Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Hace unas páginas alguien publicó los "ingresos promedio"... Aunque en sí puede ser correcto, yo descontaría al menos el 5-8% superior que gana en millones o decenas de millones, entonces se estaría más cerca de un salario promedio alemán... Incluso en las mejores empresas, la mayoría de los empleados no gana 4.2k al mes....

Sobre el tema, un carport/garaje es un lujo y 120 m² son suficientes para una familia. ¿Dónde guardan las bicicletas, la ropa de temporada, las cosas de jardín, los neumáticos de repuesto, etc.? ¿Todos tienen un sótano? Con el costo de un sótano se puede construir un garaje de 6x9 m... La pregunta no es cínica sino que estoy realmente interesado en la solución, tal vez se pueda ahorrar unos cuantos miles...

Eso es lamentablemente cierto.
Se debe a los altos costos adicionales fijos de construcción en Alemania. + terreno, jardín, entrada de autos, etc.
Por eso también construí 40-50 m2 más grande de inmediato.
Conozco a algunos que construyen justo según sus necesidades y después de 5 años gastan sumas absurdas en una fea ampliación.
Conozco gente que gastó 140k en una ampliación de 30 m2 para una habitación de niños + una sala de estar más grande.

y conozco a docenas de personas mayores de 60 años que están en sus casas de 200 m2 y hoy dicen, si hubiéramos construido 50 m2 menos entonces para esos pocos años con los niños.
Especialmente cuando después de 30 años se necesitan reparaciones y modernizaciones extensas. Entonces, 40 m2 más de tejas o 100 m2 más de muro realmente vuelven a doler.

¿Dónde guardáis las bicicletas, la ropa de temporada, los objetos de jardín, los neumáticos de repuesto, etc.? ¿Tenéis todos un sótano?

No, me construí un cuarto de almacenamiento detrás del carport. Luego, en el jardín, una caseta de jardín y el sótano tiene unos 25 m² de espacio de almacenamiento.
Así que puedo guardar todo cómodamente. Tres bicicletas, las ruedas de invierno, los contenedores de basura y papel, y dos estanterías están en el cuarto del carport.
He ampliado un poco el sótano con estanterías. Funciona muy bien y no necesité un sótano. También ahorra costos en la construcción nueva.

Todavía son 115 mil euros menos de lo que postulas. Y una cocina no son costos de construcción. El jardín, etc., son solo unos pocos miles de euros, porque el terreno es muy pequeño. Por 400 mil euros todo incluido, obtienes una elegante vivienda de 120 m² con calefacción por suelo radiante, instalación eléctrica extensa, bomba de calor o central de cogeneración y también un buen equipamiento en general.

Bueno, eso depende mucho de dónde se mire y del detalle. Hace algún tiempo en nuestra zona tuvimos un proveedor que construyó una urbanización de casas adosadas similar. Era el mismo que en Sinsheim.

Pero a menudo faltan aún los accesorios sanitarios, el revestimiento del suelo y los azulejos. No hay bomba de calor sino central de cogeneración. No se incluyen plazas de aparcamiento y hay que comprarlas aparte.
De repente, llegas casi a los 500 mil euros.
Si al final son 470 o 530 mil, eso está por verse. Al menos eso aplica para el sur de Alemania.

Y luego se puede discutir si eso todavía se considera una casa en el sentido clásico o más bien un piso en planta baja horizontal. Porque hay mucho con propiedad comunitaria, etc.

No me malinterpretes. Estoy totalmente de acuerdo en que gran parte de los precios altos se debe a las exigencias de los propietarios. Por otro lado, tampoco veo que antes un "trabajador con sueldo medio" pudiera simplemente construir una casa unifamiliar independiente. El tema se repite aquí regularmente. Si antes un "trabajador con sueldo medio" lo hizo, entonces a menudo fue en un terreno que recibió de los padres, o con 20 años de horas extras y fines de semana trabajados (incluyendo dietas), muchas labores propias incluyendo el club del pueblo que hizo el muro y cubrió el techo.
Pero una casa unifamiliar lista para entrar con apenas trabajos propios (no cuento pintar y empapelar) tampoco podía permitirse ese trabajador con sueldo medio antes.

Y una cocina no son costes de construcción.

Ahora empezamos a discutir sobre pequeñeces. En mi primera publicación sobre el tema dice "tutto kompletto". Eso incluye terreno, costes de construcción, costes adicionales, cocina, exteriores, y todo lo que se recuerde y sea necesario para poder mudarse a la casa. Una división entre costes de construcción y no costes de construcción quizá tenga importancia para el cálculo del préstamo. Para el constructor es absurdo, ya que tienes que reunir el dinero de una forma u otra. Esa es la única base honesta para comparar, todo lo demás es autoengaño. Y gracias por la aclaración de que falta bastante. Los constructores habituales de casas prefabricadas también producen mucho en serie, pero aún así no alcanzas ni remotamente costes totales de 400k con las casas en oferta.

No te malinterpretes. Estoy totalmente de acuerdo en que gran parte de los precios elevados se debe a las exigencias de los propietarios. Por otro lado, tampoco veo que antes un "trabajador con salario medio" pudiera simplemente construirse una casa unifamiliar independiente. Este tema se repite regularmente aquí. Si antes un "trabajador con salario medio" lo hizo, muchas veces fue en un terreno que recibió de los padres, o con horas extra y trabajos en montajes pagados durante 20 años (incluyendo dietas), muchas labores propias incluyendo el club del pueblo que hizo los trabajos de albañilería y cubrió el techo.
Pero tampoco un trabajador con salario medio podía antes "dejar que le construyeran" una casa unifamiliar llave en mano con apenas trabajo propio (no cuento pintar o empapelar).

Total acuerdo. Quien quiere construir "bonito", desde hace más de 100 años necesita el dinero necesario, una herencia o un trabajo propio monstruoso. Quien "solo" quiere sentirse bien en su propiedad, siempre ha podido y todavía puede hacerlo - como un trabajador con salario medio o también con trabajo propio, pero con otras exigencias (como se ve aquí en el foro - también hay un hilo de casas soñadas ==> allí también se sienten bien y no como propietarios de segunda clase).

Y entonces se puede discutir si eso todavía se llama casa en el sentido clásico, o más bien como un piso horizontal. Porque hay mucho con propiedad comunitaria, etc.

Aquí también se discute con frecuencia. Pero no se siente diferente cuando vives ahí ;) . Es mío y sigue siendo mío, sin importar qué nombre le pongan.

Y para finalizar:

No bomba de calor sino central termoeléctrica. No hay plazas de aparcamiento incluidas, hay que adquirirlas por separado.

Ahí están otra vez, los deseos que encarecen la construcción - quieres bomba de calor, pero central termoeléctrica no es aceptable. No se habla de un lugar de estacionamiento, sino de varios. No lo tomes personalmente, pero precisamente esa mentalidad es la que encarece las casas. El trabajador con salario medio solo quiere tener su propiedad. No hay discusión sobre diferencias de eficiencia entre bomba de calor agua-suelo o aire-agua. Debe ser cálido y asequible.