Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Entonces sí, en mi opinión, en los próximos años algunas personas ya no podrán construir una casa, personas que bajo circunstancias similares en los últimos años sí lo habrían logrado... la cuestión es desde qué perspectiva se mire. Los próximos años pueden ser excepcionales (por eso todavía habrá suficientes que puedan permitírselo), pero quizás los últimos años también fueron excepcionales, solo que en la dirección contraria...

Así es exactamente. Construir una casa es un lujo que en tiempos de bajas tasas de interés se ha vuelto asequible para muchos. Incluso una financiación de construcción a principios de los 2000 por 300-400k con un pago de solo el 1% y un interés del 5% ya habría tenido una cuota que hoy en día sorprendería a muchos. Además: desde entonces el ingreso bruto promedio ha aumentado más del 60%…

En tiempos de aumentos en el salario mínimo, incrementos en los precios de materiales y energía, y con escasez (y declive creciente) de artesanos, no apostaría a que construir sea más barato. Podría volverse solo “predecible” nuevamente, pero no a los precios que algunos desean.

Como conseguí un apartamento en propiedad a principios de 2012. ¡El interés ya estaba en el 2,68%! Solo que entonces podía negociar con el vendedor. En la misma zona, incluso podría haberme permitido solo una casa unifamiliar usada.

Tu ejemplo es realmente malo. 2012 fue una época dorada para los compradores de inmuebles. Las secuelas de la crisis inmobiliaria todavía se notaban claramente, los precios de las propiedades estaban en un mínimo notable. Al mismo tiempo, comenzó la fase de bajos tipos de interés (¡sí, el 2,x% también es bajo!). Se juntaron precios bajos de inmuebles con tipos de interés bajos.

Las comparaciones no fallan en absoluto. Lo que no funciona es decir "en ese entonces solo era estudiante o ganaba muy poco". Entonces siempre se puede justificar como uno quiera. Mi comparación muestra que, con un ingreso decente hace 10 años, a pesar de un interés del 2-3%, uno podía permitirse cómodamente comprar un apartamento en propiedad o una casa unifamiliar. Quizás uno mismo no estaba tan avanzado en ese entonces porque no tenía capital propio o aún era estudiante o... pero puramente en cuanto a las posibilidades, eran otros tiempos.

No dije que fallaran, solo que son difíciles. Y puntuales.
Como ya dije. Interés en descenso. Tú hablas de 2012 y yo de 2010-2011. Entre ellos hubo 1,5 - 2%. Puedes creerme o no.
En 2007 estábamos incluso por encima del 5%. Solo porque ahora tengas un ejemplo de un año no significa que sea representativo para los últimos 10 años.
Como ya dije... el interés ha bajado (en tu ejemplo al 2-3%) pero los precios en el sector inmobiliario y de la construcción en el año o dos en que el interés cayó casi un 50% no aumentaron un 50%.
Los precios suben más despacio que los intereses bajan... y si después los intereses vuelven a subir, como ahora, eso no significa que los precios caigan de inmediato. Además, entran en juego otros efectos especiales, como la escasez de materiales o problemas en la entrega. Solo que no se debe imaginar la evolución de los precios como un stop and go. Los proyectos de construcción, desde el nivel del terreno hasta la mudanza, suelen tardar 2-3 años. Un gran petrolero necesita varios kilómetros para girar y navegar en otra dirección.

Y no, no comparo ingresos de estudiantes con mi salario actual. Hace 10 años ya tenía más de 30 años y ganaba bastante bien. Solo se trataba de que en 2010, con un interés del 4% y una amortización del 2% (lo cual no es una amortización alta), para un crédito de 300 mil euros había que pagar una cuota de 1.500 euros. Y en 2010 esos 1.500 euros todavía representaban algo más en proporción al salario que en 2022.

Alégrate de haber financiado en 2012. Fuiste uno de los primeros en beneficiarte de este efecto que ahora lleva ya 10 años.

Tu ejemplo es realmente malo. 2012 fue una época de oro para los compradores de inmuebles. Las secuelas de la crisis inmobiliaria aún se notaban claramente, los precios de las propiedades estaban en un nivel notablemente bajo. Al mismo tiempo comenzó la fase de tipos de interés bajos (¡sí, 2,x% también es bajo!). Se juntaron precios bajos de inmuebles con tipos de interés bajos.

vaya. Está bien. Ahora se buscan excusas para explicar por qué mi ejemplo está mal respecto a la realidad. Podría poner ejemplos anteriores y también después. Todo fue fácil y sin problemas, incluso con intereses del 3,x%. Sólo en los últimos 3-4 años se ha disparado todo. En 2018 intentamos comprar varias veces, ahí empezó toda la mierda. Solo se ofrecían cantidades superiores para casas unifamiliares atractivas en buenas zonas. Los agentes inmobiliarios, sin ningún conocimiento, intervenían en los terrenos y veían dónde les daban más encima.
¿Quieres más ejemplos de la realidad? Familiares y amigos. Financiación al 4%, para eso el precio de la casa estaba en 2xx mil euros. Otro, una casa Bauhaus de 3 pisos con terraza en el techo. 4%, para eso 4xx mil euros. ¿Quieres más? En 2019 volvimos a comprar - una casa adosada y por eso aún no estaba en el foco del mercado competitivo. 1.96% y con un poco más de 20 veces el alquiler neto frío anual. Más ejemplos de que construir y comprar ha funcionado sin problemas al menos desde 2010. Hubo épocas con intereses del 6% y no fue fácil tampoco. Entendido. Pero desde 2010 hasta al menos 2018 la compra y construcción de inmuebles fue realmente fácil. Gracias a todas las subvenciones de KfW, el boom se mantuvo hasta finales de 2021.

Acabo de venir de la obra y un amigo que se encarga de la conexión de agua de la casa dijo que su empresa (él es empleado allí) incluso ha sacado los contenedores de basura del taller porque se han abastecido con la mayor cantidad posible de material.

Actualmente en su empresa, por lo tanto, hay de nuevo/todavía un pánico total por los problemas de suministro.

Solo quiero decir que la compra y construcción desde 2010 también fue bastante fácil con ingresos normales. Pero desde 2019, ha ido sin freno hacia una región muy difícil para personas con ingresos normales sin una gran herencia ([Eigenkapital]). Ahora, con los intereses aumentados, se vuelve absurdo. Las subvenciones han mantenido la máquina en marcha. Tengo curiosidad por ver cómo será en 2 o 3 años.

Cuanto más rápido suban los intereses ahora, más interesante será la parte de la financiación de seguimiento de los préstamos de 2013 y 2014. Seguramente hay muchos que no tienen ni idea sobre el tema de los préstamos a plazo fijo ([Forwarddarlehen]).