Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Bueno, con todo respeto, pero eso es una tontería. Los veinteañeros nunca han estado cerca del 1%.

eeeehhmm, cerré para 20 años en primavera de 2020 por 0.95

Supongo que la densificación en las ciudades, con las consecuencias que usualmente conlleva, no beneficiará a los niños y jóvenes que crecen allí.

Depende de cómo se implemente. Si simplemente se construye una carga de rascacielos con cientos de apartamentos en algún lugar donde todos se miran al balcón del otro y en medio hay un jardín del conserje (césped y algunos boj), entonces se crean los próximos focos sociales problemáticos. Pero también se puede hacer mejor si se quiere, con casas más pequeñas y verdaderos lugares de encuentro.
No es necesario criar a los niños obligatoriamente en una casa unifamiliar con jardín, y en muchas zonas eso no es práctico. Por supuesto, es cómodo para los padres que los niños puedan quedarse en la propiedad y no tener que ir al parque infantil. Pero no es realmente necesario. Y una casa unifamiliar en un terreno de 400 m² tampoco tiene realmente un jardín que merezca ese nombre, eso es más bien una franja de separación.

PD: ¿acaso las personas mayores no necesitan un entorno mínimamente seguro? ;)

A principios de 2022 contratado en la Sparkasse al 1,1% por 20 años.
Actualmente más de 1000€ de cuota adicional, eso no sería posible.

Lamentablemente, por lo tanto, exactamente los grupos de personas que, en mi opinión personal, aunque nosotros mismos formemos parte de ellos, menos "necesitan" una casa unifamiliar con jardín y para quienes, repito, en mi opinión personal, sería más importante que ellos (los niños y jóvenes) crecieran en un entorno residencial seguro y medianamente ordenado con una supervisión social manejable.

¿Por qué no pones tu casa a disposición de una familia con niños, ya sea para alquiler o compra? ¿Y todo esto por un precio asequible para una familia de 4 o 5 miembros?
Ya ves, no comparto tu opinión. ¿Después de 45 años de trabajo tengo que meterme en un apartamento? Tal vez dentro de 15 o 20 años, dependiendo del estado de salud.

¿Después de 45 años de trabajo se supone que debo vivir en un departamento?

También se podría decir: Ahora ya no importa :p

Hablando en serio, Pinki escribió "necesitar".
¿Necesitas entonces 5 a 7 habitaciones?

Pero, ¿realmente será más barato para el constructor promedio si también cuentas con que los intereses subirán? Si la casa cuesta 50k menos el próximo año, pero los intereses están por encima del 4 por ciento, no he ganado nada, a menos que aporte mucho capital propio.

Sí, se necesitará más capital propio. En mi opinión, eso no es malo. Lo de "oh, el municipio tiene una nueva zona para construir, vamos a aplicar espontáneamente" ya se acabó. Más oferta para quienes han ahorrado de manera constante durante años con la meta de construir o comprar una casa y no empiezan con 30k de "capital propio". Todo se está normalizando un poco.