Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Donde los bancos no tienen mucho que ganar con la garantía adicional. Quien empiece con eso, probablemente casi siempre termine en la subasta forzosa. En ese sentido, en la práctica probablemente ni miren, así no hay problema ;)

Sin embargo, hay que decir también que no se come tan caliente como se cocina.

Un banco no tiene interés en una ejecución hipotecaria. No gana nada con eso y en la situación actual de los tipos de interés incluso puede perder, porque la casa se vende por debajo del saldo pendiente y el "propietario" desalojado ya no puede hacer frente al resto del crédito.

Por lo tanto, normalmente se podrá llegar a un acuerdo con el banco, a menos que estemos hablando de que ambos ingresos caigan en ALGII. Entonces, realmente es el final.

¿Pero por lo demás? Reducir la amortización, bajar la cuota, prolongar el plazo.

Quien haya tomado un tipo de interés fijo de 15 años, o bien tiene aún 10 años más una cuota favorable o ya ha pagado entre el 60 y el 70% de su casa. El banco apenas tiene riesgo aquí, a diferencia del riesgo de una ejecución hipotecaria.

No veo venir una ola de ejecuciones hipotecarias. Aunque con ello se decepcione a muchos que nunca se atrevieron y que aún esperan gangas cuando la burbuja estalle. Pero simplemente no estalla, y mucho menos a nivel nacional.

breve actualización sobre el precio de construcción, después de que hace unas semanas ya escribí algo al respecto:
Tuvimos ahora la última ronda de precios con el contratista general antes del inicio de la obra la próxima semana (estamos súper emocionados) y el precio del acero ha seguido bajando, por lo que para nuestros 12,8t de acero de construcción ya no tenemos que pagar 6k más, sino "solo" 5,2k. Esto corresponde a un precio por tonelada de aproximadamente 1700€. El garaje ahora debería costar aproximadamente 3,5k más (32,5k -> 36k), ya que el betún ha subido de precio de forma utópica (¿puede alguien del sector confirmar esto?). Los otros oficios, principalmente los trabajos de carpintería y las tejas para techo (de hormigón), han permanecido curiosamente neutrales en cuanto a precio para nosotros durante los últimos 12 meses.
Para todos los que están buscando precios actuales por m² de construcción:
Así llegamos a un precio por metro cuadrado (preliminarmente final) de aproximadamente 3.950€ sin mobiliario interior, zonas exteriores y otros costes secundarios de construcción. Trabajos de pintura y enlucido en [EL] alrededor de un poco más de 4k/m². Esto supone varios cientos de euros por encima de nuestra planificación original. Información detallada sobre nuestro proyecto se puede encontrar mediante la búsqueda ;-)

Aquí las casas alrededor de 140k (BJ 1940-1960) han subido un poco de precio y en parte no están ni una semana en los portales habituales... pero la mayoría están en terrenos de más de 1000 m²...

Creo que este tipo de objetos experimentan actualmente y en el próximo tiempo aún pequeños aumentos ya que son interesantes para artesanos o personas que hacen las cosas por sí mismas y que no consiguen 500k + X del banco...

Para todos los que buscan precios actuales de construcción por m²:
Por lo tanto, llegamos a un precio por metro cuadrado (por ahora final) de aproximadamente 3.950 € sin mobiliario interior, áreas exteriores y otros costos adicionales de construcción. Trabajos de pintura y enlucido en EL un poco por encima de 4.000 €/m². Eso son algunos cientos de euros por encima de nuestra planificación original. Información detallada sobre nuestro proyecto se puede encontrar mediante la búsqueda ;-)

Un precio orgulloso. ¿Cómo clasificarían su estándar? ¿Aún medio o ya alto?

Entonces, si 4.000 EUR/m², es decir, 600.000 EUR por 150m² no se consideran como alto nivel, entonces realmente ya no hay ayuda para "uns"...