Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Entonces tenemos diferentes relaciones con el dinero. Si dentro de 8 semanas las tasas hipotecarias suben entre 0,2 y 0,3 puntos porcentuales, eso es bastante notable. Que el nivel sigue siendo bajo, no hay duda alguna. Pero el cambio fue simplemente bastante rápido y posiblemente continuará así.

Me reí, porque como se dijo arriba, se escribieron 20 páginas sobre cosas del clima, que realmente no tienen ninguna relación con la espiral de precios de este año.

Por cierto, sé lo que fue "antes" ;-)
En 2001 compré mi primera casa propia y la pagué en 2015. Tasa de interés 7,4% ;-)

Desde mi punto de vista, tener paciencia actualmente aporta muy poco. Las casas que supuestamente estarán vacías algún día, yo no las veo.
Lo que veo es una sociedad envejecida, que seguramente en su vejez en gran parte NO se mudará a apartamentos más pequeños, por consideración a las generaciones siguientes. Si la casa ya está pagada desde hace mucho tiempo, se vive bien en ella, ya sea en pareja o solo.
La escasez de mano de obra cualificada en la construcción es actualmente solo el principio. Espera 10 años más...

A eso se suma la Generación Herencia. Cuando mueran los mayores, a muchos les llegará una lluvia de dinero. Ya sea por la venta de inmuebles o por capital líquido. Eso seguirá impulsando los costos.

Quien espera y espera que el mercado se enfríe, puede estar actuando con inteligencia.
Pero quien quiere esperar de 5 a 10 años, seguramente está actuando de manera poco inteligente.

Lo que veo es una sociedad envejecida que, en la vejez, seguramente en gran parte NO se mudará a apartamentos más pequeños, por el bien de las generaciones venideras.

Con "liberarse involuntariamente" no me refería a "mudarse a apartamentos más pequeños", sino a la última mudanza...

... a muchos les llegará una lluvia de dinero. Ya sea por la venta de inmuebles ...

Y en ese punto tú mismo lo notaste. ;-)

Por lo tanto, no a esto aquí:

Pero quien quiera esperar 5 - 10 años, seguramente actúa de manera poco inteligente.

Si tenemos mucha suerte, no veremos estallar una burbuja, pero con toda seguridad en algunos años seremos inundados por una enorme cantidad de metros cuadrados habitacionales que quedarán libres. La biología y las matemáticas no se pueden discutir. Para qué llevará eso exactamente y qué haremos con ello, aún no lo sé.

Aquí se divagan 30 páginas seguidas sobre la influencia del cambio climático. Pero se ríen de los intereses crecientes, que fácilmente pueden representar 20k en costos totales ;-)

sobre un cambio de interés de 0,2 o 0,3 % la gente en otros tiempos ni siquiera se habría preocupado.



Un aumento del 0,2 % en el interés ... por ejemplo, del 1,2 al 1,4 % en un préstamo de 400000 euros representa, por cierto, alrededor de 13000 euros.

No quise decir con "tomar una licencia involuntaria" que uno se mudara a apartamentos más pequeños, sino la última mudanza...

Y en ese punto lo notaste tú mismo. ;-)

Por eso, no a esto:

Si tenemos mucha suerte, no veremos estallar una burbuja, pero con toda seguridad estaremos inundados en unos años por muchísimos metros cuadrados habitables que quedarán libres. La biología y las matemáticas no se pueden discutir. A qué llevará exactamente esto y qué haremos al respecto, todavía no lo sé.

Tengo una opinión diferente, pero de eso viven los foros :)
Sí, habrá herencias y seguramente también ventas de casas/apartamentos.
¿En qué estado estarán en la mayoría de los casos? Por regla general, hay que invertir bien para volver a poner la propiedad cómoda y presentable.

Los baby boomers no están muriendo todos en masa ahora. Dios no lo quiera. Están en sus 50 y 60 años. Estadísticamente aún hay mucho tiempo para vivir en la casa pagada.

No hay una burbuja per se. Sí hay regiones sobrecalentadas, eso seguro. Pero ¿una burbuja? ¿Que deba estallar? ¿Y que de repente las construcciones sean un 30 % más baratas y las casas/apartamentos solo valgan el 50 %? Nunca en la vida lo creeré :)
Si realmente ocurre algo diferente a lo que imagino ahora, los precios se estancarán. Bajadas, no me las puedo imaginar en ningún escenario.

una variación de interés de más del 0,2 o 0,3 % ni siquiera habría sido motivo de preocupación para la gente en otras épocas.


Una subida del 0,2 % en el interés .. por ejemplo, de 1,2 a 1,4 % en un préstamo de 400000 euros equivale a aproximadamente 13000 euros.

En la generación de mis padres tampoco nadie tenía más de 150.000-200.000 marcos alemanes de deuda. El tamaño relativo de referencia, por supuesto, también juega un papel importante. La mayoría construyó poco a poco. Jardín, algún día, los áticos en parte hoy no están acondicionados.

Eso también distingue al constructor de casas actual de las generaciones anteriores.

Ni el tema del clima ni los intereses han tenido influencia en lo que ha ocurrido en los últimos 2 años.

Lo veo diferente... los últimos 2 años son solo una síntesis... por ejemplo, digamos.



Solo mira la diferencia... solo que nadie convirtió una amortización del 1% y un interés del 7% en una amortización del 7% y un interés del 1%, en cambio, la lista de deseos tuvo éxito y los constructores construyeron con mayor coste, pero los proveedores de servicios de construcción no son tontos y han aumentado sus precios en consecuencia. A todo esto se suman ahora las cadenas de suministro interrumpidas, los efectos de las regulaciones medioambientales, que son una consecuencia directa de nuestros problemas climáticos, etc.