¿Realista o sueño? (Compra de propiedad sin capital propio)

Ahí está nuestro ingreso actual. Sin embargo, con la compra, mi esposa pasaría a un puesto de tiempo completo para el próximo semestre y entonces tendríamos 6.000,00€.

Eso es algo que el banco no está valorando ahora. Además, tú pediste una cuota máxima de 1.300€.

Ya te expliqué al principio por qué eso no puede funcionar, o más bien el banco exigirá cierto reembolso. Es decir, cuota + gastos adicionales de la casa sería 2.000€.

Aun así, deberían ir a bancos o corredores financieros para que hagan un cálculo concreto de todo y vean qué les pueden ofrecer.

¿Pero solo 10 años? En ese tiempo apenas se habría pagado el préstamo subordinado. Realmente no se habría amortizado mucho del resto. Por lo tanto, no parece un plan financiero saludable.

Además, puede volver a haber problemas con el valor de tasación para la financiación.

Si ya quieren seguir por ese camino, deberían terminar firmando un plan que les ofrezca seguridad en las tasas durante un período más largo, y eso lo cobran todos los bancos.

Creo que Tego12 está completamente equivocado en la combinación de ingresos buenos y asegurados con el nivel actual de tipos de interés bajos. Personalmente, entiendo completamente las reflexiones de Superdad y también me preguntaría qué debería esperar. Cada pago de alquiler me dolería en el alma, ya que con ello estoy pagando la hipoteca del arrendador. El capital propio se puede ahorrar posteriormente con un costoso préstamo subordinado. Si se tienen en cuenta las subidas de tipos de interés (que no veo muy altas este año, pero hay que ahorrar durante varios años), los pagos de alquiler y el mal rendimiento de las inversiones, el préstamo subordinado no sufrirá grandes pérdidas, especialmente porque un tipo mixto con un 100% de seguridad de tipo de interés del 2,5% a alcanzar sigue pareciendo barato y atractivo.

Yo también compraría, me pondría en camino hacia una financiación barata y, si con ello al menos consigo quitarme esa idea de la cabeza, la financiación no debería ser posible.

Primer balance intermedio: el banco principal (Volksbank) lo rechaza completamente. No quieren hechos ni cifras, "no hacemos financiación total". Interhyp hizo una consulta, pronto habrá una cita de asesoramiento.

Primera conclusión provisional: El banco principal (Volksbank) lo rechaza completamente. No quieren hechos ni cifras, "no hacemos financiación completa". Interhyp ha iniciado una consulta, pronto una cita de asesoramiento.

Muchas gracias por esta contribución breve pero valiosa.

Aunque no es agradable para ti, se puede ver por la declaración de un banco que no todo funciona como uno se lo imagina espontáneamente.

Ahorrar medios líquidos no está mal, predican unos, pérdida de tiempo otros.

La que manda es el banco - me puedo imaginar que la situación con el capital propio se endurecerá aún más, pero no soy experta en el tema...

Para ti: todavía hay otros bancos donde _de alguna manera_ _seguramente_ funciona.

Saludos, Yvonne

Pero eso refleja más bien el comportamiento general de la Volksbank.
Ellos tienen, en parte, ideas realmente extrañas sobre cómo debe funcionar una financiación.

Sin saber qué tipo de casa se va a construir en el terreno, quieren armar un paquete completo, sin eso no funciona.
Por experiencia personal, considero que esta institución es muy poco flexible.

Primera conclusión intermedia: el banco principal (Volksbank) lo rechaza por completo. No quieren hechos ni cifras, "no hacemos financiación total". Interhyp hizo una consulta, pronto habrá una cita de asesoramiento.

A una caja de ahorros tampoco iría, tienen ideas similares. Yo haría directamente al menos una cita con un segundo asesor. Con ellos se llega más lejos.

También depende de cuánto trabajo quieran invertir con un 120%. No todos los asesores tienen la disposición para cerrar un trato así.

Lo más probable es una combinación de DSL + Hanseatic; pero solo lo hacen a través de intermediarios.

Por cierto, la Volksbank recibió las "cifras". Quieres un 120%. Ese es un criterio decisivo para muchos bancos.

Todas las aseguradoras que gustan de otorgar préstamos baratos a largo plazo (25-30 años) solo llegan, por ejemplo, hasta el 80%.

No importa lo que digan los demás datos.

Cada pago de alquiler me dolería en el alma, ya que con ello estoy pagando la hipoteca del arrendador

Bueno, para eso también hay muchos servicios, seguridad y flexibilidad que uno no tiene como propietario de una vivienda. Y si él invierte los otros 1000 € en el mercado de capitales, el aumento objetivo del patrimonio es mucho mejor hasta la jubilación que atarse a una propiedad.

Una tasa mixta con seguridad del 100% en el interés buscado del 2,5% sigue pareciendo barata y atractiva.

¿También nos dices cuánto tiene que pagar mensualmente por eso? Es decir, ¿cuánto le cuestan mensualmente el préstamo privado + el préstamo bancario + el contrato de ahorro para vivienda? ¿O cómo se presenta la seguridad del 100% en la tasa con un 2,5%?