Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Volver a los orígenes: conocidos míos están construyendo ahora, cláusula de revisión de precios, 100.000 € más caro (¿está permitido esto???), ¡el banco pone problemas con la financiación! ¿Qué se puede hacer? No sé si reducir el tamaño aún funciona… ¡es un drama! Ambos tienen 30, ganan bien, capital propio regular ☹

Imposible de responder de forma general. ¿Cuánto debería haber costado la casa? Hay diferencia si una casa de 350k ahora cuesta 450k o si una vivienda de 1 millón ahora cuesta 1,1 millones.

En Alemania hay cientos de miles, si no millones de viviendas vacías. En el este de Alemania actualmente el estado sigue pagando primas de demolición para viviendas como subvención. Y aquí se demuele intensamente.

Por lo tanto, no veo la escasez de viviendas en Alemania. Solo hay que orientar un poco a la gente. Alojamiento acorde a la demanda.
Y si el estado paga el alquiler, entonces también decide dónde paga el alquiler.

Y así tanto los migrantes como los beneficiarios de Hartz IV y otros van todos a las grandes áreas metropolitanas. La enfermera en Múnich no encuentra vivienda porque un desempleado vive en el hospital. Expresado de forma exagerada.

Mientras tanto, en Berlín los alquileres suben sin límite y en Neustrelitz se derriban cientos de viviendas. Simplemente no hay una regulación del uso de vivienda. Se podría haber impulsado la economía hacia las regiones estructuralmente débiles. En toda Alemania del Este no hay ninguna empresa del Dax. En cambio sí en Múnich.

Si hace 30 años se hubiera llevado a cabo una política familiar ofensiva en lugar de una inmigración masiva, hoy tampoco tendríamos un problema demográfico. Porque tampoco el estado social alemán es infinitamente soportable. El límite de quienes generan trabajo valioso ya se ha alcanzado hace tiempo con impuestos y cargas. La desvalorización de los ahorros y la inflación hacen lo suyo.

¿Y cuál fue el boletín urgente de Focus hoy? La inflación ha caído sorprendentemente !!! al 7,6 por ciento en junio. También es cierto. El precio de la gasolina ha bajado.

Se podría haber dirigido la economía hacia las regiones con dificultades estructurales. En toda Alemania del Este no hay ninguna empresa del DAX. En cambio, en Múnich sí.

Tesla está en Brandeburgo, Intel viene a Magdeburgo. Qué narrativa tan tonta intentas alimentar. Y no me vengas ahora con: "Pero esas no son empresas del DAX".
Dato curioso: nosotros, los orgullosos bávaros, intentamos sin éxito atraer a Intel con Schweinfurt y Landsberg. Una lástima, Söder/Aiwanger.

Y así tanto migrantes como beneficiarios de Hartz IV y otros todos terminan en las grandes aglomeraciones urbanas. La enfermera en Múnich no encuentra vivienda porque un parado vive en el hospital. Dicho de forma exagerada.

Tu charla de barra está por debajo incluso del nivel de la prensa sensacionalista y a punto de ser propaganda nazi. Esto es casi insoportable.

Volver a las raíces: Conozco a alguien que está construyendo ahora, cláusula de ajuste de precios,

¿Cómo funciona la financiación con la cláusula de ajuste de precios? ¿Me refiero a si el banco acepta eso? Si es así, ¿cómo es el contrato: presupuesto total x + 100k?

Volviendo a los orígenes: conocidos míos están construyendo ahora, cláusula de ajuste de precio, 100.000 € más caro (¿se puede???), ¡el banco pone problemas con la financiación! ¿Qué se puede hacer? No sé si construir más pequeño aún funciona… ¡es un drama! Ambos tienen 30, ganan bien, capital propio más o menos ☹

Debo confesar que también contamos con 100k más. Nuestra oferta fue de 510k. El aumento del precio de materiales el contratista general (GU) puede trasladarlo 1:1 hasta el inicio de la obra, mostrando la calculación/ofertas/etc. después de eso, es decir, desde el inicio de la obra, el riesgo contractual recae en el GU. Así es como lo conozco, no de otra manera. Y no creo que casi un 20% sea tan extremo, dependiendo del horizonte temporal que se analice y lo que haya ocurrido globalmente durante ese tiempo. Pero para responder concretamente a tu pregunta se necesitan un poco más de información. ¿Se vincularon los aumentos de precio, por ejemplo, al índice de precios de construcción o cómo se componen esos 100k? También el volumen del proyecto, como mencionó un compañero antes, juega un papel, etc. *Edit: No me habría dejado imponer una cláusula de ajuste de precio durante el tiempo de construcción, porque eso puede llevar a una situación estancada como la de los conocidos. Precisamente porque de otra forma el banco no podría asumir una financiación adicional y en el peor de los casos incluso se correría el riesgo de una venta. Ahora parece que solo queda acudir a la familia en busca de dinero, eliminar las áreas exteriores, reducir drásticamente el mobiliario, revertir las mejoras y, por último, mantener una actitud positiva.

¿Cómo funciona la financiación con la cláusula de ajuste de precio? ¿La banca acepta eso? Si es así, ¿cómo es el contrato, presupuesto total x + 100k?

La casa debería costar 500 mil €, el terreno se compró a un precio bastante bajo. Debido al aumento de los costos, el crédito ahora es bastante caro. Probablemente sea cuestionable si esto se ajusta a la carga mensual razonable. Eso es desde el punto de vista del banco. ¡Sigo en ello y averiguo detalles!