Planos de casa unifamiliar con apartamento independiente, 280 m2 en un terreno pequeño y agradable de 320 m2

¿Qué clase de alma pobre debería alquilar un apartamento subterráneo tan enterrado? ¿Y en qué región viven ustedes para que el esfuerzo de tener un inquilino en el sótano valga tanto la pena económicamente?

Hola Katja, gracias por tus sugerencias, que en parte refuto aquí. En parte tienes razón, en parte lo veo de otra manera.

¿Qué alma tan pobre querría alquilar un piso en sótano tan enterrado? ¿Y en qué región vivís para que el esfuerzo de tener un inquilino en el sótano valga la pena económicamente?

Cuando anuncio este piso en sótano, tendré al menos en el primer intento al menos 100 interesados serios. Yo misma busqué durante años y conozco la situación del mercado muy bien. ¿Conoces los precios/situación en el sur de Baden o en la ciudad de Múnich? Está claro que se vive mejor en otro lugar, pero aquí el metro cuadrado nuevo cuesta al menos 8.000 € / 15 € de alquiler. El que tenga exigencias, que busque otra cosa. Pero tampoco será mejor allí. Aquí no es raro tener 200 interesados por piso y no estamos hablando de un segundo Ritz. Sobre todo en zonas populares la demanda es muy alta. Pero aquí no estamos ni en el pobre Sarre ni en el este, donde como inquilino aún se consigue algún descuento al alquilar o se puede regatear mucho al comprar. La oferta y la demanda regulan aquí la demanda y también el precio y no el confort.

Algunas cosas ya se han dicho. Como siempre, surge la pregunta sobre el sinsentido del apartamento independiente. Compartir este mini-terreno con alguien más es, en mi opinión (perdón por ello), simplemente ridículo. Un sótano estándar hubiera sido seguramente útil para bicicletas y demás. ¿Dónde va a aparcar el inquilino? ¿Cada uno solo un coche? ¿Echará la basura en vuestro contenedor?
El resto aquí:

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Perdona, pero no conozco ni un solo piso aquí donde se obtenga más de una plaza de aparcamiento. Eso es un gran disparate esperar más.
Un piso = 1 plaza de aparcamiento, punto, en ningún sitio es diferente. Muchos pisos aquí ni siquiera tienen plaza, por lo que es un gran privilegio no tener que buscar un sitio libre en la calle.
Como nosotros, los pobres constructores, somos cuatro y no poseemos ni coche ni televisor, incluso podemos ofrecer una plaza de aparcamiento adicional para el apartamento del sótano a cambio de un alquiler correspondiente (60€ en adelante).
La basura se puede separar o hacer en conjunto, hay suficiente espacio. Juntarlo sería mucho más económico y además mejor para el medio ambiente.

Hola Katja, gracias por tus sugerencias que en parte refuto con esto. En parte tienes razón, en parte lo veo diferente.

Sobre todo leo "sí, es así". Tengo que preguntar: ¿construyen para ustedes o para otros? En este momento parece una casa multifamiliar para 3 unidades, donde faltan estacionamientos - pero no parece propiedad. En todo caso, yo no sacrificaría mi pequeño terreno por extraños - escasez de espacio habitable o no. Pero sospecho que el cálculo no cuadra sin los ingresos por alquiler y que se quiere concretar el terreno al máximo para no dejar ni un metro cuadrado sin usar. Sobre las observaciones: - La vegetación está bien. Pero entonces allí abajo será aún más oscuro. ¿Dónde estaba el norte exactamente? - Sobre la cuestión de los estacionamientos: generalmente está regulada en el plan de construcción y no es una invención nuestra para molestarte. Por favor revisa si y cuántos estacionamientos por unidad habitacional son obligatorios. - Área no utilizada del inquilino - claro que la llenará con algo. Pero tu hilo tiene el propósito de preguntar por un plano racional. Si todo fuera asunto del inquilino o cuestión de impuestos, ni siquiera tendrías que hacer paredes y solo poner columnas para que la casa no se caiga. - Baño adyacente a la zona de estar: sí, aquí lo primero es el sonido, pero también como mencionó , el problema del olor o la sensación básica de vida, de comer o cocinar junto al baño. Supongo que tienen también un baño de visitas. Por favor imagina que el sofá o la mesa de comedor estuvieran justo al lado, si tu imaginación alcanza. Eso es incómodo para todos, especialmente para los invitados. En general, deberían considerar si ahora quieren hacer las divisiones entre planta baja y planta alta. Demasiadas puertas molestan y se pueden añadir fácilmente después con tabiques de yeso (también las paredes). Lo que no entiendo es la construcción en el límite del lado izquierdo del plano - ¿si es que existe? ¿Quién o qué es "Schu" y por qué pueden construir hasta el límite? En resumen diría: las habitaciones son bastante aceptables. El departamento para inquilinos se ha descuidado como siempre y fue hecho de cualquier manera. Que el inquilino lo sufra. El jardín y las terrazas son poco atractivos por el doble uso en un espacio tan pequeño - sobre todo si es la "casa de ensueño" propia. Cantidad de estacionamientos y eliminación poco claros, especialmente en la opción de 3 unidades. No se ha dicho cómo se resolverá la separación de las cuentas de calefacción, electricidad y agua.

Estás en lo correcto, es una casa con 3 unidades habitacionales, en la que nosotros usaremos la planta baja y el primer piso. No necesitamos ni deseamos sótano, por eso se alquilará porque resulta financieramente rentable y no nos afecta para nada arriba. Si se tratara solo del dinero, sería mucho más barato construir sin sótano, pero no queríamos eso.
En cuanto al estacionamiento. Legalmente, según el código de construcción estatal, es una casa unifamiliar con un apartamento anexo, es decir, 2 unidades habitacionales y 2 estacionamientos necesarios. En la práctica son posibles 3 unidades habitacionales. Si se hace de forma oficial, claro que luego se necesitará un estacionamiento adicional.
La puerta en el primer piso no la pondremos así, aquí tienes razón al 100%. Solo la pondremos cuando sea necesario.
El terreno permite edificación en lindero, es decir, quien luego construya a la derecha puede hacerlo de la misma manera. A la derecha hay un cobertizo y un garaje que en algún momento serán demolidos. Somos conscientes de que si el vecino construye no tendrá 6 m hasta nuestra casa, así es aquí simplemente.

La basura está bien señalada en el plano de situación. Aun así, el inquilino del apartamento anexo puede ponerla también frente a la entrada técnica.
En cuanto al jardín, se eliminará el lugar de estacionamiento trasero para tener una buena separación entre jardín y la bajada al sótano/estacionamiento. Como dije, en realidad no necesitamos ningún lugar de estacionamiento, por eso ponemos uno para el apartamento anexo y el segundo está planeado con césped reforzado en el jardín con una puerta corredera. Así hay más jardín. El estacionamiento se usará el 99% del año casi nunca, a lo sumo para visitas ocasionales.
Somos conscientes de que el apartamento anexo es una hijastra. Espero que aquí haya eventualmente críticas constructivas, es decir, un propuesta de mejora. La sala técnica, entrada, etc. están establecidos. Se podría reducir el plano, pero como arriba está la terraza, lo planeamos intencionadamente más grande, aunque entre poco o nada de luz solar, lamentablemente.
Aquí habíamos pensado en la esquina inferior izquierda del sótano en una ventana para que al menos entre algo de luz natural desde el sur. Claro que eso requeriría un patio de luces y sería a costa del jardín. También me parecen genial las observaciones sobre el baño, no habíamos pensado en eso y el arquitecto no mencionó nada al respecto. Ahora hay que ver qué se puede mejorar. Ojalá haya aquí también algunos ejemplos de mejoras en lugar de referirse a un terreno y una casa independientes más grandes.

Por supuesto, debe ser una casa de ensueño y con el estado actual ya estamos bastante satisfechos, pero no puedo cambiar los 310 m2 de área disponible, la sala técnica, la obligación de anexo, etc. Claro que con una casa independiente en 1000 m2 se puede hacer mucho más. El apartamento anexo tiene entrada propia, conexión eléctrica y medidores de agua propios, así como un sistema central de ventilación propio. La planta baja y el primer piso comparten los medidores de agua, luz y ventilación, aunque luego en el primer piso se pueden instalar medidores de agua propios en las piezas previstas. También es posible un cuadro de contadores eléctrico propio en el primer piso. Como el primer piso no tendrá sistema de ventilación propio, probablemente solo vivirá un niño allí, porque de lo contrario habría problemas por el uso compartido. O se acuerda un rango fijo o se delega el control a una unidad habitacional dedicada.
La vegetación la pone el arquitecto, claro que no planearemos árboles gigantes.