Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

También habíamos pagado los costos antes de finalizar la financiación. Los conceptos fueron incluidos en el cálculo y considerados como capital propio ya invertido.

La cocina no jugó ningún papel para ING y ni siquiera fue considerada por nosotros. Solo nos acreditaron aproximadamente 10,000 € por el trabajo propio en pintura y suelos.

ING siempre nos indicó al realizar los pagos que primero debíamos usar capital propio. Curiosamente, realizaron casi todos los pagos, es decir, casi el importe total. Solo los últimos 15,000 € se están reteniendo actualmente hasta que se considere utilizado el capital propio.

Financiamos con MBS. Antes de firmar la financiación de la construcción, ya habíamos adelantado unos 35,000 € para la fase de planificación y otros asuntos. Eso lo indicamos en la financiación y nos lo reembolsaron. Como capital propio solo tenemos el terreno en la financiación. Los 60,000 € en efectivo los reservamos para la cocina, muebles y gastos inesperados durante la construcción. Si sobra algo, se destinará a las instalaciones exteriores restantes o a una amortización extraordinaria.

Marcos en blanco alrededor de todas las ventanas y puertas en fachada gris: 50€ netos por ventana/puerta

Este precio me parece barato. Nosotros hubiéramos tenido que pagar 50€ netos por metro lineal.
Esto, querido , también es la respuesta a por qué no hemos colocado las molduras en la casa de inmediato. Además, no solo queremos que se "pinten encima", sino que se enlucen en otro color.

Hoy he hablado por teléfono con nuestro contratista general, solo quería informarme sobre una primera estimación de tiempo y costos, en caso de que la compra del otro terreno funcione.

Los libros de pedidos siguen llenos, hasta ahora ningún cliente ha desistido ni ha interrumpido la construcción. Actualmente hay unos 6 meses de anticipación hasta que pueda comenzar la planificación. También pregunté sobre la "garantía de precio" en los contratos. No hubo cambios. Precio fijo es precio fijo y se mantiene hasta la entrega.

En cuanto a los costos, hemos tomado como base nuestra casa recién construida. En comparación con finales de 2020, la casa Stand heute con el estándar + algunos extras que tuvimos (puertas elevables correderas, persianas eléctricas, etc.) sería aproximadamente 80k más cara.

A esto se sumarían, por supuesto, los recargos de los subcontratistas, los costos secundarios de construcción y el resto habitual como pintura, suelos y cocina, etc., etc.

Con los costos del terreno actualmente previsto, al final en nuestro tranquilo pueblito podría estar la cuenta en torno a 750-800k..:eek::eek:

Eso tengo que procesarlo primero :oops:

Hoy hablé con nuestro contratista general, solo quería oír cómo va la primera estimación de tiempo y costos, por si resulta lo del otro terreno.

Los libros de pedidos siguen llenos, hasta ahora ningún cliente ha renunciado ni ha abortado la construcción. Actualmente hay como 6 meses de adelanto hasta que se pueda iniciar la planificación. También pregunté sobre la "garantía de precio" en los contratos. No hubo cambios. Precio fijo es precio fijo y se mantiene hasta la entrega.

En cuanto a los costos, tomamos como base nuestra casa recién construida. En comparación con finales de 2020, la casa a día de hoy en estándar + algunos extras que tuvimos (puertas elevables correderas, persianas eléctricas, etc.) cuesta unos 80k más.

Por supuesto, a eso se sumarían los ajustes con los subcontratistas, los costos adicionales de construcción y lo habitual como pintura, suelos y cocina, etc., etc.

Con el costo del terreno actualmente previsto, al final realmente podrían estar en la cuenta unos 750-800k en nuestro tranquilo pueblito.. :eek::eek:

Eso tengo que asimilarlo primero :oops:

¿Cuánto de eso corresponde al terreno?

Los libros de pedidos aún están llenos, hasta ahora ningún promotor ha cancelado ni ha interrumpido la construcción.

El contrato principal con el que estamos negociando ya tiene casos. Pero en la mayoría de los casos se trata de edificios de viviendas multifamiliares. Según mi banco, al principio del año, después del "número KFW", escuché cosas peores. Alrededor del 25% de las financiaciones privadas parecen haber salido.

¿Cuánto de eso corresponde al terreno?

Con su expectativa de precio serían 266k + gastos adicionales = aprox. 285k