Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Según nuestro periódico local, un constructor de casas prefabricadas residente ha retirado su solicitud de construcción presentada para un pabellón industrial y ha presentado una nueva para un pabellón más grande. El ánimo de los constructores de casas prefabricadas en nuestra comunidad sigue siendo positivo.

Exactamente ese es mi punto. Yo digo que quien quiera una casa unifamiliar debe comprobar qué puede pagar. Si no puede financiar la compra y la rehabilitación, tiene que poner mano a la obra él mismo. Y sin embargo: ahí comienzan las exigencias. Si QUIERO una casa rehabilitada pero no puedo financiarla completamente, DEBO trabajar yo mismo o dejarlo por completo. Querer tener una casa ya es una exigencia. Una casa rehabilitada es la siguiente exigencia. La tercera es dejar que los artesanos hagan completamente la rehabilitación. Y luego la elección de los acabados es ilimitada.
Aquí se puede ahorrar de forma muy efectiva. Quien sabe atornillar una estantería puede manejar un taladro percutor. Realizar las demoliciones por sí mismo.
Cualquier persona puede también hacer las instalaciones eléctricas, incluyendo hacer las rozas. Así como enyesar las paredes.
Quien puede cerrar un paquete con cinta adhesiva también puede instalar aislamiento entre vigas. Colocar placas de yeso en nivel también. Y así sucesivamente.
Internet está lleno de información sobre cómo hacer las cosas. Eso hay que quererlo. Sobre todo si la elección es habitar una vivienda antigua sin rehabilitar, habitar una vivienda antigua (parcialmente) rehabilitada por uno mismo, o no tener propiedad.

De ahí salen casas de las que yo me mantendría alejado. Hechas un desastre con tutoriales de YouTube, sin respetar zonas de instalación, etcétera. Lo he visto un montón y he dejado de seguirlo muy rápido.

De esas salen casas de las que yo me mantendría alejado. Bien arruinadas por YouTube, no se respetaron las zonas de instalación, etcétera. Visto un montón y rápidamente pasé de largo.

Esas son las casas que tu o mi abuelo construyeron por cuenta propia con apenas nada y sin las modernas tonterías de influencers de bricolaje de YouTube, con el mejor saber y entender. Y fueron lo suficientemente buenas para que ellos y las generaciones siguientes criaran a sus hijos en ellas. Hoy en día, sobre las llamadas zonas de instalación, se cagarían y con razón.

No me arrepiento de haber hecho trabajo propio en el exterior. Tampoco teníamos ni idea, pero se puede aprender bien. Los errores no se sienten como algo grabado en piedra. Si plantas algo que luego resulta ser un error, puedes cambiarlo con una pala y una carretilla. En la casa, corregir algo suele conllevar mucho más esfuerzo.

Depende de cómo sean tus áreas exteriores. En un terreno del norte de Alemania (= completamente llano) casi no se puede fallar sembrando césped y poniendo un seto alrededor. El adoquinado mal colocado es otra historia, sacar las hileras de ruedas es un trabajo más grande. Y en cuanto tienes modelado del terreno o aseguramiento de taludes, es un poco más exigente y sobre todo más laborioso de cambiar.

Internet está lleno de información sobre cómo hacer las cosas. Eso hay que querer hacerlo. Sobre todo si la elección es vivir en un edificio antiguo sin renovar, en uno parcialmente renovado por uno mismo, o no tener propiedad.

Sí y no. Las casas en las que el propietario anterior ha hecho chapuzas también me parecieron problemáticas. A veces se nota a simple vista que se ha hecho algo con poco conocimiento. Y hacerlo uno mismo cuesta mucho tiempo, y el tiempo con la familia también es valioso. Si no vives cerca de la obra (sea renovación o nueva construcción), el tiempo es todavía más escaso y la logística más compleja. Y pueden surgir cosas que son difíciles de controlar. Creo que la semana pasada me hice una hernia inguinal (puse una lona sobre el paquete de la caseta de jardín y la pesé con bordillos, y me incliné demasiado...), por eso estoy contento de que la mudanza no dependa de mi capacidad para trabajos físicos duros. Pero fundamentalmente tienes razón: si el trabajo propio es la única manera de financiarlo, hay que considerarlo seriamente. Pero tampoco hay que sobreestimarse. Creo que los dos saben muy bien lo mucho que ciertas tareas suenan más fáciles en la planificación que en la realidad ;)

No entiendo parcialmente las reclamaciones. En algunos casos parece que todas las casas antiguas tienen la calidad de vida de una chabola de hojalata en el barrio marginal. :)

No entiendo en parte las exigencias. En algunos casos parece que todas las casas antiguas tienen la calidad de vida de una chabola de hojalata en un barrio marginal. :)

Recientemente compramos una casa del año 1977. No estaba destrozada, lo que se había hecho lo hicieron buenos artesanos. Actualmente la estamos poniendo en buen estado en cuanto a aislamiento, electricidad, fontanería, etc. Excelente ubicación, para mi pequeña familia distribución super adecuada, vecinos amables que conocemos desde hace tiempo (vivimos en la calle desde hace 20 años). Hay que tener claro que los costos de materiales también juegan un papel decisivo. La mano de obra propia en electricidad y agua me parece demasiado arriesgada. Para nosotros todo está bien así, casas nuevas con datos similares (120 m² de superficie habitable, 250 m² de terreno, pero sin sótano ni garaje) se vendieron hace poco (febrero de 2022) por una locura de 850.000 €. Con nuestra casa estamos lejos de eso, pero tampoco es un KFW-X o similar, aunque tampoco una chabola de hojalata.
Costo baño nuevo, aseo de invitados nuevo 28.000 €, trabajo de pladur 5.000 €, aislamiento entre vigas en el desván 5.000 €, nueva instalación eléctrica con red y muchas tomas 16.000 €, aislamiento en la habitación del desván 8.000 €, reemplazo del conjunto de ventanas del salón 3.000 € (el resto está bien), persianas eléctricas 6.000 €. En total se llega a aproximadamente un 20 % del precio de compra si se reforma una casa antigua, eso hay que saberlo. Y también hay que ceder en algunos aspectos, pero en una casa nueva no es diferente.