Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¿Cómo consiguieron el nuevo edificio si la casa existente aún no está vendida?
Realmente avanzamos con la financiación cuando tuvimos un contrato notarial sobre la propiedad antigua.

No, eso no es un problema para nuestro banco y tampoco según el asesor financiero.
El precio de venta previsto se financia individualmente y de forma variable, y se cancela con el ingreso de la venta.
A principios de año también teníamos una oferta para esa construcción. Hubiéramos obtenido la financiación para el nuevo edificio antes del contrato notarial para la venta de la casa existente.
Si eso es estándar, eso queda por ver. Y si es sensato, seguro que es otra discusión.

Realmente interesante, algunas perspectivas sobre los salarios aquí.
Con aproximadamente 4600 € en total, incluyendo la asignación por hijos, uno se siente como parte de la clase baja (mi parte es sólo aproximadamente la mitad a pesar de tener un título de máster). Por alguna razón, aun así pudimos permitirnos una casa (existente). Justo en el campo en Hessen y no en las afueras de una metrópoli.
La clase media es relativa.

Realmente interesante, algunas perspectivas sobre los salarios aquí.
Con alrededor de 4600 € incluyendo la asignación por hijos, uno se siente en la clase baja (mi parte es solo aproximadamente la mitad a pesar de tener una maestría). Sin embargo, por alguna razón pudimos permitirnos una casa (de segunda mano). Justo en el campo de Hessen y no en las afueras de una metrópoli.
La clase media es relativa.

No tienen que preocuparse en absoluto. Creo que esto solo está distorsionado aquí porque estamos en la burbuja inmobiliaria.
En caso de duda, simplemente busquen en Google en qué percentil se encuentran con el ingreso neto de su hogar. Con 4.6k todavía están muy por encima del promedio. Antes de los últimos cambios de trabajo también estábamos por ahí y con eso construimos una casa en Baja Sajonia. Y eso fue antes de que estuviera en este foro, en ese entonces aún pensaba que "ganábamos un montón". :D :D

Siempre tuvimos poco dinero, eso solo cambió con la universidad. Por eso todavía sabemos muy bien cómo es tener que estirar cada euro. Hoy también tenemos que cuidar el dinero, pero tenemos margen.

Y no me quiero imaginar cómo estarán las personas con pocos ingresos en este momento. Porque ellas no se preocupan por el aumento de los costos de construcción, sino por si podrán o no poner la calefacción en invierno.

Las estimaciones de ingresos a veces son realmente locas. Mi ex está buscando una nueva vivienda para ella y nuestros hijos. Encontró una bonita casa adosada - el único inconveniente: con un alquiler frío de alrededor de 1.200€, se exige un ingreso neto mínimo de 6.000€... De lo contrario, no se podría permitir una casa - esa fue la afirmación de la casera...

Eso es justo lo que haces en el banco, una primera estimación basada en tarifas fijas. ¿Es la casa adosada de la que hablábamos hace poco? [..Estoy en negociaciones por una casa adosada de 167 m², construida en 2002, con cerca de 9.000 kWh de gas ] - con 167 m² y 4€ de costes de mantenimiento mensuales como tarifa fija, estás casi en 1900€ - es decir, el 30% de 5600€.

Con por ejemplo 3.000 seguro que no va a funcionar, solo como ejemplo. No quiero que mis inquilinos se arruinen porque tengan que destinar la mitad de sus ingresos netos del hogar al alquiler más los gastos adicionales. Dependiendo de cómo esté aislada la casa, etc., rápidamente se llegan a 700€ de gastos adicionales. Aquí probablemente se ha calculado con 800€ de gastos adicionales mensuales, entonces el alquiler más los gastos adicionales son exactamente el 30% de la suma solicitada.

Aunque el 30% incluyendo los gastos adicionales también es más un deseo que una realidad. En la gran mayoría de Alemania no vas a encontrar nada con esos 3600€ de ingreso neto promedio del hogar que cumpla con esa proporción. Pero en mi opinión no es grave, porque el porcentaje no es un buen parámetro. Lo decisivo es que después de los costos fijos quede suficiente dinero disponible.