En teoría también puedo imaginarme un contrato de arrendamiento de herencia "nuevo" que luego dure 80-90 años. Pero debo decir que cuando estábamos buscando y vimos alguna casa donde quedaban aproximadamente 25 años o menos de contrato, para nosotros fue más bien un "hmm, no, creo que mejor no". Así que ni siquiera preguntamos qué suele pasar al final de un contrato de arrendamiento de herencia o cuáles son las regulaciones específicas (sí, admito que también tuvimos prejuicios y nos retiramos por eso), pero probablemente no seamos los únicos.
También ha habido algunas noticias en la prensa sobre casos donde, tras la expiración del contrato, se aumentaron mucho los costos del arrendamiento (en parte porque en contratos de 90 años los pagos anteriores eran ridículamente bajos, pero si se multiplican por diez, uno no está totalmente preparado, incluso si se había previsto un margen en el presupuesto familiar). También ha habido casos en que no se renovó el arrendamiento porque el propietario quería utilizar las tierras de otra manera. Quiero decir, hasta cierto punto, ese es el propósito. Socialmente, no tiene por qué ser incorrecto... incluso algunas ciudades estaban pensando en apostar más por el arrendamiento de herencia para que dentro de muchos años se pueda volver a discutir sobre cambios de uso, si eso resulta ser útil, y para que no todas las tierras urbanas pasen a manos privadas (y posiblemente tengan que ser recompradas a precios elevados). Pero para quien tenga una casa en un terreno con arrendamiento de herencia cerca del fin del contrato, ciertamente es un factor de incertidumbre. Realmente no sabía qué compensaciones se pueden pagar al final, pero ahora lo he tomado como un aprendizaje personal (y al menos para mí disminuye un poco la problemática).
En cuanto a "falta de inversión", también puedo imaginarlo. Mis padres siempre han invertido mucho en su casa, pero desde hace 1-2 años se discute si no debería pasar una línea de tren cerca. Ahora hay otra ruta en discusión, pero ellos aún lo tienen en mente. Entonces se piensa dos veces antes de instalar paneles solares en el techo, aunque probablemente pasarán años antes de que de verdad se trate de "el tren compra terrenos". Las inversiones en la casa suelen tardar décadas en ser rentables económicamente (aunque ecológicamente a veces antes), y sospecho que llegarán un momento en que simplemente no se hagan. Es similar al caso de la persona que, hace unas páginas, dijo que en 10 años con una casa de alquiler en el jardín hizo menos mejoras que en un año con un jardín propio, aunque antes también hubiera podido hacerlo. En resumen, obviamente depende de cada uno, pero también puedo imaginar que en un terreno en arrendamiento de herencia algunos tengan bloqueos mentales. Especialmente si ya no hablamos de contratos de 90 años, sino de la mitad o la cuarta parte…
