¿Es realista el costo de construcción planificado incluyendo el terreno?

No, no tengo ayudantes de construcción. Yo mismo soy técnico en electricidad industrial, así que tampoco vengo del sector de la construcción. Solo soy un manitas aficionado y hago mucho bricolaje. La electricidad no debería ser un problema, también he conectado nuestra fotovoltaica, wallbox, etc. Los cuadros eléctricos para casas unifamiliares vienen preconfigurados y listos, y también puedo poner todos los circuitos eléctricos...

También quiero instalar yo mismo los otros oficios tanto como sea posible. Creo que puedo instalar una bomba de calor y un suelo radiante, no es tan complicado. Nunca lo he hecho antes, pero hay suficientes instrucciones, según mi opinión es factible :)

La electricidad no es un problema. Ya lo he hecho dos veces. Lo lograrás si quieres.

Agua y saneamiento NO lo haría yo mismo. No tengo experiencia y luego sería un problema si hay fugas. Pero seguro que tampoco es ningún misterio.

La bomba de calor monoblok y la instalación de suelo radiante se pueden hacer uno mismo. Al igual que el aislamiento debajo del suelo radiante y las tiras perimetrales.

También se puede aplicar masilla y colocar placas uno mismo.

Ya has reconocido que el solado debe hacerlo otro. Este año pagué 6000 € brutos por 360 m².

Pero si siempre estás solo en la obra, olvídalo. La electricidad tal vez puedas hacerla solo. El suelo radiante ya no. Tampoco las placas. Solo no lograrás nada. Además, sin ayudantes que sepan, estás completamente perdido. Necesitas una eternidad o cometes errores de construcción, o ambas cosas.

Mi consejo: Escoge un máximo de 2 oficios (por ejemplo, electricidad y calefacción) que harás tú mismo. Y el resto intenta organizarlo y buscar gente con anticipación. Los trabajos que se hacen al final, como poner el suelo, los puedes hacer si aún tienes fuerzas y tiempo.

50 días de vacaciones no son tanto como piensas. Además de tu trabajo, tienes que coordinar muchas cosas y aparecerán mil cosas en las que ahora ni piensas.

He construido dos veces todo por subcontratación individual y con mucho trabajo propio. Se puede ahorrar mucho dinero, pero siempre hay que tener presupuesto de reserva por si no sale bien o tienes que encargar más trabajo.

Todo lo demás dentro de un año, las vacaciones completas del año (50 días en mi caso) se utilizan para la construcción, el resto después del trabajo).

Jajaja, lo siento, pero 50 días ni siquiera alcanzan apenas. Por favor, tampoco caigas en la falsa creencia de que con tus tutoriales de YT eres siquiera remotamente tan rápido como los profesionales. Ejemplo de enlucido interior: conmigo, dos enlucidores estuvieron ocupados dos semanas. Solo y sin experiencia, ya necesitas tus vacaciones solo para eso.

Una casa de 160 m² costará 160 x 3k = 480k, punto. Si no puedes afirmar claramente que puedes permitirte eso, entonces tiene que ser más pequeña. Sin embargo, una familia normal tampoco necesita este tamaño de casa. ¿Ya existe el terreno? - eso juega un papel decisivo, empezando por la palabra clave regla del sótano. Los costos de construcción como hacedor propio solo podrás reducirlos en la parte de ganancia de los oficios de autoejecución. Olvida en este cálculo los aumentos de precios hasta que llegue el momento y también los seguros para los ayudantes.

Una casa de madera no es calculable con más precisión que una de piedra, en ambas formas de construcción existen casas para terminar. Las llamadas casas para terminar propiamente dichas se toman mejor de los proveedores especializados, que a menudo ofrecen un nivel de terminación más que los proveedores también listos para habitar, que ya suelen tener tres de esos niveles. Así que tu idea del estándar "solo revestimiento interior, como kit completo" no es una realidad de mercado. En una casa para terminar debería tenderse especialmente a la casa de catálogo, aunque muchos proveedores promocionan la realización de planes individuales.

Déjate planear una casa en "Módulo A" (ver externo, actualmente facilitado por mi firma) por un arquitecto libre, "Un plan de construcción de casas, también para usted: ¡el modelo de fases de la HOAI!", luego haz en la >Teigruhe una >Weichenstellung y decide según su resultado los pasos a seguir (por ejemplo, modificación de un modelo de catálogo, ver respuestas a la pregunta 2 de la solicitud en la Weichenstellung).

A menudo se olvida el derecho del empleador a un empleado recuperado tras las vacaciones. Y un mortero seco no es la primera elección para una casa de madera.

Inicia un hilo enlazado en ambas direcciones aquí con el cuestionario completo de la cabecera de la sección de planos, incluye también el terreno y no olvides mencionar el plan de ordenación urbanística (¡sin enlace!).

Comienza un hilo enlazado en ambas direcciones aquí con el cuestionario cumplimentado que está al principio de la sección de planos, muestra también el terreno y no olvides mencionar el plan de desarrollo urbanístico (¡sin enlace!).

Aún no está así.

No estoy tan avanzado. Actualmente intento determinar de forma aproximada si siquiera podemos permitirnos todo esto.

Mejor procedimiento: entra en el subforo "Finanzas/Costos de construcción" y publica tus posibilidades, es decir, ingresos del hogar, etc.
Luego se podrá ver mejor dónde y cómo se pueden y deben ahorrar costes mediante aportaciones propias.

Yo calcularía al revés: Precio para la casa sin revestimiento de suelo&trabajos de pintura y luego ver qué créditos hay para qué otros pasos de trabajo, que se pueden asumir por uno mismo debido a las propias cualificaciones.

Considero que el proyecto, a menos que se saque de la manga una gran red de contactos, es difícilmente realizable. Aquí se asume demasiado trabajo propio; habría que tomar un año sabático y probablemente aún así no estaría terminado.

Saber hacerlo es una cosa (ya no es una buena señal si no se tiene experiencia). Lograr la cantidad pura en el tiempo dado es otra.

Y luego vienen otros costos. Doble carga de alquiler y crédito. Precio del propio tiempo de trabajo. Y así sucesivamente.

Aún no está ahí.

Mejor procedimiento: entra en el subforo "Finanzen/Baukosten" y publica tus posibilidades, es decir, ingresos domésticos, etc.
Entonces se puede ver más adelante dónde y cómo se puede y debe ahorrar mediante trabajo propio.

Quiero firmar eso tal cual.

Yo calcularía al revés:
Precio de la casa sin revestimiento de suelo y trabajos de pintura, y luego ver qué créditos hay para qué otros pasos de trabajo que se pueden asumir uno mismo debido a las propias cualificaciones.

Esto es SIEMPRE el camino equivocado para el bricolaje. ¿Por qué? El precio del cascarón (cerrado o como se desee) o la casa para terminar siempre es más bajo que el precio base de la casa menos los créditos. Eso solo puede hacer perder - y en caso de duda, mucho dinero.

Por supuesto, uno debe tener los recursos y la habilidad para ello.