Evaluación de la oferta de interés del banco de ahorros

Incluso si un banco hace eso, en segundo lugar en el registro de la propiedad, los intereses difícilmente serán mejores que el 4%. La Sparkasse, por supuesto, también lo sabe y te lo ofrece en consecuencia.

¿Tiene sentido pedir otra oferta aquí o cómo valoran las condiciones? ¿Buenas o malas?

Tuvimos el mismo "problema" a principios de 2022. Ya teníamos un préstamo sobre el terreno (aunque más antiguo que el vuestro). Nuestro banco tampoco quería "dejarnos ir". Negociamos un poco (siempre pagamos, nunca tuvimos problemas, etc.). Nos dieron un 3% a 15 años. Con eso podemos vivir (aproximadamente el 30% de los ingresos). En ese momento circulaban por el foro cifras y comentarios que me hacían preguntarme cómo algunos conseguían el 1,2% y demás. Unos tuvieron suerte, otros buenos asesores o mucho capital propio.

No se dejen engañar. En vuestro caso tampoco está mal lo del capital propio y los ingresos. Simplemente vayan a otro banco cercano y a un mediador, expliquen su situación y esperen.

Hola, probablemente los competidores también harán una oferta más cara ya que el terreno ya está en primer rango. Pero comparar vale la pena.

Depende de cuándo sea para ti a principios de 2022. En enero todavía era fácil conseguir un 1,2%, a partir de mediados de febrero eso se acabó.

Depende de cuándo sea para ti principios de 2022. En enero todavía se podían conseguir fácilmente un 1,2%, pero a partir de mediados de febrero eso se acabó.

Yo habría estado en marzo de 2022 con un 2,5%, aunque para 10 años con financiación al 100% (por alquiler) pero asegurado con una hipoteca del 250%.

Sí, solo financiar el terreno a largo plazo fue un gran error. O bien a corto plazo / sin vinculación de interés o desde el principio una financiación completa de todos los costes.

Teníamos el mismo "problema" a principios de 2022. También ya tenemos un préstamo sobre el terreno (aunque desde hace más tiempo que vosotros). Nuestro banco tampoco quería "dejarnos ir". Entonces negociamos un poco (siempre hemos pagado, nunca problemas, etc., etc.). Nos dieron un 3% a 15 años. Podemos vivir con eso (unos 30% de los ingresos). Por aquella época también circulaban números y declaraciones en el foro que me hacían preguntarme cómo algunos conseguían el 1,2% y demás. Algunos tuvieron suerte, otros buenos asesores o mucho capital propio.

No os dejéis engañar. Con vosotros tampoco pinta mal con el capital propio y los ingresos. Simplemente id a otro banco cercano y a un intermediario, explicad cómo está la situación y esperad.

Nosotros también financiamos el terreno en 2018 a través de la Sparkasse al 1,67% (15 años). Si el capital propio es adecuado y, sobre todo, el riesgo para el banco es muy bajo, no veo problema en negociar un interés "mejor". Por supuesto es difícil cuando el terreno tiene apenas un año y la deuda pendiente del crédito del terreno sigue siendo bastante alta. Pero vosotros aportáis buen capital propio para la construcción, por eso tampoco entiendo el 4 al principio. En aquel momento recibimos ofertas de muchos bancos aunque estuvieran subordinadas y esas ofertas eran solo marginalmente "peores" que la Sparkasse. Pero siguiendo el lema "never change a running system" acabamos en la Sparkasse con el crédito número 2 y logramos montar el crédito para la construcción de la casa por 450k con un interés del 1,3% (15 años). :-D

Y sí, hemos mantenido una buena relación con la asesora, lo que nos fue muy útil, ella fue quien nos llamó cuando los intereses amenazaban con subir mucho y dijo "ahora o nunca". Cuatro semanas después el 2 ya estaba delante de la coma en las condiciones y estábamos súper aliviados de haberlo conseguido a tiempo.

Con vuestro HHE de casi 7k no veo a nadie llorar por si es 3,9 o 4,1% de interés ;-) PERO: preguntar no cuesta nada :)