Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¿Puedes/quieres explicar por qué? Supuse que debido al mayor tipo de interés, plazos de préstamo más largos no serían tan poco atractivos para los bancos, sobre todo porque después de 10 años cualquier (?) préstamo puede ser cancelado por el cliente.

En primer lugar, hoy en día sigue siendo bastante normal fijar el tipo de interés por más de 10 años. Lo hacemos a diario (aunque mucho menos que antes del aumento de tipos, pero afecta a todos los plazos).
Además, tipos de interés más altos no significan márgenes diferentes para los bancos. También hay que ver cómo se financia un banco. Si se hace bien—es decir, de forma estructuralmente congruente—y se compra liquidez en el mercado, esa liquidez no solo cuesta un interés, sino también costes de liquidez, que en plazos más largos son bastante elevados. Si soy "apostador", como muchos Sparkassen, Volksbanken, ING, etc., tomo el dinero de los depositantes (depósitos de ahorro) y lo convierto en préstamos. Es decir, dinero disponible a corto plazo—actualmente todavía muy barato—a dinero caro a largo plazo.
Muchos bancos tendrán ahora verdaderos problemas que antes, hace medio año, hacían esto. En aquel entonces, el dinero incluso tenía intereses negativos; convertido en un financiamiento de construcción al 1% estaba bien. Pero si ahora tengo que pagar un interés del uno porciento por el dinero a la vista y, al mismo tiempo, sigo recibiendo solo un 1% de un préstamo de hace medio año, eso ya no encaja...
Tipos de interés, financiación, ganancias bancarias, etc., es un tema muy complejo. Hoy en día con la financiación privada de construcción solo se puede ganar (poco) dinero si se trabaja de manera estandarizada a través de plataformas o con soporte informático.

¿Qué consideran ustedes como "justo" para los focos empotrados en techo en construcción de hormigón macizo con losa filigrana?
Es decir, caja Halox + cableado sin luminaria

¿Qué consideran ustedes como "justo" para focos empotrados en construcciones de hormigón macizo con losa colaborante?
Es decir, caja Halox + cableado sin fuente de luz

No te puedo decir qué es justo, nosotros habríamos pagado 150€ brutos por cada foco LED de techo ya montado en la losa de hormigón armado (precio del contratista general).

¿Qué consideran ustedes "justo" para spots de techo en construcción maciza con techo de filigrana?
Es decir, caja Halox + cableado sin fuente de luz

Mira en una autocaravana moderna,
1. Spots de techo como iluminación básica, simplemente brillantes y poco acogedores, perfectos para hacer rompecabezas, y
2. Iluminación ambiental, acogedora y atractiva.
Nunca cubriría el techo con spots (eso fue lo último de moda en los setenta, hace ya 50 años).
Lo justo son 200 € por unidad, quien lo quiera, que también lo pague.

Mira una autocaravana moderna,
1. Focos en el techo como iluminación básica, simplemente brillantes y poco acogedores, perfectos para hacer puzzles, y
2. Iluminación ambiental, acogedora y atractiva.
Nunca llenaría el techo de focos (eso fue lo último en moda en los setenta, hace 50 años).
Justo es pagar 200€ por unidad, quien lo quiera, que lo pague

Y a diferencia de las lámparas, no se pueden cambiar. Si una lámpara no me gusta después de unos años, cuelgo una nueva. ¿Con focos? Los tenemos afuera en el compartimento del techo para la iluminación exterior, ahí son geniales. Pero dentro no me los dejaría instalar. Máximo quizás en el pasillo.

Tendríamos que pagar 129... Pero estamos considerando hacer solo las salidas de luz por 38... Y luego focos de superficie (pasillo planta baja, baño, cocina)