Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

vendí mi departamento en Alemania a mediados de 1997 y gané muchísimo con eso. Un año después solo habría tenido pérdidas, los siguientes 10 años las propiedades estuvieron baratísimas, nadie quería construir. ¿Por qué no entonces, pero sí todos ahora? Las tasas de interés eran más altas, en general era mucho más barato. Uno da el ejemplo, todos corren detrás... al final, como yo lo veo, muchos viven en el campo.

Definitivamente, la formación de precios de muchos mercados está completamente descontrolada, en todas partes hay especuladores buscando el próximo Gamestop o Bitcoin - y aparecen más ejemplos donde los precios suben en vertical. La inflación regresa con fuerza y con ella finalmente también el interés. Los salarios seguro que no, y eso no es buena mezcla para soñar con una racha interminable.

Tu ejemplo lo muestra bien - a menudo no es la "lenta fuga de aire de la burbuja" de la que los "analistas" (5%) hablan tan gustosamente. Sino la bajada, la pendiente adecuada para todos los precios que antes subieron en vertical. What goes up, must come down.
Porque hay mucha psicología en juego - en las casas unifamiliares prácticamente casi solo eso (no llegar tarde). Los departamentos como inversión, para comprar apalancadamente una cartera de alquileres (gracias a videos de YouTube) difícilmente serán ya rentables con los precios y los alquileres posibles - probablemente los rendimientos ya se verán bastante reducidos por el impuesto al CO2 y otras "agradables" medidas de la próxima legislatura. Y si con factores de precio de compra de 50, que ya se ven ahora en ubicaciones dudosas, se pueden obtener ganancias con la siguiente subida de precios, eso será una especulación bastante arriesgada.

¿Por qué no entonces pero todos AHORA?

¿Quizás porque las condiciones eran diferentes?

Sin mirar, la tasa de desempleo probablemente el doble.
¿Intereses probablemente 4 o 5 veces más?

¿Quizás porque las condiciones marco eran diferentes?

Sin mirar, la tasa de desempleo probablemente sea el doble.
¿Los intereses probablemente 4-5 veces más?

Pero eso solo puede explicar una parte de la construcción residencial. Debido a que no hay intereses por depósitos, muchos invierten en bienes raíces. Creo que se rehabilita muy poco el parque inmobiliario antiguo. Además, la población envejece cada vez más y generalmente se es propietario de una vivienda solo en la vejez.

Desde mi punto de vista, se debe diferenciar claramente entre la propiedad residencial usada por el propietario y la alquilada a terceros.

De dónde proviene el auge de la construcción para autoconsumo y por qué tampoco puede continuar más, depende en mi opinión esencialmente de dos factores:

1. Auge económico en los últimos años durante un período excepcionalmente largo en combinación con un nivel persistente de tipos de interés bajos. Ingresos más altos (sin capital propio significativo) y tipos bajos conducen al final a más promotores.

2. Cada vez se heredan y regalan más patrimonios. Así, entran en el mercado promotores que en circunstancias normales no podrían construir.

El auge de la construcción de edificios multifamiliares tiene finalmente otras razones. En particular, son los inversores adinerados quienes han descubierto los inmuebles como la única clase de inversión rentable restante (junto con las acciones). Además, la demanda de vivienda ha aumentado en los últimos años (más hogares unipersonales, inmigración).

Con el aumento de los tipos de interés, los inversores adinerados se reorientarán. Y también los buenos perfiles crediticios como demandantes de viviendas unifamiliares (especialmente obra nueva) se retirarán, salvo que puedan demostrar un capital propio significativo.

Los beneficiarios y herederos, en cambio, serán los principales demandantes de viviendas unifamiliares. Un capital propio significativo disponible será en el futuro un requisito básico para la compra o, especialmente, para la construcción de una vivienda unifamiliar.

Has olvidado un tercer factor, que para nosotros fue muy decisivo:

3. Los alquileres increíblemente altos en muchas regiones.

Si los alquileres de viviendas/casas razonables fueran más baratos, la toma de un crédito tan alto no sería una verdadera alternativa.

Has olvidado un tercer factor que fue muy determinante para nosotros:

3. Los alquileres increíblemente altos en muchas regiones.

Si los alquileres de viviendas/casas razonables fueran más baratos, contraer un crédito tan alto no sería una verdadera alternativa.

Este factor tendría sentido si hubieras contrarrestado los altos alquileres con un crédito pequeño. Cuando los alquileres altos son reemplazados por un crédito alto, simplemente la región es cara. Entonces la decisión de tener propiedad no es financiera sino emocional.