Eso es - aunque formulado de manera muy simplificada - una de las diversas posibilidades.
Sí, lo sé. Pero como no juego en esa liga, mis conocimientos detallados son limitados. En el comentario anterior ya se explicaron los detalles importantes y los trabajos previos necesarios. Estos corresponden a mi nivel de conocimiento y no es necesario repetirlos.
No entiendo cómo se puede dejar un capital existente de esa magnitud simplemente sin usar. Tampoco pondría un premio de lotería a 0% de interés en una cuenta de ahorros. ¿Cómo se puede ser tan falta de imaginación? Pero bueno.
Entonces estaría el Plan C:
En líneas generales, crear una GmbH administradora de patrimonio y aportar el terreno como capital social. Los "herederos" como propietarios proporcionales según su porcentaje.
La GmbH toma un crédito de aproximadamente el 50% del valor del terreno. Con eso se compran apartamentos y se amortizan lo más rápido posible. Esto genera un flujo de dinero que (eventualmente) es independiente del terreno en sí.
Sin embargo, esto requiere ingresos de todos los involucrados para cubrir su sustento actual, seguir invirtiendo dinero en la GmbH y disponer de 10-20 años.
Alquilar apartamentos enseña automáticamente y pone en contacto con constructores generales (GUs).
Y creo que el plazo de especulación de 10 años no aplica para sociedades de capital. Por lo tanto, se podría traspasar el crédito de la GmbH a los propietarios, quienes privadas compran los apartamentos y los amortizan. Después de 10 años se venden libres de impuestos y, dependiendo de lo que quede, se debe repetir el proceso o ya hay suficiente efectivo tras la venta de los apartamentos para que la GmbH pueda construir la primera casa en el terreno existente.
Si uno hubiera empezado con eso hace 10 o 20 años... pero ¿cómo dice Alf? "Nunca es demasiado temprano y rara vez demasiado tarde."
Internet tiene toda la información disponible. Si uno ha desarrollado ideas y variantes... entonces hay que ir al asesor fiscal y aclarar cómo se ve el detalle. Hay que invertir ese dinero en lugar de ver cómo todo se desvanece.