Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Hay demasiada interpretación en eso para mí. Si el acero de construcción ahí es (igual de) barato y disponible que el regional, puede que, como dije, dejando de lado los aspectos morales, me dé igual de dónde venga. Al final, probablemente incluso sea un regional. Pensaba más bien que tú sabías por alguna fuente confiable que el acero de construcción de allí es de calidad inferior o algo así.

Esta mañana KfW-124 subió de 2,98% a 3,33%. Hace 3-4 días ya habían aumentado de 2,73% a 2,98%. Actualmente vemos un porcentaje de financiación del 80% y un plazo fijo de interés de 10 años con una suma de préstamo de 400.000 € alrededor del 3,12-3,27%. Para una suma de préstamo superior a 400.000 €, sube a 3,2-3,35%. Con un valor de financiación del 100% ya estamos en 3,5-3,65%, dependiendo de la ubicación ([alte/neue Bundesländer]). Esto representa en el último medio año una diferencia de aproximadamente 500 € de cuota de préstamo más alta (para 400K de suma de préstamo), además de los costos de construcción incrementados.

¡Esta mañana KfW-124 subió del 2,98 % al 3,33 %! Hace 3-4 días ya habían aumentado del 2,73 % al 2,98 %.
Actualmente vemos un ratio de financiación del 80 % y un tipo fijo a 10 años para un préstamo de 400.000 € alrededor del 3,12-3,27 %.
Para préstamos superiores a 400.000 €, sube a 3,2-3,35 %.
Con un valor de financiación del 100 %, ya estamos en el 3,5-3,65 %, dependiendo de la ubicación (antiguos/nuevos estados federales).
¡Esto supone en el último medio año una diferencia de unos 500 € más de cuota de préstamo (para un préstamo de 400.000 €), además del aumento de los costos de construcción!

Increíble. No me imagino que con esto el auge en la construcción de viviendas unifamiliares pueda continuar así. En cuanto a las carteras de pedidos, eso tiene que estallar a más tardar a finales de 2022.

Espera a ver qué pasa en julio si el BCE sube más...

Con la calculadora rápida todavía da 3,27 para 400k a 20 años

Así que actualmente el BCE ha convocado una reunión de emergencia porque los tipos de interés están disparándose antes de que el cambio de política monetaria realmente comience ;)

Increíble. No me puedo imaginar que con eso el auge de construcción de casas unifamiliares continúe igual. Eso debe repercutir negativamente en los libros de pedidos como muy tarde a finales de 2022.

Hace medio año también pensamos en construir... Podríamos haber conseguido un buen terreno por 30 mil incluyendo los costos adicionales de compra, pero ya nos preocupaban los costos totales. Poco después descartamos completamente el tema cuando los intereses subieron tan rápidamente. Ahora, con la excelente oferta de una casa existente, ya se resolvió el asunto, pero de todos modos ya no podríamos construir nada más.