Construcción de casa. ¿Vender o alquilar el departamento?

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Depende un poco de la zona.
La mayoría aquí probablemente estaría a favor de vender, porque alquilar un solo apartamento siempre significa un riesgo concentrado y mucho trabajo para poco rendimiento.
Sin embargo, si el mercado de viviendas en la región de tu [ETW] es altamente dinámico (y preferiblemente se pronostica en aumento) y no eres demasiado adverso al riesgo y/o el plazo de tu crédito aún está lejos de los primeros 10 años, entonces podría ser sensato alquilar.
Así lo hago yo, al menos hasta que mi gran bloque alcance los 10 años.
Pero ya he tenido varias solicitudes de personas de mi entorno personal que quieren alquilar el apartamento, lo que limita el riesgo de inquilinos problemáticos, etc.

Deberías contar un poco más sobre vosotros: ¿Planeáis tener más hijos, algún día volverás a trabajar a tiempo completo? ¿Cómo son vuestros gastos de vida? ¿Qué cuota mensual pagáis actualmente por el piso? (¿Lo habéis pagado completamente vosotros hasta ahora?) ¿Qué tamaño tienen aproximadamente los terrenos ofertados?

No quería alargar el mensaje...

Bueno:
La planificación familiar está definitivamente cerrada. Con 38 años ambos ya estamos "pasados de edad" . Las niñas, con 5 y 9 años, son cada vez más fáciles de cuidar y disfrutamos de la vida familiar casi despreocupada.

En cuanto a las finanzas, podemos ahorrar al menos 2000€ cada mes. Los 90k los pudimos ahorrar en aproximadamente 6 años. (Aunque estuve 1,5 años de baja por paternidad en ese tiempo). No me gustaría aumentar mi jornada laboral al 100%. Sin embargo, en unos 10 años no está descartado (por ejemplo, si la hija quiere estudiar en una ciudad completamente diferente).

Actualmente pagamos 1100€ por el crédito en curso + gastos adicionales de aprox. 250€. Compramos el piso hace 9 años directo al promotor. Precio entonces 250k. El mes pasado nuestros vecinos vendieron su piso (mismo plano en la planta superior) a través de un agente inmobiliario. Precio: 380k. Se vendió en 2 semanas. Nuestro piso está mejor equipado, tiene jardín propio, cocina con frontales de vidrio de alta calidad, azulejos Bisazza en el baño, terraza enorme... Supongo que podríamos pedir al menos la misma cantidad que los vecinos.

Los terrenos en la nueva zona son entre 500 y 700m2, con todos los servicios. Nos gustaría conseguir unos 550 - 600m2. Calculamos unos 180k + gastos = 200k. Tendríamos que financiar 100k de forma variable (100k de capital propio).

La casa debería tener aproximadamente 160-180m2. Sin sótano. Al fin y al cabo queremos ampliar nuestro espacio. Un joven arquitecto familiar planearía la casa (cita: "Os diseño la casa por una buena bicicleta de carreras").
Como tenemos muchos artesanos entre conocidos, realizaríamos muchos trabajos por nuestra cuenta (alicatados, exteriores, garaje, aislamiento del techo, tabiques, revestimientos de suelo y pared...).
Creo que 400k + gastos deberían ser suficientes.

Podríamos asumir bien una cuota mensual de unos 1600-1800€.

Depende un poco de la zona.
La mayoría aquí probablemente estaría a favor de vender, porque alquilar un piso individual significa siempre un riesgo concentrado y mucho trabajo por poca rentabilidad.
Sin embargo, si el mercado inmobiliario en la región de tu piso es muy dinámico (y preferiblemente con pronóstico de crecimiento) y no eres demasiado adverso al riesgo y/o tu plazo de crédito aún está lejos de los primeros 10 años, entonces podría tener sentido alquilar.
Así lo hago, al menos hasta que mi gran inversión alcance los 10 años.
Pero también he recibido varias solicitudes de personas de mi entorno personal para alquilar el piso, lo que ya limita el riesgo de inquilinos problemáticos, etc.

La ubicación del piso es muy buena. La zona es muy popular, los pisos se venden rápido como pan caliente o se asignan "por debajo de la mesa", tanto para la venta como para la compra.

Suponiendo que queremos alquilar. ¿Qué cantidad puedo depreciar anualmente? ¿2% del precio de compra o del valor actual del piso?
El piso está gravado con una hipoteca de 170k. Se han amortizado unos 60k. El saldo restante podría amortizarse de una sola vez en un año. Si alquilamos, ¿podemos deducir los intereses solo del importe no amortizado, o podemos tomar un crédito adicional hasta el valor de la hipoteca y deducir los intereses sobre los 170k completos en la declaración de impuestos? Al fin y al cabo, hemos invertido unos 60k de capital propio en el piso, que ahora realmente necesitaríamos para la nueva casa...

Hola Kati, la depreciación, por supuesto, solo se deduce del precio de compra, que también se ajusta por el valor del terreno. Pero hay otros gastos deducibles, eso se puede averiguar. Si tiene sentido, se podría ofrecer la hipoteca libre como garantía adicional, quizás incluso volver a empeñarla. Con las tasas de interés actuales, yo nunca vendería un buen apartamento, aunque esto, según lo que he leído hasta ahora, es más bien una opinión minoritaria.

Lo que me contradice es que los terrenos solo cuestan 180000 mientras que los pisos cuestan 380000 o más. Si lo traslado a nuestra zona, los terrenos son al menos 100000 euros más caros con precios de viviendas similares.

Hola Kati, En nuestro caso también se alquila la casa antigua, buena ubicación, demandada, gran ciudad. Por las depreciaciones hablad antes con vuestro asesor fiscal. Los ingresos por alquiler y la plusvalía se equilibran, haced saber en vuestro entorno que vuestro piso próximamente estará en alquiler, aunque pueden pasar 2 años hasta la entrada.