Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

La fijación del interés de la financiación del terreno de mi hijo vence en diciembre del 23. El banco ya me ha ofrecido una financiación de continuación al 3,7%.
Por lo tanto, creo que los bancos no esperan que los intereses para construcción suban.
Tengo poco conocimiento sobre el tema, pero si cada vez menos personas solicitan créditos para construcción, ¿no debería existir algo de competencia entre los bancos y debería haber bancos que financien más barato, solo un poco por encima del tipo de interés oficial?

El banco solo tiene la posibilidad de reducir un poco sus márgenes. Pero según mi conocimiento, estos suelen mantenerse (salvo pequeñas diferencias) constantes. Ya sea que el interés esté al 2 % o al 6 %, el banco debe refinanciarse a un tipo de interés más alto y gana "igual" con márgenes constantes en una financiación. Por eso los bancos tienen poco margen de maniobra y hay poca competencia. Prestar al tipo de refinanciación o apenas por encima lo convertiría en un negocio no rentable, ya que el banco también tiene una estructura de costos que debe ser cubierta por el interés del cliente final.

Y la evolución de los intereses para construcción probablemente ya ha incorporado hasta ahora las subidas adicionales del tipo de interés oficial. Lo interesante es ver qué ocurre en lo que queda del año. Si los tipos oficiales siguen subiendo, aunque los mercados ya esperaran que el BCE no hiciera más aumentos, por supuesto los intereses para construcción también subirán.

El banco solo tiene la posibilidad de reducir un poco sus márgenes. Pero que yo sepa, por lo general siempre son iguales (salvo pequeñas diferencias). Por eso los bancos tienen poco margen de maniobra y por eso también hay poca competencia. Prestar al tipo de interés de refinanciación haría que todo el negocio dejara de ser rentable.

Y la evolución de los intereses en los créditos para la construcción probablemente ya ha descontado hasta ahora más subidas de los tipos de interés de referencia. Lo interesante es ver qué pasa en el resto del año. Si los tipos de interés de referencia siguen subiendo, aunque los mercados ya hayan contado con que no habrá más subidas por parte del BCE, entonces los créditos para la construcción también se moverán al alza.

Bueno, un banco directo seguramente tiene menos costos que un banco con sucursales. Ahí probablemente haya algo de margen.
Y claro, pueden reducir un poco sus ganancias y luego cobrar solo un poco más que el tipo de interés de refinanciación.
Eso funciona en casi todos los otros ámbitos también.

Bueno, un banco directo seguramente tiene menos costos que un banco con sucursales. Ahí probablemente haya margen de maniobra.

El margen probablemente ya se haya agotado desde hace años. Los bancos directos suelen tener condiciones más baratas.

Y claro que pueden reducir un poco sus ganancias y luego cobrar solo un poco por encima de la tasa de refinanciamiento.

¿También le sugieres a tu jefe reducir ingresos? ;)

También pienso que un rango de tasa de interés líder hasta el 3% está más o menos incorporado en los precios. Por encima de eso se pone interesante, porque no solo importa la magnitud sino también el factor temporal. Si todos esperan que una tasa líder del 4% sea solo temporal y que en un año, por ejemplo, vuelva al 3%, eso no causaría mucho efecto. Pero si se impone la expectativa de que quizás estemos por más tiempo en el 5%, entonces las tasas hipotecarias subirán claramente. Todo es difícil de predecir, en tiempos de Paul Volcker también hubo tasas líderes claramente de dos dígitos en EE.UU. ;)

¿También le propones a tu jefe reducir ingresos? ;)

No, cualquier jefe con sentido común llega a la idea de que reducir ingresos es mejor que no tener ingresos en absoluto.

Bueno, un banco directo seguramente tiene menos costos que un banco con sucursales. Ya debería haber cierto margen para maniobrar.
Y claro que pueden reducir un poco sus ganancias y luego cobrar solo un poco más que la tasa de refinanciamiento.
Esto funciona en casi todos los demás ámbitos también.

Claro que siempre se puede hacer algo con los márgenes, pero están sujetos a límites relativamente estrictos que solo afectan al consumidor final en una medida muy pequeña. Porque si son 4,0 % o 4,1 % de interés, honestamente no es eso lo que decide si un proyecto es viable o no.

¿Alguien de ustedes ha recibido últimamente ofertas para una instalación fotovoltaica [mit oder ohne Speicher]? ¿Cuánto se paga actualmente por kWp?