¿Es aconsejable construir una casa adosada a pesar del bajo capital propio con un largo plazo de crédito?

¡Pero aún no dejas de escuchar!

¡Tú tampoco!

Así que, recién llegado de las vacaciones, me pongo de nuevo en contacto con vuestras respuestas. ¡Muchas gracias por ello!

Sobre la compra de la cocina: Ya pasamos por esta odisea con nuestra cocina actual y tuvimos que tratar con varios vendedores hasta que encontramos un buen contacto que fue el único transparente en precios y que no intentaba vendernos todo. Aunque no invertimos sumas enormes en nuestra cocina actual, el contacto fue muy bueno y siempre profesional. Así que estamos bien preparados emocionalmente. Pero también queríamos echar un vistazo a Ikea (solo madera, sin electrodomésticos).

Sobre el crédito:
No quisiéramos tomar el KFW124. Nuestro plan original era pagar el KfW153 en diez años sin financiación adicional. Por lo tanto, hasta entonces tampoco hacer amortizaciones anticipadas. Pero claro, también depende de cuán altos sean los intereses de renovación en 10 años. ¿O eso no tiene sentido en absoluto? Al fin y al cabo, los intereses del KfW 124 también han bajado 0,3 % más en un plazo de 10 años. Tengo que calcularlo con calma.

Por eso inicialmente planeamos 100.000 euros vía KfW y 539.000 euros vía banco. Aquí también recibimos información de que las condiciones han mejorado, pero los nuevos números los recibiré mañana, entonces podré decir más al respecto.

Entonces, ayer volví a calcular todo con calma y probablemente nos quedaremos con la combinación KFW 153 y préstamo de anualidades en el banco. Esos pocos puntos porcentuales del KFW 124 suenan interesantes, pero no quiero tener que hacer una nueva financiación a condiciones claramente peores después de diez años. La deuda residual después de ese tiempo simplemente pesaría demasiado (al fin y al cabo, serían unos 65K euros KFW153 + 35K euros KFW 124 + aproximadamente 203K euros préstamo bancario).

Nuestro banco ha mejorado la oferta nuevamente, de modo que actualmente tenemos un interés mixto de 1,72%. El plazo sigue siendo de 30 años y la amortización para el préstamo bancario del 2,1%. Después de 10 años se puede cancelar el préstamo KFW (o hacer uno nuevo con condiciones actualizadas). La oferta para un plazo más corto (20 años) la tenemos actualmente del banco con un interés mixto de aproximadamente 1,5%. El ahorro en comparación con el plazo de 30 años sería de aproximadamente 24K euros. Después de 20 años, el umbral de interés sería de 2,91%, lo que desde mi punto de vista no es improbable en 20 años. Si resulta ser diferente, todavía se pueden cerrar condiciones nuevas o mejores después de 10 años. Entonces los costos adicionales para el plazo largo se reducirían en consecuencia.

: ¿De dónde proviene la subvención KFW? ¿Es esta una oferta especial del banco propuesto? ¿Y habría una oferta comparativa que apunte a 30 años y que incluya exclusivamente KFW 153 y préstamo bancario?

Pequeña actualización de nuestra parte: Hoy estuvimos en el banco y firmamos el contrato de préstamo. El viernes iremos al notario para repartir algunas firmas para el terreno.

Al final ha sido la combinación de KFW153 y préstamo a cuota fija. La tasa mixta está en 1,81% durante 30 años con un monto del préstamo de 640k euros (95% del valor hipotecable). La cuota será de 2.150€ (con al menos 6.600 euros netos, pagos especiales de aprox. 8.000 euros/año además). El colchón además del capital propio es de unos 65.000 euros.

Sé que el financiamiento, sobre todo con la cuota, seguramente no es del gusto de todos. Pero después de varias semanas de consideración cuidadosa y análisis de gastos nos decidimos por esto.

El estudio del suelo del terreno ya está, pero eso será todo un hilo aparte.

¡Muchas gracias de todas formas por sus aportes, sugerencias y críticas!

entonces mucho éxito en la construcción.

todo lo demás deben saberlo y vivir con ello

Pequeña actualización de nuestra parte: Hoy estuvimos en el banco y firmamos el contrato del préstamo. El viernes iremos al notario para firmar algunos autógrafos relacionados con el terreno.

Al final, fue la combinación de KFW153 y préstamo de anualidades. El interés mixto es del 1,81% a lo largo de 30 años para un monto de préstamo de 640k euros (valor hipotecario del 95%). La cuota será de 2.150 € (con un ingreso neto mínimo de 6.600 euros, pagos adicionales de aproximadamente 8.000 euros/año). El colchón además del capital propio es de unos 65.000 euros.

Sé que el financiamiento, especialmente la cuota, seguramente no es del agrado de todos. Pero después de algunas semanas de reflexión y análisis de gastos, decidimos así.

El estudio del suelo del terreno ya está listo, pero eso será todo en un hilo aparte

¡Muchas gracias de todos modos por sus aportes, sugerencias y críticas!

640k de crédito... ¡WOW! ¿950 euros solo de intereses por mes? Para eso debes ganar al menos 1400 euros brutos mensuales. Haz la cuenta a lo largo del plazo. Nosotros tuvimos 500k con aprox. 600 euros de intereses al principio y un ingreso mucho mayor. Ya me parecía mucho. Pero cada quien a su manera...