Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Creo que la amortización anticipada es un placebo.
...
Hasta que después de 30 años, justo antes de la jubilación, te despiertas... oh... ¿30% de deuda restante?
Pero yo quería jubilarme temprano... hmm...

Te doy la razón, incluso nuestro asesor de financiación hipotecaria dijo que nunca había utilizado la amortización anticipada en su propia financiación. Nosotros hacemos esto anualmente tanto como podemos, pero sin renunciar a vacaciones, etc. Ese es el compromiso entre "La vida sucede hoy" y "no tener un despertar desagradable en el futuro". Pero siempre tengo en Excel el control de cómo cambia la deuda restante y hasta ahora hemos aumentado la amortización regular dos veces, además de las amortizaciones anticipadas adicionales. Una amortización rápida también tiene la ventaja de que puedes usar la casa como garantía para la compra de más inmuebles. Si los precios de compra realmente bajaran un poco, podrías así comprar un componente adicional para tu jubilación anticipada ;-)

Eso lo pagas en realidad con un recargo alto. Conocidos financiaron la misma cantidad poco después de nosotros (nosotros en enero de 2021, ellos en agosto de 2021). Nosotros 15 años al 0,9%, ellos 30 años al 2,1%...

Amortizamos 3,5%... ellos con una cuota similar por debajo del 2...

Es decir, en la refinanciación dentro de 15 años estaré bastante bien, porque la casa seguramente vale un 25% más, gano probablemente un 10-15% más... y debido al crédito amortizado y a la valorización de la casa tengo un 60, más bien 70% de capital propio, no el 25% de inicio...

Incluso con un tipo de interés del 5% no estaría mucho peor...

Como dije, 20 años habrían sido 2,15%, 33 años justo 2,27%. El recargo lo pago con gusto. Si la diferencia hubiera sido mayor, probablemente habría arriesgado más.

PD:
Es como en la bolsa o como siempre en la vida. Para ganar algo, siempre hay que arriesgar algo.

Ya he ganado. Mi ganancia es no tener que preocuparme por la refinanciación.

Lo que también es interesante: cuanto mayor es la amortización, mayor es el interés, por eso es mejor tomar poco y, si es necesario, hacer amortizaciones extraordinarias

Pero no siempre es así - "antes", en los "viejos" tiempos también había tasas de interés más bajas con una amortización alta. Como generalmente tienes cambios de amortización en el contrato, eso no importa tanto - si puedes amortizar al 3%, también puedes empezar con un 2% + amortización extraordinaria, y luego simplemente ajustar.

Estoy totalmente de acuerdo, también fue mi consideración. A lo largo de un plazo largo, el efecto de una amortización regular más alta no debe subestimarse. Tengo que decidir, ¿quiero amortizar un 0,25 o incluso un 0,5 % anual más de mi préstamo o prefiero pagar eso como precio (interés) por la seguridad de un plazo largo? En 15 años, eso es una cantidad considerable. Siempre puedo hacer amortizaciones extraordinarias adicionales.
Pero mientras la inflación sea mucho más alta que el interés de mi financiación de construcción y los precios de la construcción sigan subiendo constantemente, solo se puede vivir con una sonrisa permanente después de la finalización. Ese es exactamente el efecto que describes con precios / salarios en aumento y un interés constante de financiación de construcción durante 15 años…

Pero si actualmente la diferencia entre 15 y 20 años apenas supera el 0,1-0,2%, el efecto no es tan grande - sigue siendo un buen seguro. Después de 10 años se vuelve a renegociar y se puede usar el comodín si vuelven a surgir intereses bajos.

Por cierto, la inflación es realmente mala para todos. La creencia de que con eso se paga una casa puede ser solo un deseo ilusorio - más bien hunde toda la economía en el abismo. Y mientras el estado ya ha gastado todo su capital, la economía tal vez todavía tenga algo este año, es decir, ha habido aumentos salariales. Cómo será el próximo año, cuando la recesión golpee oficialmente, está por verse.

El albañil estuvo aquí ayer y empezará el lunes con el garaje. Se pidieron ladrillos de arena y cal en Bauking, entregados en una semana. En BK aparentemente tienen tan poco trabajo ahora como no habían tenido en 30 años, algo similar ocurre con un aserradero local. Nuestro albañil está relacionado con la hija de un techador, a través de la cual haremos el techo del garaje. Él dijo que debemos esperar, los precios de los materiales están cayendo rápidamente. Parece que muchos clientes han cancelado debido a la actual evolución de las tasas de interés. Una placa de contrachapado fenólica personalizada para el remolque solicitada hace dos meses iba a costar 750€, ahora ya está por debajo de 500€. En cierta página web se amenazó con un ajuste de precios para el 01.08. Sí, también llegó, ¡pero a la baja! Las llamadas de "Usted había preguntado algo con nosotros" también están aumentando. Todo un desarrollo muy interesante.

Material de techo para aproximadamente 180 m² de superficie de techo completo (tejas, lámina impermeabilizante, madera, chapas, canalones, etc.) pedido por menos de 9k. Tejas de barro cocido en negro esmaltado. Todo disponible

Habíamos retrasado lo más posible la contratación de la electricidad, porque en febrero, en la primera licitación, solo llegó una única oferta bastante cara. Ahora llegaron 6 ofertas y la más barata está un 10% por debajo de la de febrero. Además, de una empresa local reconocida.