निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मूल रूप से तुम सही हो, लेकिन यह कि 4% पर घर की कीमत दोगुनी होनी चाहिए, यह गलत है।

पूरी तरह नहीं - 5% वार्षिकी (4% ब्याज, 1% मूलधन चुकौती) पर, 300k ऋण के लिए अंत तक कुल खर्च ठीक
604,545.04 यूरो होगा।

फिर से 5% वार्षिकी लेते हैं (इस बार 1% ब्याज, 4% मूलधन चुकौती), अंत में तुमने केवल 334,854.83 यूरो का भुगतान किया।
उदाहरण 1 में किस्त: 1250 यूरो। उदाहरण 2 में? बेशक ठीक 1250 यूरो।

एक अच्छा अतिरिक्त लाभ उदाहरण 2 में है: तुम केवल 22 साल में पूरा हो जाते हो, जबकि उदाहरण 1 में 40! साल लगते हैं।

यह हो सकता है कि हमारे बीच के भवन वित्तपोषण विक्रेता केवल मासिक किस्त पर ध्यान देते हों और "अज्ञानी" ग्राहक को यह साफ़ समझाया न जाए (अवधि बढ़ाना लगभग 270k अधिक खर्च जितना बुरा नहीं लगता), लेकिन तथ्य तथ्य ही रहते हैं। यह सरल गणित है। इसलिए मेरा कथन सही है कि घर का मूल्य तुम्हारे लिए "दोगुना होना चाहिए", क्योंकि तुम वास्तव में लगभग दोगुना भुगतान कर रहे हो।

तो क्या हर किराएदार एक बेवकूफ इंसान है, क्योंकि वह बिना किसी प्रतिफल के (खरीदार के पास अंततः संपत्ति आ ही जाती है, किराएदार के विपरीत) पैसा खर्च करता है? और फिर शायद उस से भी ज्यादा जो खरीदता है। वह किराएदार जो वैचारिक कारणों से "साथ" किराएदार बनना चाहता है और एक बेवकूफाना फैसला करता है :rolleyes:

मैंने कभी यह दावा नहीं किया कि कोई किराएदार बेवकूफ है। यह तो तुमने किया है! अभी लिखा है। इसके अलावा, एक किराएदार वास्तव में काफी होशियार होता है, जब वह कम लागत (यानि वह पैसा जो उसे नहीं चाहिए क्योंकि उसे कोई फाइनेंसिंग लागत नहीं होती और शायद उसे कम रहने की जगह चाहिए आदि) को अन्य लाभदायक निवेशों में लगाता है।

अगर तुम सचमुच मेरे कथनों में "दाना" ढूंढ रहे हो - तो तुम्हें थोड़ा और मेहनत करनी पड़ेगी गिल ;)

पूरा नहीं - 5% वार्षिकी (4% ब्याज, 1% चुकौती) पर 300k कर्ज के साथ कुल खर्च अंत तक सटीक
604,545.04 यूरो होता है।

फिर से 5% वार्षिकी लेते हैं (इस बार 1% ब्याज, 4% चुकौती), तो अंत में आपने केवल 334,854.83 यूरो ही चुकाए होंगे।
उदाहरण 1 में किस्त: 1250 यूरो। उदाहरण 2 में? बिल्कुल 1250 यूरो ही।

2 में एक अच्छा सहायक प्रभाव यह भी है: आप सिर्फ 22 वर्षों में पूरा कर लेते हैं, उदाहरण 1 में 40! वर्षों के बाद।

लेकिन वहाँ आप सेब की तुलना नाशपाती से कर रहे हैं, सिर्फ अलग अवधि के कारण। लोग फिर भी उनकी तुलना करते हैं। और अगर मैं समान अवधि मानता हूँ, जैसे 25 साल, तो ब्याज में 1% से 4% की वृद्धि पर किस्त लगभग 40% बढ़ जाती है। यह ठीक उसी राशि के बराबर है जिससे कर्ज महंगा हो जाता है।

मैंने सेबों की तुलना नाशपाती से नहीं की verglichen. मैंने केवल एक ही वार्षिकी को मान लिया था। ठीक है, आप अब किस्त बढ़ा सकते हैं - लेकिन जो कम किस्त देता है ceteris paribus, वह इसे फिर से, स्वाभाविक रूप से, अधिक अदायगी के लिए भी इस्तेमाल कर सकता है।

कि ग्राहक के लिए वित्तपोषण की कीमत किस्त है। यही निर्णायक है। और अवधि के दृष्टिकोण से नहीं।

हमारे पहले घर के लिए, 260 TDM, 8% वित्तपोषण, वास्तव में किस्त (किराए की तुलना में) निर्णायक थी, हम यह जानना भी नहीं चाहते थे कि हम 32 वर्षों में कितना भुगतान करेंगे। 260 TDM पहले से ही अविश्वसनीय रूप से अधिक था, और फिर भी पश्चिमी अंक में :eek:

मेरी दादी ने मेरे दादाजी के निधन के बाद अपने घर में लगभग 37 साल बिताये। निश्चित ही, ज्यादा मरम्मत नहीं हुई, लेकिन कोई भी समान किराये का मकान संभव नहीं था। घर बेचने के बाद आसानी से 5 साल के नर्सिंग होम का खर्च उठाया जा सकता था, जो अंत में केवल 8 महीने ही रहा...

किराये के मकान के साथ यह बिलकुल विफल हो जाता, क्योंकि:
घर की मरम्मत जरूरी नहीं है... किराये का मकान जरूर रखरखाव मांगता है...