Compra de casa planificada para principios de 2015 - Sin capital propio

¿Mejores condiciones para el alquiler? Enfoque interesante... pero más vale que descartes esa idea. Las condiciones en el área comercial (V+V) son, en el mejor de los casos, igual de buenas que las condiciones de WoBau para uso propio. Más bien son peores, debido a que son más riesgosas o bien requieren más capital propio.

Teóricamente se podrían solicitar subvenciones KFW separadas para cada unidad de vivienda. ¿Podrían así mejorar las condiciones generales?

No he seguido todo aquí.
PERO: nunca dependería mi financiación de los ingresos por alquiler. Si los tienes, estás bien (puedes tal vez hacer amortizaciones anticipadas). Pero si los pagos de alquiler fallan, ¡no debería venirse abajo todo el castillo de naipes!
Independientemente de que no siempre se puede confiar al 100 % en la familia, hay que tener en cuenta que siempre puede haber desempleo, enfermedad o problemas relacionados con la edad. Si entonces tengo que asumir el riesgo no solo por mí, sino también por mis inquilinos, eso puede volverse un problema muy rápido.

Y sobre el capital propio: siempre me sorprende cómo unas personas sin hijos que viven en un pequeño apartamento con buen ingreso no pueden ahorrar capital propio – y de un día para otro, por la compra o construcción de una casa, de repente debería funcionar? ¿De pronto pueden cambiar su estilo de vida, financiar hijos, crear ahorros...? Si ahora vivís en Frankfurt en un apartamento de dos habitaciones, con el mismo dinero seguramente podéis conseguir un apartamento de tres habitaciones en el campo (donde queréis comprar barato). Y así podréis demostraros a vosotros mismos que podéis crear los ahorros correspondientes. Eso os beneficiará para la compra de la casa y estaréis en la zona segura.

Ya es sorprendente cómo aquí todos hablan de experiencia y niegan diversas posibilidades.
La problemática de los ingresos por alquiler a familiares me es más que consciente, solo porque en este hilo no entro en cada pequeño detalle, eso no implica ignorancia sobre ciertas problemáticas.
Que por otro lado, aún Mr Superschlau piense que el crédito no pasará la revisión, se vuelve cada vez más aventurado. Si trabajo estratégicamente en algo, eso tampoco significa que lo imponga a la fuerza... de verdad...

Hasta ahora siempre he realizado mis pagos puntualmente, siempre he cancelado mis créditos anticipadamente y ambos fueron solo para vehículos. Esta eterna línea personal ya molesta. En cuanto al manejo del dinero no tengo que demostrar nada a nadie, estas constantes suposiciones de ingenuidad deberían estar realmente agotadas.
Soy plenamente consciente de que con nuestros ingresos podemos financiar una casa sin capital propio, pero también que hay diversos riesgos que no me agradan.

Creo que la situación es simplemente demasiado compleja para un foro, de todos modos ya tenía previsto buscar asesoramiento independiente: ¿tienen por aquí algún consejo?

Entonces no preguntes por opiniones si no quieres escucharlas. Aquí se han publicado montones de consejos bien intencionados por usuarios que conocen el tema a la perfección. Hasta ahora todo parece haber sido una pérdida de tiempo, porque aparentemente solo querías que se confirmara tu propio enfoque.

Ich bin mir unsicher, ob das so sinnvoll ist, ich weiß das sind erst mal relativ wenig Details, aber auch da ich sicherlich mit der Situation überfordert bin, da es nicht meine Materie ist.

Curioso. Y unas páginas más adelante, como por arte de magia, te has convertido en un experto y ya no necesitas consejos. Interesante.

Bueno, sea como sea. Me parece demasiado tedioso seguir perdiendo mi tiempo aquí. Por eso, me desconecto ahora.

Entonces pregunta mejor a alguien que apunte exactamente las respuestas que deseas.

Buena suerte con la construcción, yo me rajo...

Puede que seas consciente de que con tu salario y sin capital propio puedes financiar una casa, sí. Pero o bien reduces las expectativas; ya sea por tamaño o ubicación. O aumentas el capital. Eso es lo que se quiere transmitir aquí.

Yo también pensaba que conseguiríamos nuestra casa y terreno por 460.000€. Ahora ya son 590.000€. Y si no hubiéramos tenido el capital correspondiente, el tema se habría pospuesto años, sería mucho más pequeño o, con alta probabilidad, se habría cancelado.

Tu salario puede que no sea malo, pero los tiempos han cambiado. Mis padres no creían durante mucho tiempo que la casa costara tanto, porque en aquel entonces la compraron por 300.000 marcos. En otras partes de Alemania podríamos conseguir casi dos casas por ese dinero.

Estoy seguro de que nadie aquí quiere desanimarte. ¿Por qué iban a hacerlo? Creo que a todos aquí les da igual tu situación de vida actual y futura, ya sea financieramente estable o completamente endeudado. A cualquier banco también, por cierto; ellos reciben su dinero, de una forma u otra.

También recomiendo hacer un seguimiento de las finanzas y llevar un registro. Al final, resta el alquiler frío y suma todos los seguros más las reservas. Así verás lo que queda. Eso te devuelve rápidamente a la realidad.

Y frases como: "sí, ese mes tuve que comprar una lavadora nueva", "ese mes no es representativo porque el coche estuvo en el taller", "los últimos meses tuvimos que pagar otro crédito", etc. Mi consejo aquí: olvídate de calcular esos gastos, no sirve para nada, porque si miras el pasado verás que para cada mes hay una "excusa" para no haber ahorrado los 500€, sino gastarlos. Y eso, como dicen todos los que han hablado antes, no se soluciona de un día para otro. En el futuro serán los gastos del niño...

Cuando veo nuestros cálculos de hace 4 años (con nuestros ingresos de entonces y sin niño), tengo que sacudir la cabeza y decir que eso nunca habría salido bien si lo hubiéramos hecho "a la carrera".

Las señales en tu caso no apuntan a un parque de ponis con algodón de azúcar, lo que no significa que no pueda llegar a ser así. Quizás en 5 años nos muestres a todos el dedo medio desde la hamaca de tu jardín.