Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Este parece ser el hilo para todo, así que aquí va mi pregunta...
A menudo se lee sobre costos de construcción de 3000€/m². Primero queríamos casi 130 m² de superficie habitable y ahora posiblemente planeamos reducir a 100 m² o 90 m². ¿Esta regla empírica de 3000€/m² sigue siendo válida para superficies habitables más pequeñas o hay un punto en el que por tener menos espacio simplemente no se pueden ahorrar más costos o sólo se vuelve marginalmente más barato?

Construcción correcta,
un edificio teórico con 1 m² probablemente sería lo más caro imaginable ;)

Para ello, Interhyp publicó hoy un comunicado de prensa - ligero alivio después de un fuerte aumento. Pronóstico de las instituciones - a corto plazo lateral o en aumento, pero en el transcurso del año un aumento lento y continuo, hacia el 4%.

Claro, ¿qué más podrían escribir? Si dijeran que bajará al 2% hasta fin de año, actualmente nadie cerraría una financiación.

Claro, ¿qué más iban a escribir? Si escribieran que baja hasta 2 para fin de año, actualmente nadie cerraría una financiación.

Por supuesto, hay que leer todas estas actualizaciones con cierta cautela. Es como el anuncio de los aumentos de precios basados en los precios de oferta, y las retiradas tácticas sobre el hecho de que el mercado inmobiliario cambió en el primer y segundo trimestre.

Este parece ser el hilo para todo, así que aquí va mi pregunta...
Se suele leer frecuentemente sobre costos de construcción de 3000€/m². Primero queríamos cerca de 130m² de superficie habitable y ahora estamos considerando pasar a 100m² o 90m². ¿Esta regla general de 3000€/m² sigue aplicando para superficies habitables más pequeñas o existe un punto en el que, por tener menos área, simplemente no se pueden ahorrar más costos o éstos se vuelven apenas perceptiblemente más bajos?

Tienes algunas cosas que permanecen igual. Incluso si construyes más pequeño, tienes una única conexión a servicios, una puerta principal, una escalera. La calefacción suele ser la misma, los electrodomésticos de la cocina también, y los baños en su mayoría igual. Si haces una casa de 10x10 m, un metro más corta, ahorras 2 metros lineales de pared exterior (no son solo ladrillos, sino también el revoque, etc.), pero pierdes 10 m² de superficie de planta. Por lo tanto, ahorras significativamente menos de lo que se sugiere.
Por consiguiente, siempre ahorras menos por metro cuadrado cuando la casa es más pequeña.

Actualmente en todos los medios:

En las obras de construcción alemanas los precios han subido tan rápido como no lo habían hecho en más de 50 años. Según la Oficina Federal de Estadística, en mayo los precios de los servicios de construcción, incluido el IVA, fueron un 17,6 por ciento más altos que un año antes. Ese fue el aumento más alto desde mayo de 1970, cuando en un año habían subido un 18,9 por ciento, informó la agencia el viernes. En el mes de informe anterior, febrero de 2022, el aumento fue del 14,3 por ciento.

Las razones son materiales escasos y caros, así como una alta demanda. El incremento de precios fue especialmente fuerte en trabajos de construcción metálica (+23,6 por ciento) y trabajos de hormigón (+23 por ciento). Se registraron aumentos por debajo del promedio en trabajos de tierra (+14,8 por ciento) y trabajos de albañilería (+12,8 por ciento).

Muy revelador también es el análisis de los últimos 10 años

Actualmente en todos los medios:

En los sitios de construcción alemanes, los precios han subido tan rápido como no lo habían hecho en más de 50 años. Según la Oficina Federal de Estadística, en mayo los precios de los servicios de construcción, incluido el impuesto al valor agregado, fueron un 17,6 por ciento más altos que un año antes. Fue el aumento más alto desde mayo de 1970, cuando en el período anual habían subido un 18,9 por ciento, según informó la autoridad el viernes. En el mes anterior de informe, febrero de 2022, el aumento fue del 14,3 por ciento.

Las razones son materiales escasos y caros, así como una alta demanda. El aumento de precios fue especialmente fuerte en trabajos de construcción metálica (+23,6 por ciento) y trabajos de concreto (+23 por ciento). Se registraron aumentos por debajo del promedio en trabajos de tierra (+14,8 por ciento) y trabajos de albañilería (+12,8 por ciento).

Muy esclarecedor también es el análisis de los últimos 10 años

Siempre no sé si debo quejarme o alegrarme de que todavía puedo construir una casa (hacer que la construyan) :rolleyes: