Ex WELT
(Miembro del directorio del Bundesbank Würmeling) Cada vez menos hogares podrían permitirse financiar una vivienda propia. La alta inflación afecta la capacidad de endeudamiento, dijo él. „En ese sentido, podría ser que haya más impagos de créditos y más pérdidas.“..."Veremos este año y especialmente el próximo una serie de ventas forzadas... que probablemente seguirán presionando a la baja los precios inmobiliarios que ya habían caído recientemente“, confirma Thomas Beyerle, jefe de investigación de la empresa de inversión inmobiliaria Catella.... El 12,4 por ciento de los clientes del intermediario financiero Interhyp cerraron en 2013 su financiación con una tasa inicial de amortización del uno por ciento. Al año siguiente fueron solo el 10,4 por ciento.
En Dr. Klein, en 2013 incluso el 26 por ciento de los clientes eligieron una tasa inicial de amortización de solo un por ciento, en 2014 aún el 16 por ciento de los clientes eligió una amortización inicial tan baja.... Los intereses promedio para préstamos hipotecarios con plazo de diez años bajaron del 2,5 por ciento en 2013 al 1,7 por ciento el año siguiente.... Hoy la tasa media de interés es del 3,65 por ciento. Ejemplo de cálculo. Se toma como base un préstamo hipotecario de 209.000 euros, que según datos de la Asociación de Bancos Hipotecarios (VDP) correspondía a la suma promedio de crédito en esos años... debido a la tasa media de interés entonces de solo 1,7 por ciento, se disfrutaba de una baja cuota mensual de solo 470,25 euros para intereses y amortización. Pero si ahora deben refinanciar su préstamo el próximo año, la deuda pendiente sigue siendo de 186.236 euros.
Si la tasa promedio de interés para préstamos inmobiliarios se mantiene entonces en el nivel actual del 3,65 por ciento, estos propietarios —con una tasa inicial de amortización nuevamente de solo un por ciento— tendrían que pagar cada mes 721,66 euros al banco.
Aunque este aumento del 54% en la cuota de amortización a 721,66 euros probablemente será insuficiente para la mayoría de los bancos hoy en día, que actualmente exigirán al menos un 2% o incluso un 3% de amortización. Con 3%, sin embargo, llego a 1.032,06 euros al mes, es decir, más del 120%...
El texto continúa:
Pocos compradores que entonces no pudieron afrontar una tasa inicial de amortización más alta estarán en condiciones de hacer un pago mensual más alto en más del 50%“, supone el economista inmobiliario Vornholz....
„Los compradores que en 2014, debido a las ya muy bajas tasas de interés, solo pudieron hacer una amortización inicial del uno por ciento probablemente sean hogares umbral“ —con viviendas propias más asequibles en barrios menos solicitados del centro de la ciudad o en regiones rurales.
„Con el nivel de interés actual, otros hogares umbral no pueden comprar las propiedades a esos propietarios“, dice Sebastian. „Este tipo de inmuebles probablemente hoy difícilmente encuentren compradores ni siquiera al nivel de precios de 2014, porque las tasas de interés se han más que duplicado desde entonces“, afirma el investigador Beyerle.