Viabilidad financiera para nueva construcción (terreno + vivienda adosada o media vivienda adosada)

básicamente:
para una casa así ya tienes que presupuestar unos 2.000€ o más como "alquiler frío".

con los ingresos/gastos actuales ahorráis 20.000€ al año. Eso son por mes: 1.666€
el alquiler con gastos incluidos: 768€
total entonces: 2.434€

la casa probablemente tendría costos más altos, es decir, habría que contar con 200-300€ más de gastos, dependiendo del costo de calefacción, etc.
(Telekom, móvil, GEZ se mantienen igual)

es decir, con una carga mensual de 2.000€ habría poco potencial de ahorro,

como dije, si no quieres perder la oportunidad, probablemente sólo sería posible si consigues hacerlo por 1.600/1.800€ en la primera fase.
Porque también lo veo como una oportunidad para construir algo de patrimonio + seguridad.

el otro lado sería:
si pasa algo y se pierde el trabajo, entonces os viene:
- costos de alquiler más altos (el mismo piso costaría casi 1.000€ más al mes)
- cuotas de guardería (ok, esas caerían si cambias de empleador, es decir, independiente de la casa)

en los últimos años siempre han beneficiado mucho los que arriesgaron algo. (y compraron infinita cantidad de inmuebles como inversión, luego los vendieron parcialmente otra vez).

¿Cómo se desarrollarán los alquileres en los próximos años para vosotros?
si consideras:
- debido a los costos de construcción más altos se construye menos de lo planeado?
- las tasas de interés hacen que 1) los usuarios propios construyan menos y 2) los inversores también construyan menos si es menos rentable?

no debería ser que tengáis que hacerlo, creo que ya ha pasado para vosotros.

pero una sugerencia, también para otros lectores.

porque pienso que la vivienda es escasa (eso no hay que discutirlo), y los costos de construcción + intereses la harán aún más escasa!
los precios inmobiliarios en los últimos años han subido el doble que los alquileres, así que ¿podrían bajar los precios de las propiedades ahora? (pero la vivienda sigue siendo escasa, grandes herencias están llegando (generación heredera; y para el dinero no hay intereses al invertir!), por eso hay suficiente capital en el mercado)
¿o subirán ahora los alquileres?

Además está la inflación, actualmente en 6%, ¿bajará el próximo año otra vez?
(2021: 3,1%, los años anteriores en promedio: 1,5%)
esto refuerza la huida del dinero hacia activos tangibles, otra razón por la que los precios inmobiliarios no bajarán...

bueno, ya he molestado suficiente ;)

Puhh 75m2 para 5 personas es bastante ajustado. Entiendo la situación. ¿Hay también terrenos más pequeños? ¿150-200m2?

Puf, 75m2 para 5 personas es bastante justo.
Entiendo la situación. ¿Hay terrenos más pequeños? ¿150-200m2?

yo también lo veo así....

y se debería observar la problemática del mercado... probablemente seguirá así durante los próximos 15-20 años, hasta que los niños se muden.

2 posibilidades que quizás existan:
- ¿el empleador encuentra para ellos un departamento más grande y con descuento?
- ¿o construir???

¿Qué pasa si se pierde el trabajo y con ello el departamento de 75m2 con descuento?
Si hay que pagar casi 1.000€ más al mes por algo similar (datos de HOY, ¿qué pasará en 1-2-3 años?)

Si cambiaran de empleador, tienen un problema enorme
Si quieren encontrar un departamento de 100m2 para 5 personas, ¿primero encuentren uno así? y segundo, ese ya costaría ahora unos 1600€ sin servicios.

Los niños por ahora se conforman con menos espacio (de 1 a 6 años), pero ¿qué pasará en 5 años cuando todos sean escolares?

Entonces no una casa adosada final ni un dúplex, más bien una casa adosada en medio con terreno de 200m2 (eso aliviaría la situación en unos 100.000€)

Pero eso casi no existe, ese es el problema.... O si existe, entonces costaría sólo 50.000€ menos, (aunque la alfombra más pequeña = terreno) valdría la mitad de los 377m2 que se mencionan aquí.

Aquí realmente estarían incluidos todos los demás servicios como fontanería, cocina, azulejos, suelo, paredes,...

No. Eso no es cierto. Por favor, lea bien el paquete FreeTime: los azulejos no están incluidos. Solo dice que hay un refuerzo de fibra donde se planean los suelos de azulejos.
Además, no está incluida toda la gama de trabajos de pintura, que incluye todos los revestimientos de suelo, todos los revestimientos de paredes, el enlucido de paredes y techos y la pintura de la madera exterior. Puertas, tampoco olvidar...

Como EL podrían entrar en cuestión el jardín y el carport, o los aparcamientos

Además, por supuesto, hay que ocuparse uno mismo de empedrar, protección contra salpicaduras y el pódium de entrada. Por supuesto existen otras partidas que se mencionan en algunos hilos de costes de construcción.

Por eso, el rango de precios entre BP y sótano no sería tan extremo.

Cualquier gasto superior es demasiado. Y aunque sean solo 20.000 €,... leo que hay ventanas más altas :eek: ... quien tenga mucho presupuesto puede permitirse cosas extravagantes a pedido. Y quien sueñe con ventanas más altas, también sueña con otras cosas. Y de repente, por los “quiero esto” y “quiero aquello” se van de un plumazo 20.000 €. Con sótano son entonces 40.000 €... sin saber que el interior construido por la parte de obra mencionada también se lleva otros 30.000 €. La financiación suplementaria necesaria os rompe el cuello.

Sobre la casa: 127 m² en 2 plantas. Pero solo queda un pequeño ático sin mucha importancia,

Voy a decirlo en general: ¡casa equivocada! Con 3 niños y poco presupuesto no se debe subestimar el espacio del desván y la planta baja en una casa con tejado a dos aguas,

Nunca. 2000 euros para 5(!!!!) para todos los demás gastos...

Sí...

Tenemos aproximadamente 4k para tres, descontada la cuota, y me pongo a pensar si tendremos que limitarnos mucho en el futuro

... pero aquí está un poco exagerado...

Hola a todos,

Tuve que darle vueltas a todo esto ayer y dormir una noche sobre ello, me hizo bien.

así que nuestra conversación con Allkauf Haus fue muy buena. Fuimos con planos de construcción y estudio del suelo.
Lamentablemente, tendré que ser breve, porque tengo que irme pronto:

De antemano, nos retiraremos aquí.

Me parece bien, así no escuchamos los lloriqueos en la primera, segunda y siguientes refinanciaciones :D

Lo siento, pero eso es un suicidio financiero para vosotros, aunque entiendo que parece tentador.
Os deseo que logréis hacerlo sin una insolvencia personal...

P.D.: Piensa por qué ya no queréis seguir leyendo aquí. Tema "Verdades incómodas"...

Un breve comentario sobre el procedimiento de adjudicación:
- El inicio de la construcción debe realizarse dentro de los 5 años posteriores a la urbanización, es decir, a más tardar a mediados de 2027

Entonces tal vez se podría intentar después de todo. Como dije, ustedes viven muy barato, eso ayuda.

La cuestión sería cuánto dinero puede ganar ella de manera realista y cómo es tu desarrollo salarial.
Creo que los precios de construcción y los intereses se estabilizarán un poco, al menos para que todo sea más planificable y desaparezcan estos recargos exorbitantes por riesgo.