Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

También se puede generar agua caliente con un calentador de agua caliente por 200 euros y algunos módulos fotovoltaicos.

no disminuye". Y estos son, claro está, los precios de oferta. Yo supondría que hace un año muchas propiedades se vendieron por encima del precio publicado mediante procesos de licitación. Ahora pondría más bien un signo de interrogación a eso.

Así que ahora he visto el análisis de las estadísticas de Immoscout en Wirtschaftswoche y para la región de Düsseldorf/Colonia hablamos de una caída promedio de precios de entre -0,1 y -0,4 % para casas unifamiliares. Eso significa para mí que probablemente las casas nuevas se han negociado incluso a precios más altos. No se puede comparar una casa Kfw40 con una construcción antigua de 1900 en el mismo saco. No veo ninguna dramatización en el desarrollo, todo lo contrario.

Creo que una razón también es la extrema escasez/encarecimiento de la energía. La casa antigua en malas condiciones de la abuela de los 70 ya no es tan atractiva.

Exacto, como se mencionó arriba, la villa antigua con techos de 4 metros ahora se comercializa de manera diferente que la construcción nueva energéticamente eficiente. La gente aquí en el foro que está construyendo o acaba de terminar de construir probablemente observe el desarrollo con relativa tranquilidad. Además, hace poco el Handelsblatt informó de un aumento de precios de hasta un 20 % para las construcciones nuevas en los próximos 2 años. Eso no me sorprendería dadas las inflaciones actuales.

Sí, por supuesto, el diferencial es grande y las casas nuevas están principalmente afectadas por el aumento de los intereses y levemente por el aumento del precio de la energía. Pero también están afectadas, si no puedes permitirte la cuota, simplemente no importa de qué casa se trate. Y en el mercado también hay pocas casas de ese tipo.
Para mí se trataba menos de casas usadas jóvenes y más de todas las casas antiguas para las que hasta hace poco casi todos pagaban cualquier precio.

... Pero ellos también están afectados, si no puedes permitirte la cuota, no importa de qué casa se trate. ...

¿Pero de cuántos impagos de créditos estamos hablando aquí? Siempre leo solo hipótesis de qué pasaría si y lo terrible que podría ser todo. Hasta ahora, durante muchos años, no ha pasado nada, aunque este escenario se ha mencionado con gusto durante más de 10 años y todos solo esperan hacer grandes gangas. Así como desde el pasado fin de semana anuncian lluvia, y aun así tengo que regar el jardín todos los días.

Recibo muchos boletines de agentes inmobiliarios porque el mercado sigue interesándome y no veo en ello un colapso del mercado. Como dije, aquí en la región de Renania, según la estadística citada arriba, es de -0,1% a -0,4% en promedio en todas las fechas de construcción y eso ya incluye los edificios antiguos a punto de renovación, que en realidad nadie quiere.

También el Bundesbank, a pesar de todas las advertencias sobre una burbuja, sigue confirmando constantemente la financiación robusta de los créditos inmobiliarios otorgados en el país, que no tiene comparación alguna con las condiciones en EE. UU., etc.

No necesito pintarme el mercado bonito, porque también me alegraría poder comprar gangas para mi jubilación, pero desafortunadamente no las veo venir... Ya construí mi casa a un buen precio y estoy pagando diligentemente la hipoteca y espero aquí también las grandes gangas para la jubilación. Solo que desafortunadamente no las veo...

Recibo un montón de boletines informativos de agentes inmobiliarios porque sigo interesado en el mercado y no veo en ello un colapso del mercado. Como dije, aquí en la región de Renania, según la estadística citada arriba, es un -0,1% a -0,4% de promedio en todas las construcciones año tras año, y ya se incluyen allí las viviendas antiguas que necesitan renovación y que en realidad nadie quiere.

¿Por qué iba a haber alguno? La vivienda se está volviendo cada vez más escasa. Especialmente vivir en una casa propia ya es de por sí un lujo. Sin embargo, se leen encuestas una y otra vez donde de forma estable dos tercios de los alemanes quieren vivir en una casa propia. En Alemania, por lo tanto, no hay que convencer mucho a nadie para tener una casa propia.

No necesito convencerme de que el mercado es bueno, porque también me gustaría poder comprar gangas para mi jubilación, pero lamentablemente no las veo venir.... Ya construí mi casa a buen precio y estoy pagando diligentemente, y ahora también espero esas grandes gangas para la jubilación. Sólo que lamentablemente no las veo...

Por favor, no lo tomes como algo personal, pero justamente ese es uno de los puntos centrales de todo el problema. ¿Por qué quieres aún una propiedad para la jubilación? También habría otras posibilidades. En mi opinión, el problema es que el llamado “mercado libre” se utiliza como instrumento fiscal en un área de necesidades humanas fundamentales. Claro que los fuertes se comen a los débiles. O dicho de otro modo: los acomodados poseen varias propiedades y todos los demás se enfrentan a la pobreza en la vejez en un piso de alquiler, que por supuesto le genera algún tipo de rentabilidad a otra persona.

¿Por qué debería existir también? El espacio habitable está cada vez más escaso. Especialmente vivir en una vivienda propia ya es un lujo desde hace tiempo. Sin embargo, se leen constantemente encuestas que indican que consistentemente 2/3 de los alemanes quieren vivir en una vivienda propia. En Alemania, por lo tanto, no hay que convencer mucho a nadie para tener una vivienda propia.

Por favor, no te lo tomes personalmente, pero precisamente ese es uno de los puntos centrales de todo este desastre. ¿Por qué quieres aún una propiedad para la jubilación? También existen otras opciones. En mi opinión, el problema aquí es que el llamado "mercado libre" se utiliza como instrumento fiscal en un área de necesidades humanas básicas. Claro que ahí los fuertes se comen a los débiles. O dicho de otro modo: los acomodados poseen varias propiedades y todos los demás enfrentan la pobreza en la vejez en un piso de alquiler, que por supuesto genera algún tipo de rendimiento para otra persona.

La ventaja de la propiedad como protección adicional para la vejez es que puedes disfrutarla durante años y al final venderla. Algo que, por ejemplo, no es posible con una inversión pura en acciones, etc.