Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Justo las construcciones que tenían algunos deseos extraordinarios están detenidas por falta de material. También observo en YouTube algunas construcciones de casas y estoy muy contento de lo fluido que va todo con nosotros. Una construcción en YouTube había terminado las obras de tierra varias semanas antes de que comenzáramos y ahora apenas están en el techo intermedio :/ Así que no es un tiempo fácil, pero aun así puede funcionar :D ¿Cómo va con los otros propietarios?

Hasta ahora hemos tenido bastante suerte. Ya lo había contado: en junio firmamos el contrato con el carpintero/techador, ellos están desde mediados de septiembre y las tejas llegaron a tiempo. Pero no era barro, sino Tegalit de Braas. Las ventanas tampoco fueron un problema, pero en realidad eran piezas sencillas de plástico, nada especial con un color estándar. El maestro aislador pidió su material antes que de costumbre y viene la próxima semana. Pero todos esos son gremios que llevan años trabajando con el arquitecto. Eso fue útil, supongo.

Supuestamente el cemento también subirá el próximo año...

A ver qué pasa con el precio de la electricidad... Con el objetivo del gobierno de aumentar al máximo el número de bombas de calor, un precio alto de la electricidad es ciertamente contradictorio.

Supuestamente el cemento también subirá el próximo año...

Bueno, con un consumo de energía de 900 KWh por tonelada de cemento (suficiente para 2 m3 de hormigón o 20 m2 de forjado o 14 m2 de losa) no es de extrañar... por cierto, cerca del 10% del consumo energético es electricidad, el gran resto es energía de proceso, es decir, gas, carbón o residuos plásticos.

Desafortunadamente, no todos los (potenciales) futuros propietarios de viviendas se preocupan completamente por lo que sucede en el mundo. Que las tasas de interés suban en pocas semanas y que los precios solo hayan estado explotando durante dos años y medio ya es una situación especial (en el sentido negativo). Justamente la generación que ahora está construyendo en su mayoría ya no está acostumbrada a verdaderas crisis.

Claro que no todos se preocupan mucho por el mundo y no tienen que hacerlo. Pero si veo lo que se ha financiado al límite en los últimos años, entonces se adelanta el aumento salarial de los próximos años y se ignora la inflación. Ahí queda poca reserva si las cosas salen mal y se vuelve peligroso rápidamente.

Lo molesto para nosotros es que tenemos bastantes vecinos y, debido a una ligera pendiente, también deberíamos ponernos de acuerdo con ellos sobre cómo se distribuye el terreno en el límite. Al menos ayer hubo una actualización, el amigo de uno de los tres terrenos que están construyendo más adelante va a comprar el terreno al sur de nosotros. Aún no ha planeado mucho concretamente, pero creo que para la mudanza podremos acordar un trazado aproximado del terreno. Por suerte, los otros dos no son tan críticos ya que están escondidos detrás del cobertizo de jardín, el carport y el lugar para el remolque.

Sí, por supuesto, no todos piensan mucho en el mundo y tampoco tienen que hacerlo. Pero si observo lo que se ha financiado al límite en los últimos años, se está adelantando el aumento salarial de los próximos años y se ignora la inflación. Entonces queda poca reserva si las cosas salen mal y se vuelve peligroso rápidamente.

No todos los constructores/compradores tienen que hacerlo - correcto. Esto es una cuestión de responsabilidad propia. Quien nunca se ha ocupado del tema de los riesgos, como por ejemplo la garantía adicional, porque todos los colegas hablan de valores en aumento infinito, ahora tendrá que asumir las consecuencias si es necesario.
Aquí siempre lo hemos discutido (aunque al mencionar los riesgos se nos haya tomado por locos) - todo ciclo tiene un final, y los perros muerden muy a menudo al último - precio máximo financiado al 100% sin capital propio y con pocos ingresos. Ahora los valores están cayendo por todas partes. El artículo 490 del Código de Construcción vuelve a ser un tema. Ya he visto un artículo al respecto en la WiWo.

Donde los bancos no tienen mucho que ganar con la garantía adicional. Quien empiece con eso, probablemente casi siempre termine en la subasta forzosa. En ese sentido, en la práctica probablemente ni miren, así no hay problema ;)