientación consecuente hacia opciones económicas tipo Town & Country o Danwood probablemente incluso menos, y ahí opino que esos económicos tampoco deben avergonzarse en cuanto a tecnología doméstica frente a una casa de los 70. Y en retrospectiva me alegro, porque habría cambiado el quemador de petróleo por una calefacción a gas y ahora además de los altos precios del gas tendría el problema dentro de 10 años de reparar todo para bomba de calor. Y en casas así pasaba un interesado cada 20 a 30 minutos, así que probablemente un procedimiento de subasta.

Lo que vuelves a olvidar en la comparación es el terreno. En las casas antiguas es muy, muy probable que sea de una ubicación mucho mejor (a menudo de forma notable) y también mucho más grande. El entorno también es completamente distinto. Tiene ventajas y desventajas. No se vive mejor en una casa nueva que en una antigua, las diferencias son en su mayoría de naturaleza técnica y estética. Y la obligación de cambiar a bomba de calor incluyendo una renovación energética total no llegará en nuestra vida, la principal base electoral, es decir, los jubilados con recursos limitados, lo impedirán. En BW se puede construir una casa por 550k, sin duda. Pero solo si tienes un terreno regalado. De lo contrario es una tontería en zonas razonablemente demandadas (BRW > 500€).