建筑成本目前正飙升

基本上你是对的，但房子在4%利率下价值必须翻倍的说法是错误的。

不完全如此——在5%的等额本息（4%利息，1%本金偿还）情况下，300,000欧元贷款的总支出到期正好是604,545.04欧元。

再来看5%的等额本息（这次是1%利息，4%本金偿还），到最后你只支付了334,854.83欧元。
第一个例子的月供是1250欧元，第二个呢？当然还是正好1250欧元。

第二个方案还有个不错的附带效果：你只用22年就偿清，而第一个例子需要40年！

贷款销售人员可能只关注月供金额，而没有向“不知道内情”的客户清楚解释（贷款期限延长听起来没那么糟，但实际多支付了大约27万欧元），但事实就是事实。这是简单的数学题。所以我说房子必须“对你值两倍”，因为你实际上支付了几乎两倍的金额。

所以几乎每个租户都是傻瓜，因为他无偿付出钱（相比于租户，买家最终会拥有房产）？而且也许还比买房的人付出更多。那个出于意识形态原因想“和”租户一起做租户的人，做了一个愚蠢的决定 :rolleyes:

我从未声称租户是傻瓜。是你刚刚说的。除此之外，租户其实挺聪明的，如果他把节省下来的费用（也就是他不需要的资金，因为没有贷款利息，可能还需要更少的居住空间等）投入到其他更有收益的投资中。

如果你非要在我的话中找“毛病”，那你得更努力一点吧 ;)

不完全是——在5%的等额本息还款率（4%的利息，1%的本金偿还）下，你对30万贷款的总支出直到结束为确切的604,545.04欧元。

如果我们再取5%的等额本息还款率（这次利息1%，本金偿还4%），你最终只支付了334,854.83欧元。
示例1的月供是：1250欧元。示例2呢？当然也是确切的1250欧元。

示例2的一个额外好处是：你在22年内就宽松地还清了，示例1则是在40年之后！

但那样比较就是把苹果和梨子比，因为期限不同。人们还是会拿来比较的。如果我设定相同的期限，比如25年，当利率从1%上升到4%时，月供会增加约40%。这恰好也是贷款成本增加的额度。

我没有拿苹果和梨子verglichen。我只是作为假设采用了相同的年金。你当然可以现在提高还款额——但那些支付较少还款的人，在其他条件不变的情况下，自然也可以用这些钱来进行更高的偿还。

对客户来说，融资的价格就是每期还款额。这才是关键。不是考虑贷款期限。

对于我们的第一套房子，26万德国马克，融资利率8%，
真正决定因素是每期还款额（与租金相比），
我们根本不想知道32年后要支付多少。
26万德国马克已经是难以想象的金额了，而且还是用西德马克支付 :eek:

我奶奶在我爷爷去世后，在自有住房里住了整整37年。确实，房子没有做太多修缮，但买一套类似的租赁公寓是不可能的。卖掉房子后，完全可以支付五年的养老院费用，但最终却可惜地只住了八个月……

租赁公寓肯定会彻底失败，因为：
房子不需要维护……租赁公寓却需要……